Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vortex 2018. 02. 09. 22:54
#20880
Véleményem szerint a jövő a passzív ház. A hűtést és fűtést pedig elektormos energiával fogják megoldani. A nagy erőművek helyét is át fogják venni kisebb helyi erőművek, amik nagy része már zöld lesz.
A távfűtés megy a levesbe. Ez persze nem tíz év múlva lesz, de ez a jövő.
Addigra úgyis lebontják a panelházakat.
Vortex 2018. 02. 09. 22:48
Előzmény: #20876  mage
#20879
Ezt az írásodat tekintve sajnos még az alapokkal sem vagy tisztában.
settevoltesette 2018. 02. 09. 21:47
Törölt hozzászólás
#20878
settevoltesette 2018. 02. 09. 21:43
Törölt hozzászólás
#20877
mage 2018. 02. 09. 21:37
Előzmény: #20868  Törölt felhasználó
#20876
Mint írtam a hőszivattyúnál se működik igazán a hőcsere, ha 0 fok alá megy a hőmérséklet, pedig azok komolyabb cuccok, mint a klíma. A klíma melegítéskor nem beszívja kintről a levegőt azt melegíti meg és fúja be a lakásba?
Amíg földgázból állítják elő az áram egy jelentős részét addig nem lehet olcsóbb az áram, mint a földgáz. Kérhetsz te bármilyen tarifát. Abba bele se menjünk, hogy a klíma a levegőt fűti fel még a radiátor a falakat, nagyon nem ugyan az a hatás.
Azért kicsit hatékonyabb, ha van több alkalmazottad aki karbantartja a rendszert, mintha évente párszor kijön valaki átnézni, karbantartani a rendszert, mert ugye már a kiszállásért elkér 4-10e-t. Nyilván kivitelezni is olcsóbb saját alkalmazottal, mint vállalkozókkal csináltatni. Nyilván professzionálisabb és hatékonyabb egy sok ezer lakásnak meleg vizet biztosító kazán, mint egy háznak, lakásnak meleg vizet biztosító kis kazán.
Most kazánod van, vagy konvektorod, mennyi fizetsz, hány nézetmétere, szigetelt, cserélt nyílászárós a lakás?
settevoltesette 2018. 02. 09. 21:35
Törölt hozzászólás
#20875
Pitzu 2018. 02. 09. 21:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#20874
Azért nem, csak a különleges lokációkban. Sasad, Péterhegy új építésű 700 eFt, de még a Gellért-hegy Residence sincs 1 millió.
Pitzu 2018. 02. 09. 21:28
Előzmény: #20871  perec43
#20873
Hosszútávra.
settevoltesette 2018. 02. 09. 19:26
Törölt hozzászólás
#20872
perec43 2018. 02. 09. 19:21
Előzmény: #20865  Pitzu
#20871
Kiadást hosszú vagy rövidtávra?
settevoltesette 2018. 02. 09. 19:12
Törölt hozzászólás
#20870
perec43 2018. 02. 09. 19:04
#20869
Szerintetek mekkora rá az esély, hogy a részvényekből ingatlanba mentsék át a befektetők a lóvét? És ha igen, az megtartja az ingatlanok árát?
Törölt felhasználó 2018. 02. 09. 18:07
Előzmény: #20867  mage
#20868
Szerintem nem olvastad el figyelmesen a kommentemet. A végével kezdem, nem írtam, hogy a távhő elavult technológia lenne. Azt írtam, hogy ha tovabb fejlődnek a légcserélős megoldások, akkor a távhő és a gázfűtés is elavulttá valhat. Amúgy egész életemben gázfűtésee lakásban laktam, kivéve pár évet, amikor tavfűtésesben. Mondjuk a gyáras hasonlatod nagyon nem jó, azért nem, mert a házi kazánnal is 100% közeli hatásfok érhető el, szemben a manufaktúra vs. gyár esetével, ahol akár sokszorosodott a hatékonyság. Maradjunk annyiban, hogy ezek egyenrangú technológiák. A távhővel a gond amúgy sem a technológia, hanem a maffiaszerű működés.
"Az se világos, hogy mért függ a külső hőmérséklettől a légkondi hatékonysága. Vannak olyan légkondik amik házból veszik fel a levegőt és oda is fúják ki az összeset, ott akkor egyenes arányosságban van teljesítmény és a hőenergia."
Ha a házból veszik a levegőt, és oda fújják vissza, akkor ott az egyik szobat fűtöd, a masikat hűtöd. A légkondis fűtésnek a hőcsere a lényege, gyakorlatilag a kinti hőt használod fel a lakásod fűtésére. Ha kint hidegebb van, akkor ez kevésbé hatékony. De ezen a téren egyelőre nem korlátos a fejlődés, most is vannak az átlagosnál jóval hatékonyabb légkondik, csak sokkal drágábban. Egyébként lehet rá olcsóbb tarifát kérni, jelenleg igazság szerint ettől tud némileg olcsóbb lenni, de simán lehet, hogy pár évtized, és még anélkül is olcsóbb lesz.
mage 2018. 02. 09. 17:49
Előzmény: #20855  Törölt felhasználó
#20867
Ki ne találjuk már, hogy légkondival gazdaságosabb fűteni, mint gázkazánnal. -5 foknál már a külső levegőből energiát felvevő hőszivattyú is rosszabbul teljesít, mint a gázkazán, pedig azt fűtésre találták ki. 
Nagyon ritka, hogy Magyarországon tartósan -5 foknál alacsonyabb legyen a napi átlaghőmérséklet hosszú ideig. Ennyi erővel felesleges a gázkazánra meg radiátorokra költeni, mert légkondival olcsóbb fűteni átlagosan.
Az se világos, hogy mért függ a külső hőmérséklettől a légkondi hatékonysága. Vannak olyan légkondik amik házból veszik fel a levegőt és oda is fúják ki az összeset, ott akkor egyenes arányosságban van teljesítmény és a hőenergia.
Távhő hogy lenne már elavult technológia? Ennyi erővel a gyár is elavult és a jövő a manufaktúra és a céh.
Laktál már valaha gázfűtéses lakásba? Mert erősen kétlem az alapján amiket írsz.
ncseed 2018. 02. 09. 17:07
Törölt hozzászólás
#20866
Pitzu 2018. 02. 09. 16:18
Előzmény: #20860  subzero444
#20865
Engem ezek a cikkek kezdenek a válság előtti időkre emlékeztetni... Amikor olyan címek jelentek meg, hogy ha most nem veszel Budán ingatlant, akkor már sosem fogsz tudni, és társai...Az utóbbi 1-1,5 évben eléggé átalakítottuk a családi ingatlan portfóliót. Eladtuk a nyaralónkat, szüleim eladták a kettőjüknek már túl nagy házat. A nyaraló árából vettünk egy lakást a pesti belvárosban kiadásra, a ház árából részben egy kisebb lakást a szülőknek, részben vennénk még 1, esetleg 2 lakást kiadásra. Mivel ezek elég gyors egymásutánban történtek - ugyan drágán (bár annyira nem is) vettünk, de drágán is adtunk el -, ezért nem a boom-rol való lemaradás íratja velem ezeket a sorokat, hanem azok a tapasztalatok, amik nagyon nem szimpatikusak, és inkább óvatosságra intenek, mert valószínűleg lesz még nagy sírás a nem is oly távoli jövőben.Elsősorban a nagyobb beruházókra és a boom-ról lemaradó eladókra gondolok. Ha visszatér a 27%-os Áfa, az előbbieket az eladatlan lakások miatt eléggé meg fogja ütni.Mivel a szüőknek kisebb ház is szóba jöhetett, ezért új építésű ikerházakat és sorházakat is néztünk a környéken. A 90%-ukban nincsen garázs, de még egy tároló sem. Cserébe tele vannak szobával. Éljen a CSOK! Az a válasz, hogy tegyél egy faházat a kertbe... Milyen szép is az a 80-120 milliós ikerháznál, hogy legalább a bringát meg a fűnyírót tudd hova tenni. Ki vesz meg ilyen vackokat? De nem is nagyon pörögnek, hónapok óta nem kelt el egy sem az általam figyeltekből.A másik opció lett végül, a lakás. 50-60 milliós lakást keresve azt gondolná az ember, hogy egy kicsit foglalkoznak vele. Bár tudom, hogy bizonyos körökben ez nem tétel, de ők vannak kevesebben. Mindannyian jóval átlag fölötti jövedelemmel rendelkezünk, de ennyi pénzt félretenni nekünk is nagyon sok idő lenne... Ehhez képest ingatlanos le se "szar", ha nem tudsz választani az éppen aktuális kínálatból. Pedig az ilyen árú ingatlanok azért látványosan nem úgy pörögnek, mint a garzonok.A Cordiát leszámítva a beruházók sem törték össze magukat. Például a Péterhegyi lakópark 1 hét után küldött ajánlatot, de ehhez is még egy e-mail és 2 telefonálás kellett. Biztos belefulladnak az érdeklődőkbe az átlag 60 milliós lakásaikkal, ezért van az, hogy a 187 lakásból 15 van eladva, pedig az épületek felének már áll a szerkezete. Az az érzésem, hogy 1,5 év múlva elég nagy akciók lesznek náluk..., ha éppen nem a felszámoló fog már árverezni...Nagyon sokan vannak az amolyan "árulgatók", akik a legmagassabb árakhoz képest is +20-30%-ra árazzák be az ingatlanaikat, és várják a "madarat", de inkább a csodát. Ezekkel nem is érdemes foglalkozni, mert úgysem fognak értelmes árra lemenni, bármennyire is ésszerűtlen, amennyit kérnek. Előbb utóbb majd a piac utoléri őket, 5-10 év múlva... Sajnos sok tényleges eladó is ezekhez árazza be a saját ingatlanát, majd csodálkozik, hogy hónapokig nem jelentkezik senki komolyan. Majd mikor hirtelen sürgős lesz az eladás kénytelenek nagyon komolyat engedni. Na ezeknél kell nagyon figyelni, mert olyankor max. 1-2 hét alatt elkel. Szóval a sok csodaváró, az aktuális hullámon magát megszedni akarón kívűl lehet még reális áron ingatlant venni, csak kb. úgy kell figyelni, mint a tőzsdét.És még egy dolog: van egy kis cégünk, mert hobbyból foglalkozunk világítástechnika értékesítésével. 2014-2016-ban kb. mindent el lehetett adni, tavaly már csökkenő volt a forgalmunk. Nem mondom, hogy ebből messzemenő következtetéseket lehet levonni az ingatlanpiacról, de mivel magyar ember nagyjából akkor vesz lámpát, amikor új ingatlanba költözik, vagy felújít - indikátornak nem rossz. Ezért elgondolkodtató, hogy az a tranzakciószám vagy mégsem növekszik annyira, mint láttatni szeretnék, vagy már annyira drága minden, hogy lámpára sem futja...
ncseed 2018. 02. 09. 15:19
Törölt hozzászólás
#20864
buggyant
buggyant 2018. 02. 09. 14:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#20863
téged nem örökre tiltottak ki innen ?
azt hittem az ilyenek nem érdemlik meg ,hogy úja labdába rúghassanak
buggyant
buggyant 2018. 02. 09. 14:31
Előzmény: #20861  pickpepe
#20862
keresek egy kéglit ,ahogy látom pesten 600 nál kezdődnek a jobbak ,budán 1 milcsinél
pickpepe
pickpepe 2018. 02. 09. 14:18
Előzmény: #20855  Törölt felhasználó
#20861
ennél még az a lényeg, hogy nyáron meg nem döglesz meg a melegben

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek