Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként az ingatlan ára ( csak az ára) tankönyvi példák alapján mindig hosszú távon leköveti az inflációt sőt + % al felül is múlja... A 6-7 % bérleti hozam évente pedig csak a ráadás..
ja, mert véletlenül sem az van, hogy az ingatlan késéssel követi le a gazdasági változásokat😉 micsoda sületlenség azthinni, hogy az S&P500 ha csökken akkor az nem fog hatni a fejlett világ globális ingatlanpiacára, ez már köztörvényű főbenjáró balgaság kéremszépen 😆 ha szabad kérdezni, honnan a felhasználó neved izomman?
"ha nem lesz nagyobb feltörési díj - mert utána ugyanis ilyen 3-4 % os hozamok lesznek már ennek a papírnak ." Kétlem.🙂 Lesz az közel 10 % is.( 2025-től) Utána pedig az infláció ciklikuságát tekintve, majd meglátjuk.
És ha nem rontják a visszaváltási feltételeket? Akkor komoly hátrányban leszel. Nettó 4-5% kiadási hozam, stagnáló ingatlanár, most épp PMÁP hoz 16%-ot, jövőre 19%-ot (kamat befektetés még be sincs számolva). Te összehozol 10%-ot a tőkén némi munkával és bérlői kockázattal, a másik pedig összehoz addig legalább 35%-ot a fotelban ülve. Ez 25% különbség.
Törölt felhasználó2023. 10. 31. 15:43
Előzmény:
törölt hozzászólás
#208652
Bitcoin jobb volt... Nincs jobb ingatlan tartás a fölös pénz infláció követőben egyenlőre aztán lesz ami lesz.. Minden esetre én eladni az bizonytalan visszaváltású infláció követő állampapírért az ingatlan portfoliomat nem akartam.. meglátjuk mi lesz , de az a sok pénz, hogy tuti nem fog tudni időben 1,5 múlva lakást venni jókor jó áron az fix már most látom bár fél évvel ezelőtt is volt ilyen gyanúm, de ma már a napnál is világosabb akkor már késő lesz!
Minden esetre az infláció hatására legalább a bérletik szépen elkezdtek felzárkózni, ahogy ilyenkor ez lenni szokott .. A hosszútávú befektető ugyanis nem az ingatlan értékét nézi persze azt is jó tudni mennyit ér, de a folyamatos Cash flow sokkal jobb érzés...
PMAP ba hiába csücsülsz és azt hiszed legyőzted a hazai inflációt... mert nem.... Le merném fogadni jelentős feltörési díj árán tudsz csak kiszállni 1,5 év múlva belőle... Ezt sajnos sokan elkalkulálják te se tudtad megverni az inflációt ahogy a hazai lakáspiac sem - Az S&P 500 sem sőt most még lejjebb van ..! Jelenleg stagnálás van ( kár lett volna áron alul dobni bármit is) és jövőre jöhet egy kis lassú de biztos emelkedés .... Akár szárnyalás is 1,5 év múlva ( amikor leesnek a hitelkamatok és az inflációs állampapír 1 éves csúszással - kifizeti a magas kamatokat - ha nem lesz nagyobb feltörési díj - mert utána ugyanis ilyen 3-4 % os hozamok lesznek már ennek a papírnak . A szölő sokaknak savanyú aki kiszállít a poziból és még savanyúbb lesz, hogy nem fog tudni időben az állampapírból kiugorva vissza ugorni az ingatlan piacba olcsó áron. Sokan erre spendírkodtak akkor már rég késő lesz ...
Ennek a nagy család támogatásnak akkor lenne erkölcsileg értelme, hogy ha a támogatottak a felnevelt és elköltözött gyermekek után a megtámogatott lakást valamilyen formában vissza szolgáltatnák az államnak, hogy más is igényelhesse. Nagyon rossz az, hogy a megtámogatott lakás vásárlók gyermekei is abszolut előnnyel (lakással) fognak indulni a nem megtámogatottakhoz képest. A lakás tulajdonlásnak addig kellene érvényesnek lennie, amig a gyermek nevelés folyik. Kapjon egy nagyobb lakást, amig gyermeket nevel. De utána már nem legyen jogosult a lakásra, mert már nem neveli a gyermeket...
Nem hiszem el ember, hogy ekkora naív vagy! Most vagy blöffölsz mindennel, vagy fogalmad sincs, hogy mekkorák a járulékos költségek. Amennyiben valaki nulláról kap 58 Milla hitelt, az egyáltalán nem azt jelenti, hogy 58 millás lakást nézhet, vagy persze 25-30 évesen tele vannak 10 millás megtakarításokkal a fiatalok. Tökéletesen megmutatta a portfoliocikk, hogy éppen, hogy lehet jelenleg vásárolni adott méretű ingatlant az ország szerencsésebb részén, a felárazott jó részek már most ki vannak árazódva. A maradék 20% elmaradott régiótól én semmit nem várnék semmit. Az már jó eredmény lesz, ha a nominál esést megtámasztja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link