Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most akkor ennek a lakásnak az ára hogyan változott? Az eladó vagyona hogyan változott az elmúlt egy évben? És mit gondolsz, 1 év múlva mennyiért lehet majd ezt megvenni? 18-ért? 20-ért? 22-ért? 16-ért? 14-ért?
Ismerősöm kb 2-3 hónapja vett lakás Dunaújvárosban. 22 millióért nem ment el 1 évig. Leengedték 20-ra. Ő 20 M-ról, 18-ra alkudta le. Csak 1 infó.
Törölt felhasználó2023. 10. 17. 17:04
#207315
"BÁR MAGYARORSZÁGON NAGYON ERŐS A BELFÖLDI TŐKE JELENLÉTE, A COVID KITÖRÉSE ÓTA SOK MAGYAR BEFEKTETŐ IS KÜLFÖLDÖN KERESGÉL, MIKÖZBEN KÜLFÖLDI TŐKÉT NAGYON NEHÉZ AZ ORSZÁGBA CSÁBÍTANI." -> a legtöbb szomszédban is olcsóbb vásárolni magyar tőkével a kialakult túlárazottság miatt. Nincs külföldi tőke beáramlás, mert röhögnek rajtunk a kialakult árazottsági-, politikai-, háborús-, k+f hiányos-, iparhiányos-, hatékonytalan- helyzet miatt. "AMI HIÁNYZIK, AZ AZ SSC SZEKTOR NÖVEKEDÉSE. OTT A HIBRID MUNKAVÉGZÉS HATÉKONYSÁGA MIATTI ORGANIKUS FEJLŐDÉS NEM GENERÁLT TOVÁBBI IRODAIGÉNYT." -> felszabaduló kapacítás szakiknak és építési vállalkozóknak. Kevesebb koncentráltság a fővárosban digital first munkahelyeken. Külföldre sem tud már menni a kapacítás mert a Német ingatlanpiac a földbe fúródott (leading indicator). "A RÉGIÓBAN NÁLUNK A LEGROSSZABB A KISKERESKEDŐK HANGULATA, FŐLEG A NEGATÍV REÁLBÉRNÖVEKEDÉS ÉS A MAGAS INFLÁCIÓ MIATT." -> csökkenő reálfizetések, nincs pénz, üres a kassza, létszámstop, elbocsátások, optimalizálások a bérverseny megszűnése. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20231017/terkepen-mutatjuk-hol-tart-a-magyar-ingatlanpiac-europa-tobbi-orszagahoz-kepest-646159
2 gyerek egy igazi csapda, mert idővel n+3 szoba kell, az meg a budapesti lakáspiacon a fehér holló kategória. Ez itt a garzonok és 2 szobás lakások városa. 80M körül szerencsére van bőven eladó 4 szobás használt lakás Budapesten. De akkor kert az nuku, legfeljebb ha a társasháznak van.
Köszi. Rá kellene jönni, hogy a 85 milliósnak mi a baja. Csak az, hogy kicsi? Nekünk a családi ház nem annyira kellene, négyzetméterben meg 80-100 között lenne jó. Nem látom, hogy nekünk két gyerekkel miért kellene több. De az a kicsi az nem rossz.
szerintem van még ott ahonnan ez jött, furcsa lenne ha egy szűk év lenne az áresés amikor 4-5 szokott lenni. de igazándiból mindegy, nekem még az is kérdés érdemes e az országhoz kötnie az embernek magát/ a befektetéseit. Ha pesszimista vagyok és tévedek annál jobb, akkor együtt örülünk.
Azert a realt megjosolni nem nehezseg, leven mar 30%+ kornyeken vagyunk 22tol:) Epp erre alapozom hogy belepesi lehetoseg van jo alkukkal. 30mos panel ajandek mar. Epp ezert irta az mnb tegnap h Bpen mar egyensulyi allapot kornyeken vagyunk.
Hát reálban alighanem, nominálban meg a lôtéri kutyát nem érdekli. Lassan úgyis le kell szokni a forintban gondolkozásról mert vagy kánaán jön és akkor euro lesz, vagy bezuhanás akkor meg az euro bevezeti magát ahogy zsiday írta. Ha meg marad ez és rángatózik az árfolyam +-10+%ot…. Akkor is.
Senki sem vár 40%-ot, de egy némethez hasonló 10%-os nominál áresés simán benne van munkanélküliség megugrása nélkül is a magyar gazdaságpolitika miatt a piacban a következő 2 évben....
Ez az a Ház, Honvéd utca 1/b. azt hiszem. nézd meg a frontot, atomjó. hatalmas terek, a medencét meg lehet csinálni a kert osztatlan közös ott meg kell nézni mi van. Nálunk is osztatlan közös a telek fele,, le van kerítve. lacikonyha írta múlt héten nem kell befosni az osztatlan közöstöl. https://www.google.com/maps/@47.5982825,19.0419751,3a,75y,328.91h,77.97t/data=!3m6!1e1!3m4!1s1HMIcFXfaZTBnDOmp4RbmQ!2e0!7i16384!8i8192?authuser=0&entry=ttu kurvára megéri. csendes utca. buszmegálló a sarkon. nem wekerlei nyomorgás . hegyek mögötted, Üröm az ablakból. mi kell még 90ért?
Teljesen megnyugtattál a befekzetési ingatlaneladási döntésemben. 2008 előtt is egymásra licitáltak a népek a kommentekben hogy az ingatlan örökké fel, egyre gyorsuló ütemben, a csökkenéshez armagesdon is kevés, akkor csak stagnálás lenne. Ez a legjobb indikátora a bezuhanásnak.
0-5% között mozogni fog a jo helyen levo jo ingatlan ara szerintem. Ugy beszelunk a 7%os ingatlanhitelrol mintha huha de magas volna. Nem az, csak volt egy rovid ido hogy alacsonyabb volt. Es folyamatosan nagy mertekben emelkedo ingatlanarakat okozott. Erdemi nominal csokkenes csak akkor lesz szerintem ha nem lesz beremelkedes, none a hitelkamat es none a munkanelkuliseg es recesszió lenne egyutt. Erre 1% eselyt latok. Epp az infla miatt van kodolva mar kozeptavon is a nominal aremelkedes.
mindig leírja a kommentekben hogy vegyél kávét a büfében ahelyett hogy te főznéd rendben. Viszont ne vegyél kávét a büfében ha úszol a hitelkártyaadósságban és esélytelen hogy megtakarításod legyen meg nyugdíjad. mert akkor ne vagy ne sírj később. De ha belefér vegyél yachtot helikopterrel. sőt azt is írja hogy a jövedelmed egy részét költsd szórakozásra mert kiégsz. Amint belefér.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link