Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2018. december 02. | 16:50
előzmény: #29567  impudent
#29580
nem a nyáj vitte fel az árakat hanem az MNB...
2018. december 02. | 16:49
előzmény: #29569  MrLajos
#29579
10 év folyamatos "pumpálás" után nem feltétlenül jó az a "szigorú buy and hold" stratégia...
2018. december 02. | 16:38
előzmény: #29574  gyula1971
#29578
akkor az MNB nyugodtan emelhet 3-4%-ot az alapkamaton:)
2018. december 02. | 16:37
előzmény: #29571  ncseed
#29577
a mínusz 3,8%-os inflációval kiigazított betéti kamatok tükrében az MNB is nagyon tart ettől...
2018. december 02. | 15:50
Törölt hozzászólás!
#29576
2018. december 02. | 15:44
Törölt hozzászólás!
#29575
2018. december 02. | 14:48
előzmény: #29566  impudent
#29574
Ilyen 3-4 éves árrobbanás után hosszú stagnálás is következhet ami ismét 6-8 év is lehet,visszaesés nem!
2018. december 02. | 14:35
előzmény: #29569  MrLajos
#29573
Azt nem mondtam, hogy minden évben túlteljesítettem! Azt kérdezted, hogy átlagban mi jött ki!
Nagyon sok mindent kipróbáltam, nekem ötféle stratégia jött be. De az első években 3 számlát is elbuktam, és még később is volt ilyen. Ahogy visszaemlékszem: ötféle sikeres stratégia az ami jól bejött, de ebből csak az egyikre húzható rá úgy-ahogy, hogy hagyományos kereskedés (ez egyébként egy opció kiírási stratégia, mely az időérték olvadásából húzza ki a dollárokat, miközben aktívan biztosítani kell a pozíciót esés és emelkedés ellen is, és folyamatosan átrendezni). A többi stratégia még betegebb :D, de nekem bejön az a hozzáállás, hogy nem előre kell kitalálnom a piac irányát, hanem olyan pozíciót építek, ami minden kimenetel esetén profitálni tud.
.
A befektető is spekuláns egyébként, hiszen csak egy jövőbeli víziója (pl. áremelkedés) megvalósulására fogad. De ez már csak a definíciókon pörgés részemről... Ezért írtam azt korábban, hogy a lakás bérbeadás nem annyira tekinthető spekulatívnak (bár kétségtelenül van ilyen oldala is), mivel van egy jópár %-os "lejtése" a pályának, ami kiszámítható - a bérbeadásból származó bevétel. Gondolom, te is az osztalékhozam miatt írod, hogy nem annyira spekuláns vagy, inkább befektető.
2018. december 02. | 14:17
előzmény: #29561  kbb
#29572
A te helyzeted teljesen más mint az enyém vagy a többieké akik a saját ingatlanuk mellett adnak ki, mint a fórumból az évek alatt kiderült jellemzően több lakást (hitel nélkül, esetleg minimálissal). A te mindennapi életedet (életszínvonalad) egy komolyabb lakás/albiár árváltozás (akár fel akár le) rendesen megmozgatja. Nálunk más a sztori. A többiek nevében nem beszélhetek, de nálam NAPI SZINTEN semmin nem változtatna. Nekünk nem KELL eladni ha esnek az árak és akkor sem KELL ha emelkednek. Mindenki kiszállhat amikor akar és átmehet akár másik eszközbe tetszése szerint, nincs külső kényszer. Bár én alapvetően hosszú távra rendezkedtem be, de ha annyira extrémbe vált a piac hogy mégjobban elugranak a lakásárak és ezt nem követi az albi ár akkor talán csökkenteni fogok én is a pozíciómon (eladok egyet). De nincs min megtérülési célszázalékom mert a piac mozog és ami most % kevésnek tűnik lehet pár év múlva az akkori kamatkörnyezetben jó lesz. Lásd német/osztrák extrém alacsony megtérülési (fele, harmada %) és mégis rengetegen látnak benne üzletet most is és még ezerrel építenek további lakásokat is....
2018. december 02. | 14:05
előzmény: #29566  impudent
#29571
Azért még álmodoznak itt jópáran erről... de hát mint tudjuk álmodozás az élet megrontója!
2018. december 02. | 13:56
előzmény: #29568  hwolf
#29570
Köszi szépen! :)
Az előző hozzászólásom neked is szól. Inkább vagyok szerintem befektető, mint spekuláns :)
2018. december 02. | 13:55
előzmény: #29564  pomperj
#29569
Én mondjuk inkább etf-eket veszek, nem egyesével részvényt, de ott is a value rész 5-6% közötti osztalékhozamot hoz. És semmit nem kell érte csinálni, csak negyedévente jön a pénz :) A lakással meg ugyebár... https://kiszamolo.hu/a-lakas-nem-passziv-befektetes/
Félreérthető volt a megfogalmazásom, az újrarendezést úgy kell érteni, hogy ami új pénzt belerakok, abból olyat veszek, ami szerintem jó áron van, de amit egyszer megvettem, azt utána nem piszkálom, szigorú buy and hold van. Szóval inkább befektetó vagyok, mint spekuláns. A buy and hold befektetők hosszú távon sokkal jobb hozamokat érnek el, mint a ki-be ugrálók, ennek könyvtárnyi irodalma van. Ezért is volt különös nekem, hogy hwolf aktív kereskedéssel 17 éven keresztül túlteljesítette a piacot. A(z aktívan kereskedő) szereplők 95%ának ez nem szokott sikerülni, szóval elég ritka.
2018. december 02. | 13:43
előzmény: #29563  MrLajos
#29568
Nagyon drukkolok a pozícióidnak, de komolyan!
Értem már, miért kérdeztél, hogy meg lehet-e verni a piacot. Ilyen fajta position trading-ben nekem nincs tapasztalatom, de szerintem pont ez lehet az a pálya, amiben nehéz lehet megverni az ún. profikat, hedge fundokat meg befalapokat. Félre ne érts, ez csak hangosan gondolkodás! Az ilyesmivel lehet piszkosul mellényúlni, ha beleragadsz 1-1 poziba nagy ritkán, az megtépázza rendesen a hozamot. Személy szerint ezt a fajta spekulációt kerülni igyekeztem, de csak azért mert béna vagyok ebben a stílusban. De tudom, hogy lehet ezt nagyon jól is művelni, és őszintén remélem hogy komolyan gondolod és sikereket fogsz elérni (vagy már el is értél) !
2018. december 02. | 12:52
előzmény: #29561  kbb
#29567
A lakasarakat nezve szornyu kimondani de majd minden csak a felet eri.
A nyaj felvitte a realitast a duplajara
2018. december 02. | 12:49
#29566
Barmi is tortenik a 10 millio alatti budapesti lakasarak mar sose jonnek vissza.
Ez az ar es berrobbanas eggyel nagyobb szintre vitte az arakat.
2018. december 02. | 12:43
előzmény: #29563  MrLajos
#29565
mivel kb minden szeplő magasabb olajárat szeretne, ezért most venni kb ajándék
a rövidtávú spekuláció és a tartós befektetés meg azért két külön dolog
2018. december 02. | 12:37
előzmény: #29563  MrLajos
#29564

Az EEM tulsulyoddal. meg a cash allasponttal speciel egyetertek.
A Gazprom egyebkent PE=3 inkabb,  az osztalek meg szuper 5.5%.
Azt viszont erosen ketlem, hogy az ukran balhe be van arazva.
2018. december 02. | 12:26
#29563
Én is nagyon jónak tartom, hogy kbb, illetve hwolf leírták, hogy látják a befektetési piacot, ehhez most csatlakozom én is. Nekem 50%ban PEMÁPom van, 50%ban részvények. A részvény rész 30%a feltörekvő, 70% fejlettpiaci. A fejlettpiaci rész egyenlő arányban tartalmaz USA-t, Japán-pacificet, illetve Európát, részvénytípus szerint pedig value, illetve small cap a felosztás, fele-fele arányban. Az USA rész korábban sokkal nagyobb volt, jórészt Japán és feltörekvő rovására, de novemberben átrendeztem, illetve toltam bele új pénzt.
Az árazást tekintve nem értek egyet hwolffal, hogy "a részvények" drágák, mert ez szerintem mostanra kb csak az USA-ra igaz. Európa, nem drága, UK kimondottan olcsó. De Japán sem vészes. A feltörekvők meg kimondottan olcsóak (ezért is novemberben ezekből vettem többet). A magyar vagy a lengyel is jó vétel, de az orosz piac valami 6 körüli PE rátán forog és ennyire messze nem rosszak a kilátásaik! Az ukrán balhét már beárazta a piac, ennél jobban meg nem fog velük a nyugat konfrontálódni, ennyit nem ér ukrajna. A másik meg, hogy az itt hozzászóló demagógok kedvenc mondatát kicsit továbbgondoljam: ha lakni kell, akkor olajat/gázt fogyasztani legalább annyira kell. Csak ezek a cégek 6os PE rátán forognak, míg egy budapesti lakás 20 körül. Innentől nem nehéz eldönteni, melyik a jobb vétel.
A fentieken felül van még egy adag kpm is, mert a száraz puskapor mindig hasznos.
2018. december 02. | 11:38
előzmény: #29560  MrLajos
#29562
5 év alatt a teljes karrierfát meg lehet mászni
kbb
2018. december 02. | 08:14
előzmény: #29559  mage
#29561
A teljes vagyonom (lakásrész+BMÁP) éppen annyi, mint a kibérelt külvárosi kislakás ára.  De egy pillanatig sem gondolkodtam vásárlásban, sőt az 1 éves bérlést sem szívesen írtam alá (sajnos ehhez szinte mindenki ragaszkodik)... munka és párkapcsolat terén is annyi minden történhet. Pláne, hogy minden pénzem egy túlértékelt és illikvid eszközben állna. Nagy többség persze ezt tenné, sőt nemhogy készpénzre, de még tőkeáttétellel (hitellel) is... utólag meglátjuk, mennyire volt helyes szembemenni a nyájjal. :)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE