Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha valakit érdekel, piacra dobta a Bayer a legújabb fejlesztését a Szegedi út végén. Elvileg otthon start kompatibilis, mondjuk az nem teljesen világos hogy jön ki a matek.... https://bayerproperty.com/projects/viragpiac-lakopark/
úgy látom van egy kolléga, akinek ezt el kell magyaráznom. Van egy vevő jelölt, aki a piaci ár alatt picivel, 100 millióért megvenné a lakást, de csak akkor ha megkapja a OSH-t. Kézenfekvő megoldás letétbe helezni (nem hivatalos ügyvédi letétként) az ügyvédnél 30 milliót és 70 milliós szerződést aláirni, amiből 50 millió az OSH. Hogy ki az aki ilyen kockázatos ügybe belemegy? Én ismerek egy hasonlót. 41m2, igazi vételár 85 millió, szerződésben 61 millió Ft, külön fizetve 24 millió Ft. Ismerősök voltak a vevő és az eladó, ezért merték megtenni. Az ügylet baj nélkül lebonyolódott kb 1 hónappal ezelőtt. Én nem csinálnám.
Nem tudom milyen, nem néztem utána, szerencsére nem kell ilyen helyre költöznöm, befektetési szempontból pedig nehezen értelmezhető. Mindenesetre a sokszor lnkelt panel borzalmaknak és a piripócson elkészülő új lakásoknak jó alternatívája.
Van itt alku: "Viszonylag ritkán szoktak az alkuban élen járni budapesti lakások, most
azonban akadt egy budai, viszonylag új, 2019-es építésű lakás, mely
meglepő módon 122 millió forint helyett 70 millióért cserélt gazdát. A
48 négyzetméteres ingatlan esetében a hatalmas árengedményben
közrejátszhatott az is, hogy így sikerült beférni az Otthon Start
négyzetméterenként 1,5 milliós limitjébe. A lakást eredetileg augusztus
végén kezdték hirdetni, majd decemberben cserélt gazdát." https://24.hu/otthon/2026/03/21/ingatlanpiac-otthon-start-alku/
ez egy 3 lakásos családi ház, amiből a földszint ezen része a tied lehet.... masik 2 lakóval/ családdal ennyire együttélni azért nem egy társasházi kategória.
Nyilván nem a legjobb locatio a masodik kerületben , de azért ha valakinek ennyi a kerete, ez nem tűnik rossz lehetőségnek: https://ingatlan.com/35276075
„Egy olyan méretű országnak, mint mi vagyunk, nekünk agyasnak kell lennünk. Bubek, ahogy Pesten mondják” Bubek. De irhatnám, hogy van itt gógyi. Magyarok vagyunk, itt vannak a terelőkutyáink: Pumi, puli, mudi, sinka. Velük szépen kitereljük a drónokat Mária országából és valamelyik szomszédos területre irányítjuk. A kutyák kapnak légi támogatást is, íme a 4 kiválóság az AI szerinti sorrendben: 1. Vércse 2. Kánya 3. Sólyom 4. Holló Szalai boborobovizoviczky-nek itt a magyarázat, lehet képezni a légtéri drónterelőket: Miért ez a sorrend? 1. Vércse A vércse a legerősebb jelölt, mert kifejezetten ismert a széllel szembeni lebegésről (“windhovering”): képes nagyon finoman tartani a helyét a levegőben, miközben apró korrekciókat végez. Ez a legközelebb áll ahhoz, amit levegőben terelésnek nevezel. A kutatások és ismeretterjesztő források is kiemelik, hogy a vércse stabil, precíz függeszkedő repülést tud fenntartani. 2. Kánya A kánya nagyon jó második, mert hosszú szárnyai és villás farka miatt rendkívül szépen és energiatakarékosan kormányoz a levegőben. A források szerint folyamatosan a farkával irányít, miközben alig kell szárnyat csapnia. Ez kiváló folyamatos követésre és finom irányterelésre, csak kevésbé “egy ponton lebegő”, mint a vércse. 3. Sólyom A sólyom nagyon erős légi elfogó: gyors, precíz, célra áll, és kiválóan követ mozgó célpontot. Ugyanakkor a sólyom inkább interceptál, mint “terel”. Vagyis ha az a kérdés, ki ér oda legjobban és legpontosabban egy mozgó dologhoz, akkor nagyon erős; ha az, ki tudja azt finoman, huzamosabban kísérni és terelni, akkor a vércse és a kánya jobb karakter erre. 4. Holló A holló repülésben nem annyira specialista, mint a ragadozók, viszont nagyon magas a kognitív rugalmassága, és a kutatások szerint erősen érdeklődik a tárgyak iránt, játszik velük, manipulálja őket. Emiatt koncepcionálisan nagyon jó “problémamegoldó” madár erre a feladatra, de tisztán aerodinamikai / repüléstechnikai szempontból nem előzné meg a vércsét, kányát vagy sólymot.
Az egy nagyon komplikált és sikeres földre kényszerités volt. Sikeres főpróbája volt annak, amikor egyidejűleg ezer drón indul meg felénk. És mennyivel olcsóbb ez a fajta védekezés mint az izraeli.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link