Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az hogy most 160 ért el tudnád adni nem azt jelenti hogy az akkori 86-87 millió vásárlóerejéért , ma is ugyanannyit kapnál :D sőr azon se lepődnék meg ha éppen kevesebbet.. attól függ mibe számoljuk át...
De olcso... Most neztem korbe a kinalatban, januarra ujabb vadulas van sok ember fejeben... Felelmetes hogy elallitodtak az agyak. Teljesen ugy erzem a hirdetesek alapjan hogy jo helyre epitkeztem, mert a 1.5 eve 86-87 millioert bekerultetett hazam kornyeken a hasonlokat 160mert kezdtek hirdetni... Total gazdag lettem...
Hosszú középfolyosó, kétfelől kisméretű, jobbára egyszobás, amerikai konyhás kislakások sorakoznak, mint a gyufásdobozok. Lehetnek akár új építésűek, de akár használaton kívüli irodaépületekben kialakítottak is. Nagyjából így írható le az az új tendencia, ami Budapesten alakult ki, nyilvánvalóan a lakáshiányra adott egyfajta válaszként, nem titkoltan a kedvezőnek tűnő lakáshitelprogramokra sandítva.
Január elején a Klubrádióban Budapest főépítésze, Erő Zoltán drámai képet festett arról, hogy miféle beruházások indultak el a városban az Otthon Start nyomán, de részben már azt megelőzően is. „Az egyik legtragikusabb terv: a 15. kerületben, két nagy kereskedelmi egység között terveznek és valószínűleg meg is fognak építeni 3400 lakást.
Szilaspark névre hallgat [hivatalos nevén: Szilas Liget projekt], de ugye a park az eufemizmus ebben a helyzetben. Magas házak szűk udvar körül, egy olyan területen, amelyik nem csatlakozik még az újpalotai városrészhez sem. Egy arra alkalmatlan telken, zsákhelyzetben. És ráadásul Budapest kapujaként ez ott fog maradni” – mondta Erő , majd a Bayer Construct fejlesztése alapján részletezte is a problémákat.
Sem iskola, sem óvoda nem létesül a beruházás mellett, kereskedelmi egységek még csak-csak lesznek a „lakósilók” körül, de megfelelő tömegközlekedés már nem, mint ahogy parkolók sem. „Igazából börtönnek készül” – jelentette ki a főépítész, aki azt is elmondta, amit már hónapokkal ezelőtt a sajtó kritikus része is megírt: a Főváros hiába utasította el a tervet, az kiemelési rendelettel mégis megvalósul.
Ma nem az a jó terv, amit a szakemberek annak tartanak, hanem amelyhez ki lehet lobbizni a kiemelést, és onnantól nem az önkormányzattal, hanem a kormányhivatallal kell egyeztetni. Léptékek és árak: öt darab, 65 méter magas, 18 emeletes, és három, 12 emeletes tömbben 3483 lakás. Egy 28 négyzetméter + 7 m2 erkélyes lakás 44 - 50 millió forintba kerül itt, a 44 m2, kétszobás lakások, amelyekhez nagyobb, 11 m2-es erkély tartozik, már 60 millió forintnál többe.
Ahogy a Magyar Narancs írja a beruházásról szóló cikkében: ha nem kerülték volna meg a helyi önkormányzatot és a fővárost, akkor nem lehetne ekkora épületeket felhúzni, és közösségi funkciójú épületrészeket is biztosítani kellene, nem pedig lakást lakás hátán.
A Bayer Construct kommunikációja természetesen azt hangsúlyozza a Szilas Ligettel kapcsolatban, hogy 13 milliárd forint értékű közcélú vállalást tettek, amelyben közlekedés-, közmű- és közparkfejlesztés is szerepel. Ha viszont ez így van, felmerül a kérdés, hogy mi szükség van a kiemelésre – hacsak nem a gyorsaság, a gördülékenység biztosítása.
Igen, hiszen 2030-ban visszamenőlegesen fogod érvényesíteni. Persze, ha nem változik a törvény, és nem veszik vissza mondjuk 2 évre. De a magyar jogrendszerben ritka a visszamenőleges hatályú, állampolgárokra nézve hátrányos módosítás, tehát biztos megadnának egy átmeneti dátumot, hogy meddig érvényes a régi. Szerintem nyugodtan tervezhetsz 2030-ig a cserepótló vásárlással.
Tudnátok segíteni a 2026.januártól változó vagyonszerzési illetéktörvény értelmezésében? A tv szerint az eddigi 3 év helyett 5 évvel ezelőtti eladást lehet figyelembe venni/szembeállitani a vásárlással. Ez vajon úgy értendő, hogy a 2025ben eladott ingatlanra is vonatkozik kvázi visszamenőleges hatállyal, és 2030ig megvásárolni kívánt ingatlan esetében is érvényesíthető a különbözet az illeték fizetésnél? Vagy, csak a 2026-tól eladott ingatlanokra vonatkozik vajon? Hiába keresgélek, nem találok rá egyértelmű választ.
Ennel kartekonyabb dragabb es egyben feleslegesebb lakhatasi programot meg senki nem csinalt. Egy a vegtelensegig ingyenelobbe es elszallta tett tarsadalomra egy olyan hibas elemet tartalmazo programot eresztettek, ami tokeletesen baromsag. Valasztas utan a hasznaltakravalo jogosultsag meg fog szunni, mert azzal egyutt a program egy fekete lyuk😁
Az építőipar pedig a megrendeléseket várja. -Még nem ütött be az Otthon Start hatása, visszaesett az építőipar novemberben.Az egy évvel és egy hónappal korábbi adatokhoz képest is visszaesett az építőipari termelés 2025 novemberében a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) szerdán kiadott adatai alapján. Éves szinten 5,6 százalékos – munkanaptényezővel kiigazított adatok alapján 3,6 százalékos –, az októberi adatokhoz képest pedig 7,3 százalékos csökkenés látszik az adatokból.Az építőipari termelés volumene 1,6 százalékkal bővült az év tizenegy hónapjában az egy évvel korábbi adathoz képest. Ahogy a Portfolio kiemeli, ez a teljesítmény, bár a két megelőző évhez képest jó hír, lényegesen elmarad a 2022-es csúcstól, és egyáltalán nem látszik az általános konjunktúra. Telex: Még nem ütött be az Otthon Start hatása, visszaesett az építőipar novemberben
Egy dolog hogy mit akar a kormány (szavazatvásárlást akar(t) a bedobott br.1millioval) és egy dolog hogy mennyit fizetnek a multik, munkáltatók. Tudod, hogy ki az erősebb kutya.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link