Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor neked vannak tapasztalataid a jövedelmezőséggel kapcsolatban. Ha nem titok, megoszthatnád a tapasztalaidat, milyen lokáció, milyen állapot, felszereltség, kialakítás, méret mellett mit várhat az ember a Balaton parton. Köszönöm!
A masik oldal jobb? Extrem arak kicsit kevesbe kaptarak, de megfizethetetlenek. Kozbrn az omladozo regi fosok is hozuajuk arazva. Ezt talan ki lehet nyogni. Nem.idealis lakasok de legalabb sajat lesz es uj.
Olcsobb anyagok, kevesebb parkolohely, magasabb beepitettseg, csurran-cseppen a Lakhatasi Tokeprogram 300 milliardjabol, extrem esetben minimalisan alacsonyabb profit, de kiszamithato es gyorsan megvalosulo finanszirozas, konnyen tervezheto bevetel.
Ennyi🙂 Ezt akarta, de elirtak, mert gyakornokokra biztak a szoveget es a gombnyomasig nem volt idejuk elolvasni a trv tervezetet, mert a gyermekvedelemmel foglalkoztak🙂
Iszonyka...ez a te lapodon jelent meg...aka fityisz
a második ingatlanok piaci alapú elszámolása lenne. A szakértő úgy látja, nem az a kérdés, hogy kell-e változtatni, hanem az, hogy meddig halogatjuk.
a főlakás maradhat erősen védett, sávos/támogatott tarifa (esetleg fokozatosan célzottabbá téve jövedelem és energiaszegénység szerint), mert itt lakhatási alapjogról, szociális dimenzióról beszélünk.A nem főlakás (nyaraló, rövid távú bérbeadás, befektetési célú lakás): alapértelmezésben dinamikus, piaci időalapú tarifa lenne. Iszony uan szivattyú lesz ez mindenkinek!!!!
Egy rakás szar a legtöbb, mintha Kínában járnánk csak kicsiben. Egyetlen érdekes talán a Revital lehet. Papíron normális hűtés-fűtés, egész jó helyen, viszont elég közel vannak egymáshoz az épületek. Ott tényleg nem értem mi a trükk..?? A Galvani - Szerémi sarokra rakják ki azokat az ütemeket..?? Az első ütem 1,7-2 M/nm áron fut, hogyan lesz ebből 1.5 M/nm alatt a 70 %...?
Most komolyan. Nem vagy te Bi-poláris ? Komolyan kérdezem. Simán hozod a tüneteket... Egyik pillanatban "Juhúú a fák az égig érnek, panel rakéta!!!! Sose halunk meg 4 évente duplázás!! Meg bármi jön te erős legény vagy kiülöd..." Máskor meg mi az hogy adóztatni akarják mint normális országban... és totális letargia... Nálad NINCS Középút, minden fél és dezinformációt tényként kezelsz, hogy a fent említett egyik állapotod alátámaszd. Külső információ meg nem hallatszik be. Ha a valóságban is ilyen hangulatingadozásaid vannak, szerintem keressél fel egy orvost. Ismertem egy Bi-pol. személyt, aki már nincs köztünk, mert önnön kezével vetett véget neki...
Az hogy kiemeltnek nyilvánítják, meg hogy nem kell parkoló, se óvoda, se zöld terület, 25 nm minimum és nem kell hűtés- fűtésről se gondoskodni.... csak 1 kérdésem van.. miért??, Miért éri meg az államnak hogy ezt megadja ? Fizetik vissza zsebbe a jutalékot vagy mi ?? Mást nem tudok elképzelni, még azt se hogy ezzel akarják hajtani a piacot... Ez itt már tényleg nem a minőségről , csak a profitról szól.. szégyen. Remélem rárohad az összes.
Nagyon komoly Újpalotai beruházást még én is néztem.. Most akik oda befoglaltak valamit azok megszívják ha alkotmánybíróságon elkaszálják a beruházást? Max vissza kapják a foglalót ha nem tudnak megállapodni. Egyébként egy üzenete van.. Mégsem biztos hogy ennyire sok új építésű lakás lesz Pesten... Irány fel az égig panel rulez! :)
Szted miért ajánlották??:) Nekik is szívás. Én mar évek óta szívok a Balatoni ingatlanjaimmal. Nincs rá kereslet. Okok. Drágasag, dragasag, kiszámíthatatlan idojaras, Adria közelsége Es az NTAK rendszer sem könnyíti meg a kiadást .
Igen, a Balaton is mutat olyan jeleket, hogy ez egy mesterségesen fenntartott piac. Sok a kiadó ingatlan, sok a szálloda, összességében már nagyon nagy a kapacitás. Valószínűleg most a lagjobb döntés a kivárás, gyakorlatilag minden területen.
Hidd el nem nagy buli ez a nyaraltatás. Nekünk is csak mellékesben van. Dunakanyar végleg felejtős nincs ott semmi. Most jövök be a Deák térről tobzódnak a turisták. Egész évben pörög a nép. mínusz 20 és plusz 50 fokon is.
Ahogy gondolod. Ha jó (retro) áron van szerezd meg épitsd és add el. Fatfire is megírta. Ha jövöre jön az új világ lehet lelövik a SZÉP kártyát a vendégkör legalább fele ugrott. A szezont nem nagyon lehet kitolni a horvátoknál márc 15 -megjelennek az első németek és nov 1 . hazamennek az utolsó németek. Minden és minden az időjárástól függ.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link