PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

berlini 2025. 05. 24. 15:23

Előzmény: #246539 Placi82

#246540

Ezeknek a szegényeknek találták ki a NER-t, meg a vallást.
Előbbi ebben , utóbbi a túlvilágban igéri a jobb létet (jobblétre szenderül).
Egyben közösek.
Egyik sem teljesit.

Placi82 2025. 05. 24. 15:06

Előzmény: #246536 berlini

#246539

Szegény nagyanyám mondta mindig. Hogy az az igazán szegény ember ki már ígérgetni se tud. :)

Placi82 2025. 05. 24. 14:55

Előzmény: #246533 FatFIRE

#246538

Értem én hogy mit akarsz mondani itt pont a többieknek. Ezért leforditom, nekik hogy ők is értsek, egy szép idézettel...
"A törvény olyan, mint a pókháló, amely megfogja a kisebb állatokat, a nagyobbak azonban átjutnak rajta. A dongó beléje jutva széttépi, s kirepül belőle, a kis légy azonban fennakad benne."
Ez vonatkozik majd a leendő telexes cikkedből származó" érzésre is".
Azaz a felső 10.000 röhögve megússza mert lesz 100-200millioja jogaszokra, alapitvanyokra, etc..ők a dongók , tök mindegy hogy a régi rendszerváltás környéki rendszer nyertesei "vörös bárok", vagy ezek az ujak a "mostani rendszer" nyertesei.
Lesz pénzük a megoldásra, és meguszasra.
No, de, akinek 4 lakása van, vagy akinek háza és mellette pár lakása, az a társadalom többségének a "a gazdag vagy!!!! " kategória.. És nekik nincsenek sztarjogaszaik és alapítványaik, ők ott állnak pőrén, majd a tömegek előtt
" ide lőljetek". (nem szó szerint értelmezendo, az ide lojetek:))
Szóval igen, Tihamér, Te, Berlini, etc, etc.. is "gazdagok vagytok! " a társadalom alsó 70%anak. Csak hát nektek nincs appratusotok az "gazdag adót" megúszni. ..
Pedig úgymond nem is vagytok "gazdagok", se neresek, se vörös bárók, és közötök se volt sose a politikához, etc... Csak ti vagytok foghatoak, adoztathatoak. Szerintem erre gondolt Fatfire, tudatalattijaban, és ez a félelme csak rosszul fejezte ki magát. Kiderül mi lesz. Abban viszont van igaza, hogy ingatlanadót meg kell nézni melyik kerületek, és városok vezetése vet ki, államilag engedélyezett felső maximum plafon mértékig,....., ami még nem vészes.. Egyelőre..
Ha tévedek, és rosszul " analizaltam" hátsó gondolatait, akkor kérnem törölni, es figyelmen kívül hagyni ezt a posztot. . :))
És akkor elnézést!

berlini 2025. 05. 24. 14:39

Előzmény: #246529 mr_bob

#246537

14. perc: albérletről beszél egy állitólag profi.
Mi lenne ha végre a nevén neveznénk?
Ezek bérbeadott lakások, amit bérlők laknak.
Mi lenne, ha végre tudomásul vennénk, hogy ez egyre inkább az életünk része lesz?
Mi lenne, ha olyan jogszabályok lennének, amelyek védenék a bérlőket:
- szabályozott dijemeleléseket megengedve
- hosszútávó lakhatóságot lehetővé téve
de védenék a bérbeadókat is a:
- nemfizető bérlőktől (automatikus kilakoltatás)
- lakást nem rendeltetésszerű használójától
Később a 2021-es bérlakáskiadási csúcsot a Coviddal magyarázza.
Nem öreg ember, de a rövidtávú memóriája nagyon rosssz. 2021-ben már nem voltak korlátozások a gazdaságban.
De mit vársz a NER propaganda újságától a VG-től?

berlini 2025. 05. 24. 14:26

Előzmény: #246523 Placi82

#246536

nem ismered az embereket.
Persze hogy ma nincs több pénz osztogatásra.
Ezért fognak igérni.
És lesz párszázezer aki elhiszi, hogy majd lesz.

Goldstein17 2025. 05. 24. 13:53

Előzmény: #246531 Andy01

#246535

Sxuper lehet, én mondjuk a tengerparton inkább bérelek, nincs olyan hely, ahol hosszutavon szeretnék élni. Itt Brüsszelben próbalok most ingatlant venni, ugy néz ki, hogy kiadás esetén 5 százalék hozam könnyen elérhető, 2.75%-ra kapok hitelt. Az áremelkedés az elmúlt 10 évben 1.2 és 5.7 % között volt, tíz évre visszatekintve több mint 30 %-os volt az emelkedés.

Goldstein17 2025. 05. 24. 13:39

Előzmény: #246530 Andy01

#246534

Meg kell csak nézni, hogy az ilyen korrupt es gátlástalan rendszerek hogyan élték a vegoraikat. Nem is kell messzire menni, Ceausescu az utolsó pillanatig hitte, hogy megoldja a dolgokat es erkolcsi korlatok ugyanúgy nem akadályozták, mint Orbánt és a tét is hasonló volt. Mi van, ha Orbán megoldja? Ha így vagy úgy megnyeri a választást szép lassan lemegy a függöny ez az ország elsotetul.
Vannak akik ugy gondolják, hogy ennek a scenarionak is van realitása es nem art erre is valahogy felkészülni. Amúgy ennek a rétegnek tejesen legális a vagyona, a taskas emberek nem ebből a körből kerülnek ki.

FatFIRE 2025. 05. 24. 13:37

Előzmény: #246527 Andy01

#246533

Amikor a reggeli hozzászólást írtam, még nem tudtam, hogy 4 óra múlva a Telex is címlapra teszi a témát. Egyebek mellett ennek az érzékelésére gondolok és arra, hogy ebből az érintettek azt a logikus következtetést vonják le, hogy célponttá válnak, méghozzá óriási társadalmi támogatással:
“A gazdagokkal szembeni előítéletek és negatív asszociációk általánosak a magyar társadalomban – írja az Europion. A megkérdezettek 77 százaléka szerint jellemzően tisztességtelen módon gazdagodtak meg, 70 százalék szerint egy egészséges társadalomban nincs helyük a „szupergazdagoknak”, sőt 76 százalék a rájuk kivetett különadót is támogatná. 70 százalék vallja azt is, hogy szoros NER-es kapcsolatok nélkül lehetetlen meggazdagodni ma Magyarországon, 76 százalék szerint pedig a politika mindig is a gazdagok érdekeit helyezi előtérbe. A leginkább a Tisza-szavazók, illetve az alacsony jövedelműek gazdagellenesek.”
Mint látható, az említett vállalkozói kör ismét meglepően jó indikátornak bizonyult: pontosan érzi mindenki, hogy a jövőben célponttá fog válni (a Tisza-szavazók fenik rájuk a fogukat a leginkább). Ennek a körnek a NER-hez semmi köze nincs, az egy másik társaság. Kereskednek, építenek, szolgáltatnak, beruháznak nagyon régóta, teljesen piaci alapon. Nem egy-egy új adó kivetése a sarkalatos pont (az eddig is volt), hanem a büntető jellege (pl. a várható adómérték) és annak a feltételezése, hogy nagyon el akarják majd szedni a pénzét. Ezért menekül a tőke külföldre, teljesen érthető okokból.

Törölt felhasználó 2025. 05. 24. 12:35

Előzmény: #246531 Andy01

#246532

eléggé rühellem a felcsuti nsgybelű gigaszarembert, jó sok geciséget kinézek belőle, de valószínűleg kevés a fantáziám ahhoz hogy a valós mértékű gennyességét elképzelhessem

Andy01 2025. 05. 24. 11:56

Előzmény: #246528 Goldstein17

#246531

Egyebkent, most realizaltuk itt Sp.o. Barcelonatol delre, tengerparton, a kiszemelt lakas megvetelet. Par napja tortent a birtokbaadas, nagyon lelkesek vagyunk . A hazban mar masodik nap talalkoztunk a tulajdonos kozosseg elnokevel (nem a kozos kepviselettel, azzal minden interneten tortent), es elmondta a jo hirt. A haz tulajdonosi kozossege palyazott, es kapott Brusszltol egy nagyobb osszeget kulonbozo felujitasokra. 80 % brusszli forrasbol, 20 % a tulajdonosok terhere (hosszutavu banki kolcson, kamatmentes) Haaaaaat, az a csunya Brusszel!

Andy01 2025. 05. 24. 11:48

Előzmény: #246528 Goldstein17

#246530

Ertheto, logikus, amit irsz. Az 1) pont, a NER mozgas, igen, nincs ketseg, ezt mar lattuk es most is latjuk.
2) De a felso kozeposztaly - a parszaz millios vagyon mozgatasaval - miert fel a hatralevo egy evtol? Bankszamlak bizonyos ertekhatarok feletti befagyasztasa? Ez csak egy pu. valsag eseteben merulhet fel.
Tudomasom szerint jelenleg igen melyen vizsgaljak az EU bankok a kulfoldrol jovo nagyobb osszegu penzek eredetet. Nem ugy van, mint M.o. on, hogy viszed a penzt a taskaban ingatlanvasarlaskor.
Itt, Sp.o. -ban, az oroszok 100 ezer euro felett nem tudnak ingatlant venni. Az ukranok meg szinte sehogy sem.

mr_bob 2025. 05. 24. 11:39

Előzmény: #246524 Placi82

#246529

https://youtu.be/UuprKNxuy8c?t=840
azt mondja, hogy 2-3 éves csúcson a kiadásra szánt kínálat és romlanak a hozamok

Goldstein17 2025. 05. 24. 11:21

Előzmény: #246527 Andy01

#246528

Nyilvánvaló, hogy nem a vagyonadó lehetősége mozgatja a penzeket külföldre, semmiféle ilyenről nem tudunk, ha lesz is az még odébb van. Egy normális polgári rendszerben amugy is helye van egy ilyen adónak.
Ami viszont most van, azt két nagyon eltérő kör vagyonmozgasat okozza:
1. NER: félelem okozta vagyon menekités, ez egy valoszinuleg exponencialisan gyorsuló folyamat lesz, még az elején járunk kis számú szereplő hatalmas vagyonait erinti.
2. Felső középosztály: néhány száz milliós vagyonok mozgása, jellemzően ez is felelem vezérelt, csak itt a hátralevő egy évtől felnek. Ez mar régen elindult es ez is gyorsuló.

Andy01 2025. 05. 24. 10:54

Előzmény: #246516 FatFIRE

#246527

Azt irod:" Mindenki viszi a pénzét külföldre - én is. Mindenki attól tart, hogy a jövőben vagyonadóval és egyebekkel fogják megszivatni" Goondolom, azert ismert, hogy az EU -ban van vagyonado, tehat ez nem okozna a vagyon kulfodre torteno menekiteset. Fr.o. -ban peldaula a 24.Jan.1-vel tortent vagyonado valtozas kovetkezteben az uresen allo lakasokra extra kulonadot vetnek ki. Ha tenylegesen benne laksz, ott van az allando lakcimet, akkor az ingatlan adomentes.

HPPapa 2025. 05. 24. 10:51

Előzmény: #246524 Placi82

#246526

Ott lett elszúrva, hogy hagyták veszni az EU-s pénzeket. Ennek hiányát már elkezdték az emberek a saját bőrükön érezni.
2 éve áll egy helyben a gazdaság.
Beruházások, ipari termelés a béka segge alatt.
Szomszédom is elégedetlenkedik a CSOK-os házából, hogy elfogyott a pénz. De a napenergia plusz program tábla ott virít a kerítésen és tölti a Porsche-t meg fűti a medencéjét.
NER-es vállalkozó ismerősök is panaszkodnak, küldik el az embereiket, csak azokat tartják meg, akiket a támogatások miatt nem küldhetnek el.
És most már nem elég elmúltnyolcévezni, Gyurcsányozni, Brüsszelezni 15 év kormányzás után. Elfogytak a bűnbakok.

Vodafonelive 2025. 05. 24. 10:18

#246525

Most dobta fel a facebook, hogy a 36 négyzetméteres konténerház 5 millió forint. Kár, hogy ehhez hasonló kis házak nem oldhatnák meg a lakáspolitikát, még ha nem is konténerből, hanem más anyagból épülne.

Placi82 2025. 05. 24. 10:10

Előzmény: #246517 berlini

#246524

1)Maradjunk annyiban hogy meglátjuk.
De azt vedd figyelembe, hogy nem mindegy hogy a rövid és hosszú lejáratu kotvenyek 1%-2%, a 30 évest Bondot meg 3%on finanszírozzak.azaz terheli a költségvetési oldalt. Mint 4-5 éve
Vagy most 7-8%on.
A kamat különbség legyen durván súlyozott átlagot szamolva mondjuk 4-5%
Na most az allamadossag tömegre vetítve 60.000 Mrd Ft kB durván, ha jól emlékszem, így fejbol
Azaz 60.000*0.05= 3000 Mrd plusz adossagtehet/év. Es ez új tétel!
2)valaki itt említette a külső USA Kínai deviza hitelt?, Akkor főleg tartani kell, stabilan a forint arfolyamot..... Mert ha elszáll akkor a deviza hitel állomány út nagyot vissza...
3) Nem a fogyasztásra, hanem beruhazasi lesz a központban
4) osztogatas az olyasmik lesznek, hogy arrestopok lesznek, azaz a tusfurdo, pelus, biztosítás áremelkedése, etc korlatozva lesz....
Oka . Pont az elmúlt 10 év haszonélvező, 3%os hitelt habzsolo, meg MNB Széchenyi hitelből, avagy lízingböl Panamerat vevo, 5 lakást felhalmozo, zold hitelből és ajándék hitelből etc, társadalom nem szavaz a Fideszre. Pont a kitomott ék. Ezt felmertek. Ergo a vidéki Kis nyugdíjas, és kis embereket fogják segíteni ha tudják.
Nem a Pesti nagyvárosi idáig haszonelvezoket, mert pont azok akik Tiszára szavaznak. Érdekes, ennek a pszichológiaja, de ez így van....
Itt van a fórum.. Olvadok, hogy ott sokan 3-4-5 ingatlant is osszegrundoltak az elmúlt évek lehetőségeit kihasználás. Hát egy se Fidesz rajongó. Érted?
Mar ők is tudják a titkos felmeresbol. Feltételezem. Okos fiúk ezek....
Szóval pont a csoringereknek juttatnak most valamit. Azok még nem vesznek Budapesti és Debreceni etc lakásokat 50-100 milliokert......
Hát itt is hányszor röhögtek hogy pont a vidéki csoringereknek meg kis nyugdíjasok a kormány szavazok.
Na, hát akkor ők lesznek megtamogatva zoldsegkartyaval, árrés stoppal etc..
De ez nem, a régi klasszikus helikopter pénz, ami 10 éve a csillagok a hajtotta az ingatlan árakat...
Meg tartozok 2 db ponttal, de most gyerekkel kell játszani:)

Placi82 2025. 05. 24. 09:48

Előzmény: #246519 tihamer

#246523

Nem hiszem. Azért az allamadossag esetén a körtét a körtével az almát az almával hasonlítsd össze. Magyarországot kéretik kozeperuropa orszagainaknaz államadósság szintjevel összehasonlítani.
És utána nyilatkozni ilyet.
Nem bírja el. Vagy ha muszáj, Akkor se, választási osztogatasra helikopterpenzre költik majd....., hanem Adósság refinaszirozasra...
Mar látnád az "osztogatasi" jeleket!! értsd már meg!!!! vazze csak 10 hónap van hátra! Már kezdeni kellene akkor. De nincs! Nem tudom érthetőbben mondani... Elnézést.