PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1043
1044
1045

Atti 2025. 04. 14. 17:36

Előzmény: #244238 Törölt felhasználó

#244240

Köszi a tippet, de nem teszem.
Ha itt lesz akár 1 ember, aki választ ad, nekem elég.
Ha nem, hát nem.
Azért érdekes, hogy te mint " nagy guru" sem veszel, ahogy másik " nagy guru" sem vett már évek óta, de finoman jelzitek: ti értitek a tuti, még más butusok ( pl: én) nőjjek fel a feladathoz.

FR73 2025. 04. 14. 17:30

Előzmény: #244234 Törölt felhasználó

#244239

Azért gondolt át, hogy inkább betettél eddig a kőzösbe, vagy kivettél onnan.

Törölt felhasználó 2025. 04. 14. 17:14

Előzmény: #244230 Atti

#244238

próbáld ki
kérdezz ki néhány száz befektetőt, hogy miért éri meg nekik
hátha megérted

Törölt felhasználó 2025. 04. 14. 17:11

#244237

izomagy elég szánalmas
de vannak erős versenytársai
a lakásáreséssel ébren álmodó éhes malacok

FreszelÃ©s 2025. 04. 14. 16:19

Előzmény: #244235 Törölt felhasználó

#244236

gondolod fog változni? szép volna, vágyom az összeroppanásra, de nem kergetek hiú ábrándokat.

Törölt felhasználó 2025. 04. 14. 16:17

Előzmény: #244233 FreszelÃ©s

#244235

Még meg van mentve mindenki.

Törölt felhasználó 2025. 04. 14. 16:17

Előzmény: #244223 tihamer

#244234

Igen sajnos sok az írígy ember de hát ez van a magyar alapvetően egy írígy fajta.
Aki viszont elért már valamit az életben és sikeres az valahogy sose írígy mindig a lecsúszott a legírígyebb és legfusztráltabb... Megy az anyázás ha valakinek van egy jó stratégiája és bejött bejön folyamatosan. Ez ilyen aki nem tanul belőle az anyázik aki meg tanulni akar belőle talán tanul ki tudja.
Talán ha tőzsdével értem volna el ezt nem lenne ekkora anyázás bár ebben se vagyok biztos.
Hogy most ez az ingatlan volt? na és? Aki ingatlannal foglakozik miért közellenség? ezt sem értem de nálunk ez a trendi.
Ez is csak egy befektetési forma mint minden más sokszor leírtam már az állampapírosok 0 hozzáadott értékért zsebelik be a pénzt még aki ingatlan kiadással lakáskezeléssel érték teremtéssel szolgáltatás nyújtással foglalkozik az hasznos a társadalom számára ( vagy nem külföldi tőzsdére- cégbe teszi a pénzét más országot gyarapítva ) . vagy sokak szemében mégsem.. ez a szomorú!

FreszelÃ©s 2025. 04. 14. 16:15

Előzmény: #244229 Törölt felhasználó

#244233

Meg van mentve mindenki. Kamatstop mindenre. Meg moratórium. Aki eladna az meg nem lesz balek hogy lejjebb vigye az árat, inkább kitartja, hejj! Ha lejár az év, akkor meg ráemel 1-2%-ot legalább nominálisan mert tudatilag így fogja csak tudni feldolgozni. Aztán így reálban/titokban meg évi 5%-ot csökkentget. Ezt még fel tudja dolgozni.
Ha 5 év múlva is ugyanezek az árak lesznek (nominálban) akkor talán veszek. Ha nem, akkor meg maradok a seggemen. Jelszavam: a legtöbb lakás nem kicsi, hanem csak sok a szemét/kacat. Tárgyakhoz nem jó ragaszkodni.

Törölt felhasználó 2025. 04. 14. 16:11

Előzmény: #244222 Törölt felhasználó

#244232

Mese habbal, hogy külvárosi paneleket be lehet cserélni újra.. Jelentős ráfizetés kellene ( nincs pénzem rá és nem jön ki a matek sem még így sem!) ezek a legolcsóbbak a városban ( 1m ft / nm)
Nagyon jól elvagyok a panelokkal hülye biztos ( nem tudja a lakó nagyon tökre tenni nincs kazán ami elromolhatna és jó elosztásúak)
A legideálisabbak kiadásra eszem ágában sincs megválni tőlük örök időre vettem engem és a gyerekeim sőt lehet az unokáimat is ki fogja szolgálni.

Törölt felhasználó 2025. 04. 14. 16:08

#244231

úgy néz ki mára talán elmarad az összeomlás
.
amerika kinyitott, és erre még egy hajszálnyit emelkedett amsterdam
hetek óta nem nagyon volt ilyen

Atti 2025. 04. 14. 16:05

Előzmény: #244225 berlini

#244230

Én nem értem ezeken a használt árakon melyik befektetőknek éri meg vásárolni.

Törölt felhasználó 2025. 04. 14. 16:05

Előzmény: #244225 berlini

#244229

Igen, több befektető lehetett mint a statban. Ami nem biztos, hogy örömteli hír az egyre nagyobb számú eladónak. Közel lehet a kereslet beszakadása? Nem lenne annyira meglepő, hisz nagy volt az égetés 2023 év vége óta. 23 végén kezdett működni a piac. Akkor mondtuk Pistivel hogy jön a robbanás. Tél végén tavasszal özönlöttek az első pmáposok. Utánnuk jöttek a halasztók. Őket követték a már piaci keretek között működő mormál vásárlók. Őszre már itt voltak a késői befektetők és azok akik előre hozták a vásárlást. Télen már pánik vételek, Pánik visszavonulók. Mire elértünk a pmáposokhoz azok már muszájból az új piacot pusztították. Most indulhat a lefelé csorgás? 50% a keresletcsökkenés a panelokra. Sehogy sem jön ki már egy befektetőnek a matek. Pistivel most azt árazhatjuk, hogy túlcsordultunk. Talán ismét megszakadnak a láncolatok? Hisz ha belépű szint megreked akkor leshet a piac... Van mit lesni. Új árban panel. Hmm.
Igazából megint zászlózunk mint a Covid után. Van 2 áremelkedési zászlónk 4-5 éven belül és van sok esetben egy duplázodó ár. ugyanennyi időn belül. Mit mondhanánk erre? Lepipáltuk a világot megint. Ez egy igen szép hosszú időszak volt a piacon. Nagy hullámos idők vannak. Ki tudja mit hoz a következő nagy hullám? A túlhúzott ár már adott. Akár fordulhatnánk is.

Atti 2025. 04. 14. 16:03

Előzmény: #244223 tihamer

#244228

Ne kezd már el te is, dícsérgetni a véres kezű gazdagot.:-))))
Esetleg súgd meg a gazdagnak, hogy már a szegények sem vesződnek fél napot az ingatlanos adóbevallással, hanem odaadják a könyvelőjüknek.
Esetleg 10% költséghányaddal adják ki, akkor könyvelő sem kell.
Illetve már a szegényeknek sem véres a keze a melótól, mert van megoldás a problémára: úgy hívják: védőkesztyű.:-))))
Stb, stb.
Neked talán elhiszi.

J0hnnyEnglish 2025. 04. 14. 15:23

Előzmény: #244223 tihamer

#244227

Az azért lejön az írásaiból, hogy mindent azért nem kell készpénznek venni hanta jánosunktól, de nevezhetném Harry Potternek is.
Aztán miután ezt felrója az ember neki és elkezd "irigyek vagytok rám" besértődni, akkor felröhögök.
Visszanézve jól megdobta a vasárnapi hozzászólásszámot :)

Andy01 2025. 04. 14. 15:09

Előzmény: #244222 Törölt felhasználó

#244226

Nagyon igazad van, en ezt tennem a mostani piaci helyzetben. De itIzomman -nel inkabb az a gond, hogy nem hajlando kilepni picit sem a megszokott zonajabol. Pedig valtozni kell tudni, mert a piaci helyzet valtozik. Most jo alkalom lenne, a mostani panel arakkal.
Akar egy jo kis felujitando belvarosi, vagy legalabbis Koruton beluli nagy lakas, amit kulturalt modon szet tud darabolni egy - ket kisebbre. A nagy lakasokra 60 M felett kisebb a kereslet.

berlini 2025. 04. 14. 15:07

Előzmény: #244218 Törölt felhasználó

#244225

Ha kerülik a befektetők a DH-t és a DH ennek ellenére kimutatta a 45%-os befektetői vételt, akkor ez valószinűleg még nagyobb lehet.

berlini 2025. 04. 14. 15:05

Előzmény: #244218 Törölt felhasználó

#244224

tihamer 2025. 04. 14. 15:01

Előzmény: #244108 Törölt felhasználó

#244223

Látom, olvasom sok az irigyed.
Pedig szépen felépítetted a portfóliódat. Csak így tovább.
👍
"Aki nem fejlődik, az halott."
Soros György

Törölt felhasználó 2025. 04. 14. 14:57

Előzmény: #244220 Törölt felhasználó

#244222

Izomman még talán nem késő egy portfolió átrendezésre. Ennél már talán nem lesz jobb alkalom. A sok futottak még kategóriás panelt elcserélni újakra? Mi másra vágyhatna egy ingatlanhalmozó?

Andy01 2025. 04. 14. 14:54

Előzmény: #244205 slash

#244221

Slash, kedves vagy, de van hazunk. Igen, jol latod a piacot. A hazat mi magunk epitettuk, evekbe telt. Ismerem a tortenetet. Minden kollegam azt mondta, hogy tiszta hulye vagyok, egy ilyenbe belefogni ( persze, mikor elkeszult, irigyeltek). Mikor bekoltoztunk, beton volt a szoba padloja. Egyik szobabol a masikba koltoztunk a ket kis gyerekkel, ahogy le lett burkolva. Laknunk kellett valahol. Kemeny evek voltak. Csak csodalkozom azokon, akik most rogton a 30 eveseknek 200 m2 es hazra + garazsra tartanak igenyt. Kolcsonbol fizettuk a kolcsonoket. Mindennapos penzgondjaink voltak. Soha tobbe. Most felujitjuk, utalom az epitkezest, pedig a csalad egy resze kemeny muszaki. En nem.