PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Moka_Brikka 2025. 02. 28. 13:21

#241560

https://ingatlan.com/34624422?hf&mbpid=OWVoeE9UVXhsbSs4&iv=ceyBrhDqigfwDrsGz7m8XA==&utm_source=Hirdetesfigyelo&utm_medium=email&utm_campaign=2025-02-28&utm_term=4149340&utm_content=elado+lakas+pest-megye+Budapest+organic
Energetikai tanúsítvány: A+; hatékonyság: igen. Szigetelés a képek tanúsága szerint: nincs :D
Kaszáson az átlag hirdetési ár 1,15 m / m2

N0MAD 2025. 02. 28. 12:58

Előzmény: #241557 mamoka47

#241559

mint ahogy itt sem hajolnak le az átlagbérért a szakik

sztiv 2025. 02. 28. 12:13

Előzmény: #241556 hunball2

#241558

Csak annyi a különbség a két város között, hogy a világelit gyermekei mind Oxfordba szeretnének egyetemre járni.....

mamoka47 2025. 02. 28. 12:12

Előzmény: #241556 hunball2

#241557

Dettó dél-portugália. 55nm 230 000-tól! És az átlagbér 1250Euró! Ennyiért itthon a szakik le sem hajolnak.

hunball2 2025. 02. 28. 12:05

#241556

Lemaradtam a dolgokról, mi volt Pistike baja, hogyan kerülne hátrányba? Van olyan terv, hogy ne adhasson el ingatlant? ---- Másik téma, most Oxfordban jártam, itt is jópofa árak vannak, a budapesti helyzet tök baráti ehhez képest, nominálban. Kis szar ikerfelek, kert nélkül vagy mini kerttel, magyar valutában 300-500 millió. Kíváncsi vagyok, meddig hanyatlik majd a Nyugat, közelednek-e majd az árak.

slash 2025. 02. 28. 11:53

Előzmény: #241536 Murdoch

#241555

Összességében Kelet-Nyugat, Háború-Béke ennél elbaszottabb már nem lehet a helyzet.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 02. 28. 11:53

#241554

Megint le vagyok maradva... brutális mennyiségű a napi komment nem tudom vele napi meló mellett tartani a tempót :D

N0MAD 2025. 02. 28. 11:53

Előzmény: #241551 slash

#241553

semmi baj, pont van pár microcoinom kibocsátás elött cserélhetünk! :D

EURHUF_goes_to_haven 2025. 02. 28. 11:52

Előzmény: #241273 Törölt felhasználó

#241552

Vagy C verzió, hogy ezen a pénzen veszel befektetési ingatlant felújítandót, és vagy gyors pörgetéssel, sok saját munkával (de reális áron számlázva hogy neked is megérje) évente többet is átpörgetsz és masszívan megvereda PMÁP piacot :).

slash 2025. 02. 28. 11:49

Előzmény: #241550 N0MAD

#241551

Elnézést. Éppen valódi ingatlaneladásban vagyok. :-)

N0MAD 2025. 02. 28. 11:43

Előzmény: #241549 slash

#241550

Szerintem nem érted a dolog lényegét!
Pont az a lényeg hogy valós értéket nem kell mögétenni mint valódi ingatlan mert egyrészt fékezi az áremelkedését a coinnak, másrészt akkor mi a tökből finanszírozzuk a yachtonmurvákhasáról-pezsgőt- felszívó életvitelt?
Bírlak meg minden, de kezded magad kizárni a bizniszből!

slash 2025. 02. 28. 11:31

Előzmény: #241540 N0MAD

#241549

Jó ötlet. Egy Minecraft felületet adunk neki. MIndenki vehet egy blokkot együtt összedobunk egy 60 millás panelt.

Murdoch 2025. 02. 28. 11:29

Előzmény: #241537 berlini

#241548

Hogyne. Még azt az apróságot sem veszed észre, hogy EU sose volt szuverén, pláne ebben a fene nagy liberalizmusban. Az EU-s vezetőknek meg nem hatalmuk van, hanem gazdájuk és olyan szinten megosztott a kontinens, de még az egyes országok is, hogy esélytelen bármilyen közös cél. Az megint blődség, hogy az EU-nak túl nagy jelentősége lenne Kína kapcsán, a yenkiknek most az oroszokra van szükségük. Kivel beszéljenek , mint EU? Ursulával, ne röhögtess. Meg a szellemi javak ellopása, ja, csak ez nem a 80-as évek, már nincs rá szükségük, nem mellesleg az usa is ezt tette. De ezt sem veszed észre. Mindegy a világrend meg Trumptól függetlenül változik, ez sem érdekelt. Oké.

gyula1971 2025. 02. 28. 11:18

#241547

-Nem lassul a magyarok fogyása, most januárban is kevesebb gyerek született.-Minden idők legrosszabb éve után semmi jóval nem kecsegtet az idei első hónap.Tovább esett a születések száma januárban: az előző év azonos időszakához képest 4,5 százalékkal, 300-zal kevesebb, összesen 6367 gyerek született, és 6,5 százalékkal, 784-gyel több, 12 855 ember halt meg a Központi Statisztikai Hivatal előzetes adatai szerint. A születések számának további csökkenése azért is aggasztó, mert már az egy évvel ezelőtti januári adatok is hatalmas esést mutattak, nem véletlen, hogy aztán 2024 a mérések kezdete óta minden idők legalacsonyabb értékét hozza.
https://hvg.hu/gazdasag/20250228_tovabb-csokken-a-szuletesek-szama-ksh-statisztika-halalozas?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwY2xjawIub

gyula1971 2025. 02. 28. 11:17

Előzmény: #241539 berlini

#241546

Így tette be a linket,de pont a legelső lakás-8490000 ft-133m2-

Goldstein17 2025. 02. 28. 11:02

#241545

Már tudtam, amikor felhívtam, hogy ez lesz. Nem az elárazott belvárosi lakások idejét éljük. Legalábbis nem lefelé árazzák el. Elbúcsúzni viszont nehéz volt tőle, valahogy mindig előjött még valamivel...

Előzmény: #241541 Goldstein17

#241544

Akkor a helyes válasz ilyenkor az, hogy "rendben, találkozzunk itt meg ott."
Aztán reméljük várja a csodát. Esetleg telefonban még ígérgeti hogy még sajnos 20p, mert pont dugó van...

Moka_Brikka 2025. 02. 28. 10:58

Előzmény: #241540 N0MAD

#241543

Szerintem a választási kampány alatt majd csináljunk egy O1G memecoint, meg egy P1G memecoint. Nosztalgia kedvvért csinálhatunk egy $Elkurtuk, vagy F1G coint is. Szigorúan a kajmán szigetekről fog zajlani a ICO, csak a pénzügyi békesség kedvvért :D
Addig találd ki, hogy melyik blokkláncról indítsuk. Vagy addig hozzuk létre a nemzeti blokkláncot a biztonságkedvvért, hogy a fee-k is nálunk csapódjanak majd le :)

berlini 2025. 02. 28. 10:52

Előzmény: #241540 N0MAD

#241542

Persze!
De Trump kriptóhoz hasonlót kell. Ami csak nevében kripto.
Az árfolyam nyereségből kifizetjük a magyar állampadóságot és beinditunk egy olyan állami bérlakásprogramot, amit elsősorban a Rózsadombon épitene (hiszen minden normális emebr odavágyik).

Goldstein17 2025. 02. 28. 10:48

#241541

Tipikus beugratós, csali hirdetés:
Eladó tégla lakás - Budapest VIII. kerület, Krúdy utca #34408691
Beszéltem az ingatlanossal, most vitték el amerikaiak:)
De tud ajánlani másikat, amit nem hirdet. Épp most készült el.