PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2025. 02. 28. 10:44

Előzmény: #241530 Xis24

#241540

" Ha mindenki eladja a kriprovalutáit akkor elérhetjük a 10M/ m2 árat a paneleknél. "
Esetleg dobjunk össze blockchain továbbfejlesztésére panel-blockchaint. Akkor nem kellene egy teljes milliódolláros panelel beszállni a piacra, lehetne micropanel-tokeneket is venni.
Esetleg konyha-háló-előszoba tokeneket is piacra dobmi és kiélvezni a komment-war áldásos hatásait amint túllicitálják egymást.
Na, megvcsináljuk?

berlini 2025. 02. 28. 10:39

Előzmény: #241538 gyula1971

#241539

valami nem stimmel a linkkel

gyula1971 2025. 02. 28. 10:34

#241538

-Ha ez a fővárosba lenne-szétszednék a vevők ennyiért:-
https://kaposingatlan.hu/ingatlan-adatlap/kaposvar-elado-lakas-(teglaepitesu)-379328/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR3HELq5d2VygmgDGh8TnbhSLNmuRSsAIC8Rg

berlini 2025. 02. 28. 09:47

Előzmény: #241536 Murdoch

#241537

....és a nagy összeomlásból egyedül Svájc marad ki.
Te élvezed, hogy évek óta egyetlen előrejelzésed sem jött be?
Nem kellene a lehetséges fejleményekhez valószinűségeket rendelni és aszerint várakozni?
Abszurd módon az utolsó mondatot akár egy fordulatot is jelezhet várakozásaidban:
"Ilyenformán igazad van, az ingatlan talán az egyik legbiztosabb menedék."
Hiszen pályafutásod első hozzászólása, amiből ingatlanáremelkedési várakozást lehet kiolvasni.
Nos, ami Trump-ot illeti ott is tévedni fogsz.
Az EU végre rájön arra, hogy saját érdekei mentén kell, hogy gazdaságpolitikát és biztonsági politikát folytasson.Trump viszont tegnap bebizonyitotta, hogy nem tanult a 4 évvel ezelőtti leckéből.
Ha Kina megrendszabályozása (szellemi javak ellopása, dömping árutermelés miatt) a fő cél, akkor ehhez szövetségeseket kell összetoborozni és nem egyedül kell, Don Quijote-ként neki menni a harcnak.
De mit várunk attól, aki elnöksége első napján már olyan gyerekes és megvalósithatttlan ötletekkel jön elő, mint pld kanada bekebelezése 51. tagállamként?

Murdoch 2025. 02. 28. 08:25

Előzmény: #241533 slash

#241536

Az amerikai gazdaság, beleértve a kriptókat egy óriási tőzsdelufi. Pénznyomtatás, külföldi hitelezők, túlértékeltség, ha megreccsen, akkor 2008 egy viccnek fog tűnni. Ebben a tekintetben, mármint kimászni a gödörből, nincs különbség Biden és Trump között, csak a módszer más. Abban biztos lehetsz, hogy az EU a yenki gazdaság lukainak betömésére fog szolgálni, cserébe majd jól lezüllik. Ilyenformán igazad van, az ingatlan talán az egyik legbiztosabb menedék.

lacikonyha 2025. 02. 28. 07:19

#241535

az orbántól azt is átvette, hogy bejelent valami ütőset, aztán elnapolja a kezdést, mérik a hatást, és ha a mérés kedvezőtlen eredményt mutat, nyilatkozatot ad ki, hogy nem úgy gondolta, és félreértették
az orbán okos

lacikonyha 2025. 02. 28. 07:08

Előzmény: #241533 slash

#241534

nem kell félni
az amerikai tőzsde már esett, majd szólnak az aranyhajúnak hogy nem oké valami
aztán majd nyilatkozik hogy nem is mondta amiket eddig mondott
és elhiszik neki a barmai
az orbán megsúgta neki a titkot, a magyar barmokon elvégezte a laborkisérleteket, bevált, mehet az ipari méretű felhasználása amerikában

slash 2025. 02. 28. 07:00

Előzmény: #241532 slash

#241533

Folytatodik az ámokfutás: Kirúgások , elégedetlen munkanélküli tízezrek, a ketaminos Ilonka és Trumpli páros őrültségei. BTC , Tesla erős gyengülés, köv a dollár lesz. Csak a panel! :-)

slash 2025. 02. 28. 06:57

Előzmény: #241530 Xis24

#241532

A Trump coin már offolta magát. kész, kuka:
https://www.axios.com/2025/02/27/trump-meme-coin-pump

Xis24 2025. 02. 28. 06:43

Előzmény: #241530 Xis24

#241531

Miért jobb a panel mint a BTC? Környezettudatos. Nem kell bányászni. Több panel nem épül így véges a kínálat. Folyamatos felértékelődési potenciál. 3% hozam stb stb.

Xis24 2025. 02. 28. 06:35

#241530

BTC 79.6. Szerintem áramlik ki a pénz a panelekbe. Csak most esett le nekik, hogy át kell szállni. Megy a kapkodás. Ezt is.árazzuk be. Ha mindenki eladja a kriprovalutáit akkor elérhetjük a 10M/ m2 árat a paneleknél. 😃

Törölt felhasználó 2025. 02. 27. 21:25

Előzmény: #241528 Bianco

#241529

mint mondtam 1.5 orat csesztem a rezet ott es nem nagyon volt kifizetes a bal szelso ablak a penztarnal asszem 1szer porgott csak a gepezet. Bar a kedvencem mikor latom a 70 eves nagyikat akit kiserik a 40-50 esek (neha a 20-30 as onokak) es hallom a nagy dumakat ide oda utalgatnek lakashitel onerore szemelyi kolcson kivaltasra , magyarul szivjak az oregek veret ahelyett hogy onmaguk megallnak a helyuket az eletben :D

Bianco 2025. 02. 27. 21:17

Előzmény: #241525 Placi82

#241528

Ismeretségi körömben több 70 pluszos ember ,nők,férfiak vegyesen profin kezelik mobilappon az állampapír ügyleteiket. Adnak,vesznek,cserélnek,kiutalnak. Számolni is tudnak.Hiba lenne általánosítani. Nem gondolom, h ez déldunántúlon annyira elképzelhetetlen és csak bpi specialitás.

Törölt felhasználó 2025. 02. 27. 21:05

Előzmény: #241526 Törölt felhasználó

#241527

Hold utcaiba

Törölt felhasználó 2025. 02. 27. 21:03

Előzmény: #241525 Placi82

#241526

1 a bartok belas az pösti bar budai helyileg igy irrelevans.
2 regebben a csalogany utcaiba jarkaltam be most 1 hete voltam a V . ker utcaiba ( itt a vilagvegen a keruletben bezart a kormanyablakos mak pont ) kopkodtem is a milliardos felujitas mikor 50 eves a bejarati ajto es retro az eloter az ugyfelter ami csilivil. de az atlageletkor tenyleg oreg ( 1.5 orat basztam a rezet a fotelban akkora volt a sor)
3 a sajat -del-dunantuli falum nyugger lakossagabol indulok ki, butak

Placi82 2025. 02. 27. 20:52

Előzmény: #241524 Törölt felhasználó

#241525

Álmaidban. Én ultem benn a Bartók Béla úti allamkicstarban a legelején szamlanyitaskor meg utána más ügyben 2 szer.
És mondjuk 40 várakozóbol 38 fő nyugger volt. Komolyan Csak úgy pörgött a a pénzszamlalo a pénztárban mikor a banyatankot húzva maguk után befizetek. 😉 És jó sokáig porgott😉
Még a szüleim is kisvárosban felbuszozva, a helyi szlamavezeto bankjuknal intézik az ügyeket, igaz papir alapon személyesen , nem internetbankon és kepzeled van PMAPjuk a nyugdíj megtakaritasbol, meg amit felre tettek kis fizetésüköl 45 év munka után. Nem tudom mennyi pár millió lehet max. Szóval megy ez nekik. Pedig egyik se közgazdász se nem diplomás. Nem buták a vidékiek... Az a nyugger akiről te beszélsz az nagyon alap alap szintű, pénzügyi kulturaju. Inkább a fiatalok nem bírnak számolni, az öregek azok tudnak, jobban mint hinnéd 🤣

Törölt felhasználó 2025. 02. 27. 20:25

Előzmény: #241521 Placi82

#241524

tevedsz a falvakban takarekszovetkezet van ami most a rahedli sok fuzio miatt mbh bank, mar ahol nem zart be, mondom ezt exfalusikent.
a nyuggerek nem biznak a demateralizalt cuccoban egy ertekpapirszamla nekik nonsztensz. a papir alapu 1-2 eves allampapir es a map+ az megfoghato tapogathato az nekik eleg hasit is kistersegi szinten

J0hnnyEnglish 2025. 02. 27. 20:00

Előzmény: #241520 DaGi

#241523

A kamat egy jelentős része ugyan úgy megtakarításba megy, csak éppen nem forintban! A szellem kibújt a palackból, hosszútávra csak ingatlanban vagy devizában gondolkozik az én buborékom. Az is érdekes, hogy aki ingatlanban gondolkozik az forinthitellel vág ilyen-olyan arányban neki, de senki nem tolja be az összes kp-t, inkább valami deviza kötvény, akár EMÁP-ot vesz és inkább hitelezi magát forintban. Utóbbi is elég érdekes, sokak szájából hallottam, hogy forintban inkább hiteled, mint megtakarításod legyen.

Placi82 2025. 02. 27. 19:49

Előzmény: #241520 DaGi

#241522

Visszakotottek a népek, fix Pmap rá 6.5%osra meg BMAP rá 7%osra.
De Marci megtolja 3.5% os céges hitellel? . Hagy szóljon.

Placi82 2025. 02. 27. 19:45

Előzmény: #241518 DaGi

#241521

Ne itelkezz. Nincs sok helyen magyar allamkincstar. De majd minden faluban van OTP és Erste, KHbank stb.... Ez inkább kényelmi szempont 19%nal nem számított 1% al több vételi díj! Most már igen😀. Lehet most már a nyuggereket bebuszoznak a megyeszekhelyre MAK ba és elviszik a bankbol a pénzüket pmapjukat , ha továbbra is drága a banki dijuk. 😉