Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez általánoságban szerintem nem igaz. A rabszolgasorban nem érzem, hogy többen lennének, de mondjuk nem is oda vágyakoznak a haverok. A vízfej részben viszont igazad van. Sajnos.
Betelepítési program volt a 60-as évektől és kaptak lakást, amit a 90-es évek elején fillérekért meg is kaptak. Mindenki családjában ez történt, csak kevesen ismerik ezt be. Az utolsó ilyen jutalmakat az 1960 előtt születettek élvezték. A szüleim és anyósomék konkrétan semmit nem tettek azért, hogy lakásuk legyen és lett nekik. A kádár kocka építése inkább büntetés volt, mert a tanácsi bérlakás sokkal menőbb volt, de akit nem kedveltek, azokat építkezésbe üldöztek, mert számukra semmi más megoldás nem volt. Ilyen is van a családban és mondta, hogy tanácsi bérlakást szeretett volna, de az akkori rendszer nem támogatta ebben.
"Az azért megvan hogy az emberek többsége nem panelban meg kiutalt körgangosban lakott hanem saját építésű kádárkockában" Voltak mesterek akik a tudták mit hogy kell, őket kifizették (akár fával, szénnel) a rokonság pedig segédmunkáskodott. Dédszüleim mesélték gyerekkoromban hogy zajlott ez vidéken, a férfiak kivették a részüket a házépítésből - nagybácsi, unokatestvér, vők, keresztapa após stb. Aztán persze együtt lakott 3 generáció és ez természetes volt.
Saját kezükkel épített... vajon agyhúgykővel mentek haza a munkából? Ahol figyelték a leütések számát, GPS-t raktak a s3ggükbe is, csipogott a telefon este/hétvégén, a melóban olyan vécét szereltek fel, ami lejt, mert akkor kevesebb időt tölt el a rabszolga rajta, stb stb? Mert ezek a kádákockák kalákában, hétvégén, munka után, családi összefogással, mittudoménhogy épültek fel... nyilván meló volt vele, nem kevés. Én nem dolgoztam a kommenizmusban, de elbeszélések alapján azért halálba nem feszült ott senki. 8-kor beérkezés a hivatalba-gyárba, délután 4-kor ballonkabáttal a kézen kilépés az ajtón. Attól se kellett reszketni hogy leépítés lesz, átszervezik a melót és lecserélnek egy pakira vagy viszik indiába. Mindenkinek volt munkahelye, de - elmondások alapján jellemzően - voltak mondjuk 2-3x annyian egy feladatra, mint amennyi kellett volna. Mert ugye mindenkinek kellett, hogy munkahelye legyen. Akkor nem tolták a reklámok, story magazinok meg az insta mindenkinek az arcába azt, hogy mennyire fényes életet is élhetnél ha nem lennél lúzer (ami amúgy javarészt hazugság, mert akik ott pózerkednek azoknak se az a valósága), de attól még frusztációt okoz, bomlaszt és rettenetesen káros. Ez 40 éve nem így volt. Szegénység volt, de mindenki nagyjából egyformán csóró volt. Sokan most is azok, csak mellé az arcukba is van tolva a bulvár. Más világ volt, másképp volt szar.
hűha a mai műsor egyre jobb az ingerült vakok vezetik a még ingerültebb világtalanokat . igaz, posztmodern korban élünk, és a posztmodern filozófusok némelyike el tudja képzelni, hogy a "nem tudás" pozitív eredményt is hozhat, nem csak negatívat
“ A nagy oregek javareszt nem sporoltak ossze semmilyen ingatlant. Ez egy qva nagy tevhit. A nagy reszuk allami tulajdont kapott” Az azért megvan hogy az emberek többsége nem panelban meg kiutalt körgangosban lakott hanem saját építésű kádárkockában? Kb ennyit a nem spóroltakmössze semmitről.
A Ratkó korszakban született emberek többsége sokat dolgozó becsületes ember volt. Ha most munkára embert keresel.előbb jön egy 60 éves aki még bírja mint egy 20 éves. Azt nem mondtam, hogy az öregek milyen segítséggel vették a lakásokat, a lényeg hogy a legtöbbjüknek volt
A nagy oregek javareszt nem sporoltak ossze semmilyen ingatlant. Ez egy qva nagy tevhit. A nagy reszuk allami tulajdont kapott 10ed aron 0%os hitelre 90es evek elejen. Utana jott egy boom amit Matolcsy inditott a tamogatott hitelekkel, ami fenntarthatatlan volt mint most, illetve megalapozott a CHF hitelezesnek. A GDP miatt az MSZP eltorolte a tamkgatott hitelt de a chfet engedte, mert kellett a stagnalashoz. Utana ezen erintettek bedoltek mint a szar. Az osszes eletuk sporolasarol beszel kozben a chf hiteluk volt vagy 4 eves, amikor krach lett. Utana kimentesre kerultek, es jo reszuk buszke az elete munkajara, mintha lett volna hozza kozuk. Ennyit az elet munkajarol... Meg a magyar ingatlanpiacrol. :) Persze tisztelet a Kivetelnek, de trendszeruen a fentiek tortentek. Ahogy irtam regebben a hegyen lakok 80%a partallami tisztiviselo volt es kegybol kaptak a keglit. Kb mint most a NER tagjai... Ez a mai fiatal szoveg nagyon kemeny mikozben a ratko korszak patkanyai most fosztjak oket magukat fiatalnak alcazva, es rabolnak minden vagyont... 270 eves megujulas mindent elintez nyugodj meg:)
Az ingatlan árak felértékelődése tény, a Ratkó korszak tény, a kevesebb gyerek tény. Azt már nem tettem hozzá, hogy aki jobb ingatlanba lakott az általában jobb pozícióban is volt, aki többet is tudott áldozni oktatásra, így lehet az, hogy egy egyke ismerősöm már most 8 ingatlannal rendelkezik, pedig még élnek a szülei. Ismerős 50-es fodrász most örökölt 180 milliót nagybátyja után. A másik oldalon aki sokat dolgozott, kockáztatott hogy összehozzon egy ingatlan vásárlásra alkalmas összeget, na Ő nem fog túlárazott ingatlant venni, mert a vásárlással is jó üzletet akar
"ami a mai fiataloknál szinte ismeretlen fogalom, pár cipő és mobil aztán menők vagyunk" Van az a réteg amire ez igaz de az éremnek van egy másik oldala, mégpedig a nevelés. Ha nincs kontroll a gyerekek felett és nem kapnak normális értékrendet akkor majd a haverok meg az instagram fog adni nekik. Lásd mellékelt példa
segíts beazonosítani, rendszertanilag elhelyezni a szövegedet: tényközlés e vagy vélemény inkább, szereotipia, vagy előitélet felidézés? csak ne hogy félreértsem a szándékot, isten ments van aminek elmegy, van aminek pocsék
Sziasztok! A magas árakhoz. Öregedő társadalom, tehát több idős ember hal meg, akik ha az idősek eloszlása nem tér el nagyban, akkor minimum 1/3 arányban Budapest+agglomeráció vagy vidéki megyeszékhelyen értékes ingatlanban élt. A Ratkó korszakban születtek most 70 évesek, ennyi az átlagéletkor, tehát sajnos a következő években ez csak erősödik. Mivel a születésszám 1980 óta csökken, kevesebb ember örökli meg az ingatlanokat, tehát akár 1 örökölt ingatlan is többet ér, mint amit egy élet munkájával össze tudna spórolni, ami a mai fiataloknál szinte ismeretlen fogalom, pár cipő és mobil aztán menők vagyunk.
beteg ember vagy ba+. Kádár idejében gyerek voltam annak minden szegénységében. Semmit nem tettem csak dolgoztam szar pénzért itthon 35 évet összespóroltam egy panelt majd egy házat, amit meg tudtam spórolni azt se kúrtam el hanem befektettem. Minden hétvégén cementes zsák. ennyi bazdmeg.
én sem repdesek az örömtől, hogy egyetért velem a mondókája elején és a végén is középen pedig egy ikonikus, mélyen negatív, igen rosszul öregedő előítéletet elég jól felmondva azt hiszi hogy kiválóan indokol . az uzsorás zsidó régi reflex, az utóbbi évszázadokban használt verzióját egy bizonyos,több mint 400 éve halott, bizonyos Shakespeare nevű szerző ihlette akaratán kívül Albionban, vígjátéknak szánt műve főhősével, és sokáig tényleg vígjátéknak is tekintették a szigetekről 1290-ben maradék nélkül kikergették a zsidókat, a színdarab több mint 300 évvel később jelent meg először nyomtatásban,a két évvel korábbi színpadi bemutatót követően, és nagyjából 50 évvel korábban mint ahogy a bemutató és a nyomtatás évei között született Cromwell vezette eredményes ribillióról értesülő holland zsidó elsőként lépett 360 év után angol földre és érdeklődött hogy most akkor mi van, mostantól akkor jöhetnek e ide zsidók .. így Shakespeare kénytelen volt jellemezni a főhőst, mivel 300+ éve ismeretlen teremtmény volt arrafelé az utódok aztán saját céljaikra újraértelmezve felhasználták a figurát, és tegnap éjjel itt is újra feltűnt egy történelmet értő és szerető jóvoltából .. a szövegében hemzsegő hatásvadász túlzásokon nem kell fennakadni különösebben, ez a tálalás szokásos kelléke csak, mint hitelesség fokozó koszolás az Ungvári Tamás 1999-ben kiadott egy könyvet, rendkívül részletesen foglalkozik az egész jelenséggel genézisével, mind a hazai és európai felhasználásával (Ahasvérus és Shylock)
ez megtollasodas, barhogy is forgatod a szavakat. gondolom, halabol le is szavazol a Fideszre. most tapsolsz, annak idejen Kadar alatt lelkesen jelentettel volna. jol megtestesited a tipikus, a hatalomhoz dorgolodzo magyar haszonlesot. korabbi kommentjeid alapjan, most eppen kinek a halalara kalkulalsz ?
A Fővárosi Statisztikai Hivatal adatait érdemes böngészni, adott társadalmi decilisben valóban elérte a 90%-ot is a saját ingatlannal nem rendelkezők aránya Budapesten, de ez most is magas és akkor sem volt ördögtől való adott társadalmi decilisben sem a polgári lakás megvásárlása és tulajdonlása. Ha már ennyire a múlt felemlegetése van porondon akkor baljós párhuzam is lehet, hogy a tőlünk messze lévő háború alatt elsőként az élelmiszerárak ugrottak meg 1914-ben és jött rá kormányzati lépésként az ársapkák bevezetése, majd az infláció miatt a lakhatási költségek megugrására összesen 6 alkalommal a lakáspiaci viszonyokba való kormányzati beavatkozás.....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link