PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2023. 12. 20. 15:57

Előzmény: #212706 Törölt felhasználó

#212720

“ Azonban egyikük sem írta azt be, hogy vásárolt volna 2022 januárja óta bármit lakást vagy házat”
Én eladtam amit lehetett 22 második felében. Ez hitelesíti hogy nem hiszek a rakétában? :D
Idén hozott az ára vagy 15-20%ot, jövőre is ennyire számítok, úgyhogy pár év alatt összejöhet az ingatlanár duplázás! Csak nem ingatlanban. :D
(Nominálban! Jövő évi reált nehezen számolok még. )

Törölt felhasználó 2023. 12. 20. 15:51

Előzmény: #212718 sztiv

#212719

stagnálásra, kisebb hullámok lehetnek, de semmi kihagyhatatlan

sztiv 2023. 12. 20. 15:48

Előzmény: #212710 Törölt felhasználó

#212718

"10 év többé-kevésbé beérni a jelenlegi kínálati árakat nominálban" - itt mire gondoltál?

Törölt felhasználó 2023. 12. 20. 15:48

Előzmény: #212712 Xis24

#212717

Először is, írj kérlek értelmesen, ovashatóan. Másodszor is nézd vissza az akkori körülményeket mielőtt tévinformációkat terjesztesz. Jócskán 10% felett lehetett vásárolni államkötvényeket akkor is, mert menteni akarták a forintot, tehát volt forintkamat bőségesen. A 2008 az előző ciklus legvége az akkor feltornázott árakkal amik maradtak is 2015 kb egy enyhe eséssel, de elginkább stagnáltak. Az neked kicsit sem gyanús, még ha a saját kezeddel is írod le, hogy 2008 a ciklus tetején lévő árak stagnáltak 2015 év végéig? Ez 7 év! Most ugyanazon ciklusról beszélünk és csak az évszám más 2021 év vége vagy legyen 2022 eleje, ha ehhez hozzáadsz 7 évet pontosan azt amit te is kiemelsz, akkor beláthatnád, hogy te stagnálást vársz 5-10 évig, hiszen pontosan te magad mondod, hogy maradtak ugyanott 2008-2015 között😂(nem véletlenül reagáltál a hozzászólásomra, feltételezem te magadra vetted és látszik is, hogy formal logikát kidobtad az ablakon... ennek így nem sok értelme van, hiszen hinni lehet sokmindenben ha eldobjuk a logikát és a tényeket meghamisítjuk, azzal vitatkozni kérlek szépen én nem óhajtok)

NagyLaci 2023. 12. 20. 15:46

#212716

Én most veszek éppen lakást. Budapest északi agglomeráció, 15% alkuròl indultam, végül 10%-ban egyeztünk meg. Egyedi kamatot kaptam a bankban, 6,8%. Én elégedett vagyok.

Xis24 2023. 12. 20. 15:43

Előzmény: #212710 Törölt felhasználó

#212715

Albérlettámogatás is kell. 😃 Az majd segít az építőiparnak 😃 Be kell indítani a folyamatokat. Most megvan az első lépcsőfok. A többi majd jön csak idő kérdése. Na jó ez már lehet tényleg trollkodás 😃

slash 2023. 12. 20. 15:38

Előzmény: #212706 Törölt felhasználó

#212714

Én spec vettem 2022 tavaszán. Jó nem itthon, de ingatlan.

Xis24 2023. 12. 20. 15:36

Előzmény: #212712 Xis24

#212713

Babavárót meg a többit ki is hagytam 😃

Xis24 2023. 12. 20. 15:34

Előzmény: #212710 Törölt felhasználó

#212712

És 2008 hoz képest nézve mi a szitu? Hol volt ott 50M oszva akkor 4-el 12,5 3% kamatra? Nem volt 11-12% forintkamat vagy devizahitel.

mr_bob 2023. 12. 20. 15:31

#212711

https://24.hu/belfold/2023/12/20/csotores-torokbalint-erd-vizhiany-elek-sandor/
az ilyenekből látszik, hogy az egész kóceráj egy patyomkin falu... doktor miniszterelnök urat idézve: boldog karácsonyt!

Törölt felhasználó 2023. 12. 20. 15:30

Előzmény: #212707 Xis24

#212710

(régen sem volt rommá alkudás és most sincs, hiszen ahhoz kellett volna az elsétálás intézménye.)
Amúgy meg mindenkit a 2016 érdekel, hiszen onnan van az árnövekedés, onnan van mindenki tényleges sikersztorija!
2015 december a CSOK bejelentés.
Akkor ért le a betéti kamat 0%-ra.
Akkor lett 1% az alapkamat.
Ezek a folyamatok segítettek minket, hogy elérjük az európai árszinvonalat (ami egy jó dolog!), viszont innen már lehetetlen száguldani!
Lehetséges beérni az árakat és növekedni, de a hőnáhított száguldás lehetetlen és aki nem így gondolja az tegye oda a pénzét bátorítom!
A forint teljes elértéktelenedését nem számítva, továbbra is ugyanazt látom amit eddig, 5-10 év többé-kevésbé beérni a jelenlegi kínálati árakat nominálban, feltételezve, hogy marad a fidesz kormányon és gazdasági növekedést tartja szem előtt és megtartja a támogatásokat, ilyen-olyan formában.

Xis24 2023. 12. 20. 15:29

Előzmény: #212708 sztiv

#212709

Az ok. De a 2016-os árak azok a 2008 as árak. Az meg már 15 éve volt. Ki mennyit keresett akkor és most. Ahhoz képest kifejezetten olcsó ma Bp 😃

sztiv 2023. 12. 20. 15:18

Előzmény: #212707 Xis24

#212708

Még jó, hogy nincs semmiféle ciklikusság sohasem a piacokon, mindig csak fel! :)

Xis24 2023. 12. 20. 15:13

Előzmény: #212706 Törölt felhasználó

#212707

Ez a 2016 berögződés. Kit érdekel már a 2016 előtti világ ahol rommá alkudtak mindent. Az se volt igaz 😃

Törölt felhasználó 2023. 12. 20. 14:32

#212706

egyre több troll és/vagy az elvakult ítélőképességű ezen a fórumon. Minden ingatlanár emelkedést mantrázó , tőzsdei szintű mozgásokat vár, de kizárólag felfelé (😆). Azonban egyikük sem írta azt be, hogy vásárolt volna 2022 januárja óta bármit lakást vagy házat, ez csak nekem totál hiteltelen? Az elmúlt időszakban a Bp-i lakás árak mérettől és elhelyezkedéstől függően 2016tól 4-6x-ozódtak (garázsokról nem is beszélve 6x-9x), ez magasan veri a S&P500 duplázását ugyanazon idő alatt (ami még forint mozgással kiegészítve sem közelíti meg az alját sem az adóról nem is beszélve). Az ingatlanárakba a közelmúltban elérhető 0-3% kamat szint és rengeteg támogatás van beszámítva amit jelenleg is kitart a piac, hiszen jön a csok+ (minusz), ami csalfa reményt hoz a kínálati áraknak. Amennyiben 0-3%os kamatok lesznek széles tömegeknek, akkor lesz itt újra tranzakció ilyen árak mellett (hiszen ha tranzakció nincs, akkor piac sincs) előbb miért lenne, mitől lenne? A 10% alatti alapkamatnál vége a stop-nak és a csok+ valójában csok minusz, hiszen egyrészt teljesíteni kell érte, ami eddig gyakorlatilag nem létezett, másrészt a Bp-i és agglomerációs települések zöme kiárazódott a megszabott felő csok+ értékhatárok miatt, nincs felfelé tér, sőt. Az albérleti díjak erősebben korrelálnak a valódi fizetésekkel mint az eladási árak, ezért van kifeszítve és marad alacsony a hozam (a jelenlegi toronymagasan túlértékelt eladási árakkal nézve). Nem olyan bonyolult ez, ha nem borítja el a piros köd a mindenidők valaha volt legnagyobb ingatlanár száguldása, azokat a bizonyos mantrások ítélőképességét.

FR73 2023. 12. 20. 13:30

Előzmény: #212704 wantuu

#212705

400 ezerért van 12. Ker 80 nm körüli jó lakás ősfás kert a társasháznak, még kocsibeálló is benne van.
Profi bérbeadóval, aki üzleti alapon csinálja, nem ilyen sz@rrágó.
Én azt választanám.

wantuu 2023. 12. 20. 13:24

Előzmény: #212681 Pistike12

#212704

Ahogy mondod ezekből nincs nagy kínálat. Ami pedig fent van, az meg sokszor pont azért, mert ennyiért nem lehet kiadni.

hunball 2023. 12. 20. 13:22

Előzmény: #212701 FR73

#212703

Köszi!

Xis24 2023. 12. 20. 13:18

Előzmény: #212700 Ishar

#212702

Lehet. Majd kiderül.

FR73 2023. 12. 20. 13:18

Előzmény: #212698 hunball

#212701

A lényeg, hogy ragaszkodj ahhoz, hogy idő előtti felmondás neki is ugyanúgy fájjon, mint neked.
Az esetleges hibajavítás is legyen benne a szerződésben, különös tekintettel fűtési időszakban a fűtési rendszerre, hibaelhárítás megkezdésének határideje ( x óra ), ha nem tartja be, jogod van sürgősséggel bármely szerelővel elvégeztetned, számla alapján y napon belül kifizeti neked. Hideg ház napokon át télvíz idején nem maradhat a családodnak. Hivatkozz pici babára, hogy ez a kitétel neked kell, ebből nem engedsz.
Átadás átvételi jegyzőkönyv, fotós dokumentáció is legyen, minden hibát fotózz le. Remélem van email címe a bérbeadónak.