Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Visszaolvasol teljesen friss, Miskolci panel 21,5 mill. piaci áron 18,5-re értékelt a bank. Ezekkel lesz a gond. Emiatt írtam, hogy nem kell örömtáncot járni a 10% önerő miatt, főleg vidéken.
Igen, azt láttam, hogy kb. ennyibe kerül. De ezt minden lakás tulajdonosnak meg kell csináltatnia vagy elég elkérni a társasházat építtető cégtől? Elvileg nála ennek meg kell lennie, mert ez a tanúsítványosdi 2012 óta létezik.
Tehát, sima lakás bérbeadásnál is kell a tanúsítvány? Na, most egy cirka 5 éves lakásnál ezt az építtetőtől kérjem? Ilyet nem kaptam tőlük anno, amin rajta van a besorolás.
Ja, olvastam vhol hogy cseheknél, ahol pedig stabil a pénznem, a cégek fele euróban könyvel és adózna, meg adna fizut, mert abban van a bevétele, egyszerűbb lenne.
“ aki a bérleti piac alsóbb szegmenseiben óvónő, tanár, stb, annak azért már nehezebb ügy lenne.” Hát igen alsóbb jövedelmi szegmensnek sajna minden problémásabb, de ez nem a bérbeadó sara hanem a kormányé. És ha hullámzik egy pénznem akkor valami más bevezeti magát, délamerikában a dollár, balkánon az euro.
A “vagy” részét el is engedném a tartózkodási engedélyhez lakcímbejelentés meg mindenbegyéb miatt is, jobb nyugodtan aludni. Forintosítva ment az adózás, negyedévente előlegbefizetéssel. Asszem 90% utáni 15-16% adóval, könyvelő amúgy is van vállalkozás miatt.
Energetikai tanúsítvány 2024. kanuár -- Eddig csak akkor kellett a hirdetésben feltüntetni az energetikai besorolást, ha volt az ingatlanról tanúsítvány. Novembertől azonban kötelező már a hirdetésben is feltüntetni azt.
Szerintetek érdemes egy csak kiadásra alkalmas, különnyíló 2 szobás 60 m2-es lakást 1 + 2 fél szobássá alakítani zajos, forgalmas helyen, de egyetemek környékén? . Általában megéri a plusz fél szoba kialakítása, mert így tudja már egy család is használni (egyik háló a gyereké, másik a szülőké), de ilyen helyre család nem jön, csak 2 egyetemista vesz ki, nekik meg (gondolom) jobb 2 egyforma nagyobb szoba, mint egy közös nappali és 2 kis vacak háló. . Aki másképp gondolja, ne tartsa magában :)
Szexi lenne, de szerintem ezt kormányzati lépéssel megakadályoznák. Tiltanák az Eurós árazást, mondván hogy Mo-n a forint a törvényes fizető eszköz. Itt most a tömeges át árazódásra gondolok, nem pedig arra hogy itt ott pár helyen már eddig is volt ilyen, és van is. Az ingatlan piac a mindenük. Nem azért szórnak ki egy rakat támogatott hitelt hogy azt az emberek majd átváltogassák szépen Euróra. Neeeem. Azt sem gondolnám hogy a forint hiteleket Eurós alapra helyeznék mint anno a deviza hiteleseknél. Kormányinfón bemondják és kész.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link