Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Budapest kulvarosa majdnem olyan draga, mint Madride Porto, Valencia, stb. sokkal olcsobb... El ne higyje barki, hogy Kobanya, Ujpest, Bekasmegyer, stb. jobb, mint ezek a nyugati varosok...
Egyhamar nem lesz itt Euró bevezetés, szóval marad a kiszámíthatatlan ár képzés. Ha be is lesz vezetve(valamikor be kell hisz Eu tagok vagyunk, vagy talán szeretnénk maradni) olyan árfolyamon lesz hogy a széles tömegek fognak rá baszarintani. Egy valuta váltás igaz stabilizálná a piacot, de szintén magas szinten. Itt a kóser pecsét Euróban lehet ingatlant venni, ezért nem fognak leértékelődni az ingatlanok, pont ellenkezőleg. Nem mellesleg a Főnök miből finanszírozná a CSOK+ 2,vagy 3.0-át ha már nem lehet Forintot nyomtatni. Az a vágya hogy 2030-ig marad, és stimulálni akarja a piacot Nem lesz itt Euró. Nihil lesz és a szabadrablás folytatódik.
Akkor igaz lenne a cikk, ha pusztán piaci alapon működne a lakáspiac, de nem így van (és ez a probléma igazi oka). Részben mesterségesen felpumpált árak vannak, aminek vannak nagyon szép szélsőséges példái. A mesterséges felpumpálás egyik fontos eleme az volt, amikor a támogatásokra ráugorva, a jogszabályi és HÉSZ hiányosságokat kihasználva vállalkozók tömegei kezdtek (először a nagyobb városokban, majd vidéken) egy telekre kimaxolt lakóegységeket felhúzni, vagy apró kisebb800nm-s telkek parcellázása a világ végén. Ennek a vége az lett, hogy már 2000 fős faluban is tudsz lakást venni, az infrastruktúra meg nem bírja/bírta, ezért leállították az építkezéseket. Persze a 6-9 lakóegységet építő vállalkozó lazán licitált a falusi nyeles telekre (akár rommal együtt), így mentek fel az árak. Talán ez volt az utóbbi 5 év legnagyobb biznisze és hazugsága. Az is nagy pofára esés lesz az önkormányzatoknak (már most), hogy a kiköltözők zöme városi, városi igényekkel és problémákkal, az infrastruktúra meg rohad szét az igénybevétel miatt.
Akkor igaz lenne a cikk, ha pusztán piaci alapon működne a lakáspiac, de nem így van (és ez a probléma igazi oka). Részben mesterségesen felpumpált árak vannak, aminek vannak nagyon szép szélsőséges példái. A mesterséges felpumpálás egyik fontos eleme az volt, amikor a támogatásokra ráugorva, a jogszabályi és HÉSZ hiányosságokat kihasználva vállalkozók tömegei kezdtek (először a nagyobb városokban, majd vidéken) egy telekre kimaxolt lakóegységeket felhúzni, vagy apró Az is nagy pofára esés lesz az önkormányzatoknak (már most), hogy a kiköltözők zöme városi, városi igényekkel és problémákkal, az infrastruktúra meg rohad szét az igénybevétel miatt.
A lakásárak mögött mindig van vevő.- A lakásárcsökkenéshez Magyarországnak ki kellene lépnie az Európai Unióból. Az EU-ban maradva súlyos munkanélküliség és ezzel együtt járó mély elszegényedés lehetne a lakásárcsökkenés alapja. Ez mind elég futurisztikus, de a lakáspiac alapjaiban véve teljesen irracionálisan működik. A józan paraszti ész itt csődöt mond.A lakásárcsökkenés az tényleg nem valami jó dologBeszélhetnénk stabil vagy kiszámíthatóan növekvő lakásárakról. Ehhez Magyarországon először be kellene vezetni az eurót. Euró nélkül instabil és ideges(ítő) lakásárak lesznek. Addig a lakáspiac alkalmazkodik azokhoz a körülményekhez, amit egyszerűen csak Magyarországnak hívnak. A lakáspiac nagyon antiszociális, elitista és magas ívből tesz a lakhatási igényeinkre. A lakáspiacról egyre inkább kiszoruló emberek depressziója érhető. A lakásárcsökkenéssel persze tömegeket lehet megszólítani. Azokat, akik csalódtak a lakáspiacban, akiket megbántott vagy megtévesztett. https://www.ingatlanmuhely.com/a-lakasarak-mogott-mindig-van-vevo/?fbclid=IwAR1Gm8awTnQYPFNSex4163JkxyVfUmm2ITDmEmJd9Iw3XlHhw5s8qYRhLAY
Túlzásokba nem kell esni. Jelenleg évi 200-300 ezer munkavállalót hoznak be ázsiából és megmagyarázzák hogy ez jó nekünk. Ha nem segédmunkás vagy nem kell félni!
Tömeges elbocsátások kezdődtek Magyarországon: nem bírja el a különadót ez a szektor.Magyarországon jelenleg az összes nagyobb téglagyár, illetve kerámiacserepet gyártó üzem visszafogta vagy leállította a termelését. Akad olyan telephely, ahol teljes leállást rendeltek el, és a munkavállalók akár 90–100 százalékát elbocsátották, máshol részleges leépítések voltak, megint másutt pedig átmenetileg szüntették be a termelést, a dolgozókat pedig jellemzően állásidőre küldték - számol be a 24.hu.A leállásokban a Wienerberger Magyarország és a Zalakerámia Zrt. két-két üzeme is érintett, a több telephellyel rendelkező vállalatok esetében általában 10–20 százalék körüli volt a létszámleépítés, ám egyes cégeknél ez a 30–40 százalékot is elérte. Egyes vállalatokra lebontva: akad, ahol 50-60 embert küldtek el, de van, ahol közel 300-at. https://www.penzcentrum.hu/karrier/20231104/tomeges-elbocsatasok-kezdodtek-magyarorszagon-nem-birja-el-a-kulonadot-ez-a-szektor-1143122?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook&fbclid=IwAR0ZAIj_hfc3v39eY8Q4XSo4ksntXBPHVZ3x6ww4vPwv5CJOkaU9_Df-bG8
XIII kerület nagy előnye, hogy jó a közlekedés és ott van a legtöbb munkahelyi. Földrajzi és egyéb adottságai viszont nulla. Akkor már inkább a III kerület ahol vannak dombok, hegyek, völgyek, fürdök, patakok, római és csak egy hídon kell átmenni a 13-ba.
Számomra érdekes, hogy a 6,5%-os hitel THM magas én 9,5%-os kamattal vettem fel az első lakáshitelemet 2000-ben és ezen már állami támogatás is volt. A másodikra nem emlékszem, de ott nem nagy hitelt vettem fel és nem is nagyon kellett, inkább csak megnyugtatásnak, hogy minden rendben lesz.
Direkt előkotortam 2015 augusztusában első CSOKos ként (akkor mondtam pont annyi volt mint az illeték :D ) 5,35% kamaton, 6,00%-os THM mellett vettük fel a lakáshitelt. (milyen fura, mennyivel nagyobb volt a marzs), szóval én a bűvös számot ide tenném, beszélgettünk róla korábban, és az alábbi ábra is nagyjából ezt tükrözi vissza: https://cdn.portfolio.hu/articles/images-o/h/i/t/hit2-457866.png A másik fontos amit az ábráról érdemes elkönyvelni, hogy az ingatlanpiacot (és pl. autópiacot is) nem csak a lakáshitelek toltál, hanem az olcsó fogyasztási hitel! Ennek a volumene is óriási. A tapasztaltabbaknak szerintem nem kell regélnem, (amit a fiatal beugróknak még szájba kell rágni), hogy az nem úgy van ám, hogy a lakásba, házba csak úgy beköltözök. Nem véletlen szokták hitel kombóval (lakás hitel és szabadfelhasználású jelzálog) megoldani az első vásárlók, hogy ágy/kanapé/konyhabútor...stb is legyen a házban/lakásban. Szóval a 2024-es hitel, az lakáscélú, ebből nem lehet felújítani, konyhabútort vagy francia ágyat venni. Mik a kockázatok (eddig nagy agyament portál sem hangsúlyozta ki): - a 10% önerő miatt az értékbecslésnél valós veszély a túlhitelezettség (főleg vidéken) - kevesen számolnak és rendelkeznek pót jelzálogfedezettel - a magas hitelösszegek (túlhitelezettség) és a drága piaci hitelek (Szabad felhasználású jelzálog most 10,0+ % körül van) miatt a kombinált hitelfelvétel felejtős - a magas infláció miatt a reálbérstagnálás valós veszély, így a fiatalok számára nem nőhető ki pár év alatt a törlesztő - A 30 év alatti korosztály bére (szakmai pályafutás miatt) lényegesen alacsonyabb, mint a 30-40 közötti korosztályban.
Ez melyik hitelnél van? 2 éve amikor felvettem akkor a hitelem kevesebb, mint 70% volt és csak felajánlották, nem volt kötelező. Nekem a hitelemnek a 7,9%-a a két darab biztosítás.
Ezek jók lennének ha le lennének fedezve hosszútávú olcsó állampapírral csak nincsenek...Ráadásul az újra indítási hitel rizikós, sok cég újraindult és két év múlva bezárt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link