PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

tihamer 2023. 10. 19. 09:48

Előzmény: #207458 z0li23

#207460

Elfogultan állampapír ellenes.

tihamer 2023. 10. 19. 09:42

Előzmény: #207456 tihamer

#207459

https://bank360.hu/blog/lakaseladas-uj-energetikai-tanusitvany-2024

z0li23 2023. 10. 19. 09:36

Előzmény: #207456 tihamer

#207458

https://www.youtube.com/watch?v=EVDZ7mjCOdI

wantuu 2023. 10. 19. 09:23

Előzmény: #207456 tihamer

#207457

Leírják a cikkben. Az elképzelés az, hogy amikor a PMÁP már nem lesz vonzó, adnak egy ajánlatot a PMÁP tulajoknak, hogy lecserélhetik egy jobb kamatozású új kötvényre amit erre a célra bocsátanak ki.

tihamer 2023. 10. 19. 09:01

Előzmény: #207455 tihamer

#207456

Kíváncsi vagyok hogy mit értenek motiválás alatt. 😃

tihamer 2023. 10. 19. 09:00

Előzmény: #207434 Pistike12

#207455

"A szakértő a PMÁP-kilátásokról úgy vélekedik, hogy az elérhető, 2033 januárban lejáró sorozat kamata jövőre meghaladhatja a 18 százalékot, de hosszú távon az infláció csökkenésével a kötvény kamattartalma is csökkenni fog, ami a közel tízéves lejárat miatt kevésbé lesz vonzó.
Amennyiben a befektetők lejáratig tartják ezt az állampapírt, úgy az éves átlagos kamat csupán 6 százalék körülinek fog megfelelni az inflációs várakozások alapján. Hasonló lejárat mellett pedig jelenleg euróban és dollárban is elérhető ekkora éves átlagos hozam a külföldi piacokon.

Prémium Magyar Állampapír:
☝️
mi a jobb, eladni 2025-ben vagy megtartani lejáratig?
A Prémium Magyar Állampapír a befektetők nagy kedvencévé vált, mely jövőre még vaskos reálhozamot, 2025-re azonban már csak visszafogott profitot ígér, ez pedig visszaváltási hullámot indíthat el. A kibocsátó ugyan erre válaszul megteheti, hogy felemeli a visszavásárlás költségét, de a szakértő szerint sokkal jobb, ha inkább motiválja a kötvényeseket arra, hogy lejáratig tartsák a papírokat."

wantuu 2023. 10. 19. 08:35

Előzmény: #207453 hunball

#207454

Szerintem a gyerekeknek kb. semmi sem érződik szűkösnek, főleg ha jut saját szoba.
Inkább a felnőtteknek lehetnek igényeik. Ha nem vagytok home officeosok ilyen szempontból jobb a helyzet, mert 2 állandó home office-ossal 2 dolgozószoba is kell az igazi komforthoz. Ez régebben nem annyira merült fel.

hunball 2023. 10. 19. 07:35

Előzmény: #207452 slash

#207453

Persze, ez mind igaz. A lényeg inkább az, amit mondani akartam, hogy a szüleimnek se volt családi háza meg 120 négyzetmétere, és mi azt a 90-et nem éreztük szűkösnek az öcsémmel. Tehát azt értem, hogy sokaknak ott indul az élhető kategória, de nekem kevesebb is jó lesz, valahol valóban 80 M és 120 M között, mai árakon nézve.

slash 2023. 10. 19. 06:52

Előzmény: #207446 hunball

#207452

A másik hogy te sajnálod eladni a panelt és feladni a jól kamatozó PMÁPot.
Így nem lehet házat venni. Egy ház az egy ház. Nem fog egy 100 millás ház az öledbe hullani úgy hogy a többi jóság is marad.. én is eladtam a panelt ami azóta 4-5 szoros szorzót ugrott. de a vett ház is egy hármast emelkedett. ez ilyen.

slash 2023. 10. 19. 06:47

Előzmény: #207446 hunball

#207451

Persze hogy más áron mérik. De az is megvan hogy a dupláját keresed Pesten mint otthon? Mert esélyes hogy így van. Tegnap beszéltem egy Angliában élő barátommal 2e font felett keres, de egyedül esélye sincs ott saját ingatlanra. Két jól kereső ember kell oda is. 800 font a lakbér ami egy lakrész, nem saját lakás.

Törölt felhasználó 2023. 10. 19. 05:07

Törölt hozzászólás

#207450

kukor-ica 2023. 10. 19. 00:48

Előzmény: #207446 hunball

#207449

"Tehát az kb 90 m^2, sorház, kis kerttel a konyhából, másik irányba szép kilátású terasszal, és egy jó nagy garázzsal, ami valamiért három egymásból nyíló helyiség volt, első a kocsié, második kettő tároló. Ez bőven jó volt nekik, nekünk, két gyerekkel."
.
Teljesen igazad van, de a baj csak az, hogy más is így gondolja, ezért hiánycikk ez a középkategória a Bp-i piacon.
Akinek van, az örül neki, és esze ágában sincs eladnia, pláne nem olcsón.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 18. 23:56

Előzmény: #207447 J0hnnyEnglish

#207448

Ja igen, 50 millára értékelték az 54 és gazdagréti panelt, az arányok miatt írom!

J0hnnyEnglish 2023. 10. 18. 23:54

Előzmény: #207446 hunball

#207447

Én konkrétan elengedtem! Nekünk +100 milkát kellene hozzápakolni a tehermentes panelhoz, hogy átmenjünk sorházba Sasadra... Igaz ha Veszprémbe vagy szf-ra mennénk akkor elég lenne +50. Nekem ennyit nem ér, inkább a gyerekeim tanulására költöm.

hunball 2023. 10. 18. 22:42

Előzmény: #207320 FR73

#207446

,,A jó és élhető szubjektív fogalom, Hunball jelenleg egy 40M értékű panelban nyomja, számára a 80M valószínűleg előrelépés lenne.''
Ez így van. Én igazából arra a szintre szeretnék eljutni, minőséget, életteret tekintve, ami a szüleim lakása volt. Tehát az kb 90 m^2, sorház, kis kerttel a konyhából, másik irányba szép kilátású terasszal, és egy jó nagy garázzsal, ami valamiért három egymásból nyíló helyiség volt, első a kocsié, második kettő tároló. Ez bőven jó volt nekik, nekünk, két gyerekkel. A baj csak az, hogy ez egy megyeszékhelyen volt, én meg felköltöztem a főfaluba. És itt ugyanezt a kívánsághalmazt nagyon más áron mérik.

Törölt felhasználó 2023. 10. 18. 22:36

Előzmény: #207443 z0li23

#207445

A gyönyörű videó design-on kívül ami feltűnik, hogy nyilván hazabeszél azzal, hogy semmilyen vagyon nem papír alapú, hiszen ha úgy nézzük az ingatlan is egy papír, ami legalább annyira megállja a helyét hanem jobban mint amit ő mond. Azonban gondolom nem ez a kérdés hanem map vs ingatlan, hát ez egyéni portfólió kérdés. Amiben vagyunk nem adnám el, +1 lakást nem adnám el, de ha lenne +3 lakásom akkor bizony érdemes elgondolkozni, de ha van mellette amúgy 2x annyi egyéb eszközben akkor megint nem kell elgondolkodni sem rajta. Egyéni helyzetek és más elgondolás gondolhatja másképpen, sőt még igaza is lehet, én így látom.

FeherTibi 2023. 10. 18. 22:35

Előzmény: #207442 Törölt felhasználó

#207444

Szerintem nem lesz itt 1000-1200 Forintos Euro. 500 lehet a max. Nem hiszek ebben a török utban.. Amig nem volt az orosz ukrán háboru, egész stabil volt a Forint

z0li23 2023. 10. 18. 22:23

Előzmény: #207439 Törölt felhasználó

#207443

Erről mi a véleményed?
https://www.youtube.com/watch?v=mc_6mw-qGhI

Törölt felhasználó 2023. 10. 18. 22:15

Előzmény: #207441 Murdoch

#207442

nyugi, kizárólag forintban. Reálban avagy stabil devizában simán tud csökkenni ennek ellenére, egyáltalán nem zárja ki, sőt, erősíti az eshetőségét.

Murdoch 2023. 10. 18. 22:02

Előzmény: #207439 Törölt felhasználó

#207441

Ha az ingatlanok tripláznak, az már svájci árszint. Az finom lesz… kelenföldi panelért zürichi apartmant, vhogy nehéz elképzelnem :) Az már a fussatok bolondok kategória.