PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2023. 10. 18. 17:53

Előzmény: #207415 LouMannheim

#207420

Mondjuk az áfabevételek bezuhantak mert alap dolgokra sincs az embereknek pénze majd most a fiatalok fognak rohanni eladósodni. Hát jó.
Akinek most nincs az béreljen szerintem es gyűjtögessen. Ha a kettő nem megy spegyszerre akkor a törlesztes se fog.

Törölt felhasználó 2023. 10. 18. 17:52

Előzmény: #207418 FeherTibi

#207419

adósrabszolga gyártás és nincs elsétálás. Ha én lennék a despota, akkor nem tudnék ennél jobbat sem elképzelni.

FeherTibi 2023. 10. 18. 17:45

Előzmény: #207416 tihamer

#207418

Még nem mélyedtem el az új, 10 % önrészü hitelezésben. De jól gondolom, hogy megint nyakra-före szórják az olcsó hiteleket, hasonlóan a deviza hitelezéshez ? Azaz boldog-boldogtalan fiatal pár millió Forinttal (vagy szülöi támogatással), viszonylag kevés pénzzel az letét összegnél sokkal drágább ingatlant kap lakhatásra, aztán majd évtizedek alatt kifizeti ? Ez ugyanolyannak tünik, mint a devizahitel, csak Forintban... Nem kockázatos ez, az orosz- ukrán, valamint az izraeli-Hamasz konfliktus idején ?

Murdoch 2023. 10. 18. 17:44

Előzmény: #207416 tihamer

#207417

Ebből csak az nem igaz, hogy könnyebb lesz lakáshoz jutni. Könnyű lesz inkább eladósodni, eddig is minden támogatás beépült az árakba.

tihamer 2023. 10. 18. 17:36

Előzmény: #207411 ehe

#207416

https://gazdasagportal.hu/index.php/itt-a-jegybank-uj-nagy-dobasa-konnyebb-lesz-lakashoz-jutni-a-fiataloknak/
Plusz kíváncsi vagyok a Csok pluszra is.
Stimulálja a fidesz rendesen az ingatlanpiacot.
Döbbenetes.

LouMannheim 2023. 10. 18. 17:31

Előzmény: #207409 N0MAD

#207415

Az a cél hogy nagyobb hitelösszeget alacsonyabb kamattal adjanak ki. A 8,5% -os THM plafon után ez a következő lépés. Bye bye ár csökkenés. Az infláció magasan fog maradni hisz a GDP növekedés a fétis. Fiatal, első lakás vásárlók.. mennyi lesz a korhatár?

Murdoch 2023. 10. 18. 17:21

Előzmény: #207413 FR73

#207414

Ezek pont megerősítenek abban, hogy mindenképpen itt a környéken vegyünk vmit... Agyrém, fene fog egy fillért is kockáztatni.

FR73 2023. 10. 18. 17:04

#207413

Jogászkodni nagyon tudnak. Legyen szó akkugyárról vagy vasútról, mindig megoldják.
Kicselezte a kormány Újbudát: katonai célúvá minősítették, így megépülhet a déli körvasút (msn.com)

Murdoch 2023. 10. 18. 16:53

Előzmény: #207411 ehe

#207412

‘Végtelenbe és tovább!’
Amúgy kavics a tóban, gondolom a BV szigorítás miatti mentőkötél.

ehe 2023. 10. 18. 16:46

Előzmény: #207396 Pistike12

#207411

Nu vajh ncseed mester megjelenik-e a hir hallatán ;)

FR73 2023. 10. 18. 16:42

Előzmény: #207409 N0MAD

#207410

Kb ez lesz, mi itt már látjuk, ők ott majd elcsodálkoznak, aztán adhoc törvénykeznek, mert megszokták és bevált.

N0MAD 2023. 10. 18. 16:37

Előzmény: #207408 FR73

#207409

Akkor majd kérnek nagyobb törlesztőrészletet, azt is megtiltják.
Akkor pedig kérnek nemfizetési kockázati biztosítást fizetni. Ha ezt is betiltják akkor a bankok kérik majd az államot hogy legyen szives kezességet vállalni vagy felmondják a kockázatos szerződéseket a picsába.
Amit az állam meg is tesz mert nem számít államdóságnak, de ha gebasz van akkor az adófizetők álják a cechet.
Tehát a végén minden a mi zsebünkre megy, mert az államnak nincs pénze. A bankoknak nincs tehát minden kényszerítést valhol kifizettetnek az ügyfelekkel.

FR73 2023. 10. 18. 15:32

Előzmény: #207400 Pistike12

#207408

Majd hoznak egy rendeletet, hogy első lakásosnál a bank nem kérhet pótfedezetet, ha 10%-kal a fedezet alá menne a fedezet piaci értéke. Majd lehozza a közlöny egyszer éjfélkor.

Törölt felhasználó 2023. 10. 18. 15:29

Előzmény: #207406 Pistike12

#207407

azért mert eljutott az agyadig, hogy nem azt képviselem amit te akarsz projektálni rám? Azt hittem tovább tart ez a felismerés, biztosan nem hiszed még el ugye? Tipik függő vagy öcsém 😂

Pistike12 2023. 10. 18. 15:23

Előzmény: #207405 Törölt felhasználó

#207406

Vicces valasz:)

Törölt felhasználó 2023. 10. 18. 15:17

Előzmény: #207402 Pistike12

#207405

te már a 3. olyan szóhasználatot teszed ide 1-2 hózzászóláson belül rám vonatkozólag mint aki imádkozna az áresésért 😂 komolyan kezdem magam zavarban érezni, hogy érted-e amit írok. A véleményem az amit már leírtam a hosszú posztomban amit bemásoltam már 3x de nem akarok spam-elni, mert nem változott és nem volt ez olyan rég, hogy leírtam. Ne fárassz azzal, hogy belém akarod magyarázni azt amiben nem török kardot. Leírtam 3 opció van nálam, bármelyik van én személyszerint jó vagyok. Nézem a műsort, de nem vagyok se vásárló sem eladó ingatlanban gyakorlatilag eshet 30%ot akkor sem és mehet 30%at akkor sem. A jelenlegi trendet követem az pedig nem a felfelé, ebben a pillanatban az 100% a leghitványabb szellemi képességűek számára is, ami persze a csőlátású, vágyelvű gondolkodókra nem vonatkozik, szóval előbbit ne de az utobbit nyugodtan vedd magadra.

Pistike12 2023. 10. 18. 15:13

Előzmény: #207403 Törölt felhasználó

#207404

Nem magasabb a kockazat? Erdekes meglatas.
Varom a masodik kerdesre is a valaszt.

Törölt felhasználó 2023. 10. 18. 15:11

Előzmény: #207400 Pistike12

#207403

kockázat -> a fiatal sokáig él és nincs elsétálás -> nem magasabb kockázat mintha közép vagy idősebb venné fel jelentősebb önerővel. Szerinted az országok miért tudnak szinte a végtelenségig eladósodni?

Pistike12 2023. 10. 18. 15:08

Előzmény: #207401 Törölt felhasználó

#207402

Szted ez a nominalis csokkenes iranyaba hat? Illetve a penzugyi stabilitasert felelos hatosag behozna egy ilyet, ha realis scenarioban szamol nominal aresesre?

Törölt felhasználó 2023. 10. 18. 15:02

Előzmény: #207398 Pistike12

#207401

Annyira meg biztosan ismersz, hogy tudd, hogy szerintem kizárólag a makro irány számít! Én nyitott vagyok a fejemben egy török útra is, nekem benne a stratégiámban 3 lehetséges opció is, ahogy azt már többször leírtam.
Amúgy meg hajrá nekik, de komolyan, nem az én pénzem költik, de nyilván a csökkentett önerő nem azt suggallja, hogy tele vannak a csökkenő reálfizetések miatt az emberek, illetve különösen merésznek kell lenni magas kamaton beugrani, ami érdemben nem fog zuhanni egyhamar (refi). Viszont azért mondom, hogy ámen MERT fiatalok azoknak meg lesz ideje, szóval vállalják be ha kell, hajrá, amúgy is már alig vannak!