Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szepen tisztuljon ki a piac. En mar azt mondom. Mert a hatekonysag minoseg balkani. De az árazás, mar nyugati szintu. Csak Hollandiaban,haromszorosa az egy orara juto termelekenyseg. Na itt a baj!
Mégis mitől lenne újra bika piac? Eddig ment a támogatás->áremelkedés Olcsó hitel->áremelkedés Most Támogatás megvonása->áremelkedés Drága hitel->áremelkedés Lassan ott tartunk ha jönne egy atombomba belváros közepére akkor is áremelkedést várna 1-2 fórumozó :D
Nem fogja. A falvakban lehet, esetleg. Aki nem orokol, annak munkabol mar eselyes sincs egy lakasra BP en perpillanat. Hacsak nem egy lyuk, eletveszelyes kobanyan. A falvakba meg kell az ember, mert halnak ki az oregek . Ennyi.
Mibul???? Nincs eleg szep hiany mar igy is? Milyen haszna van hasznalt hazaknak, lakasoknak, ha nonek, nemzetgazdasagi szempontbol? Mert uj epitesuek esetleg fogjuk ta adobevetelt teremt. A hasznalt lakasok aranak novekedesenek nemzetgazdasagia szpontbol nem sok haszna van.
Félre ne érts, egy véleményen vagyunk. Én csak azt mondom, hogy ez a mai bejelentés még kicsit meg is tolhatja a piacot. Esést én egyenlőre nem várok, sőt Januártól indulhat egy fel kör megint ha így marad
Összeszerelő ország lesz, rakat ázsiai munkaerővel. Nem lesz itt semmilyen pörgés már. A CSOK már tökmindegy, mert nagy béremeléseknek is kampó, ha jön az olcsó munkaerő.
De vehetjuk Debrecent is peldanak, volt evfolyamtarsam a kb 50 millioert vett most kb 20 eves mediteran kis uszomeences hazat,pont 2017 elejen vette. Most válás miatt 160 korul tette, vagy fogja fel tenni. Ha van itt Debreceni, szoljon hozza, hogy valosag-e vagy se!? Mennyit is nyertek ok ? Es meg adjunk nekik, a koltsegvetesi penzekbol? Mert keves a haszon.?:)
Sajnos Lou papa 2017-ben nem vett házat lakást, így elbaszarintotta utólag. Ép az hogy nem pozícióból beszélek. Ami emelés lezajlott ebben a rendszerben annak én nem voltam haszonélvezője, sőt kárvallotja vagyok. De ez az én dolgom, nem sajnáltatásból írom, nem ide tartozik. Továbbra is azt vallom hogy ár növekedés fog bekövetkezni hisz a kormányzat tesz ezért bőven. Ami nincs lebetonozva azt elinflálják, a megtakarítókat kifosztják. A fentiek fényében megmosolyogtató hogy pont a mai nap tettem be egy kis összeget állam bácsinak, akaratomon kívül megtámogatni ezt a szép piaci stimulust. Még jó hogy nem hallgattam a szirén hangokra és csak 1 évre kötöttem le. Szumma szummárum szerintem újra indul a bika piac. Lehet hogy ebben a maradék fél évben nem lesz látványos emelkedés, de az könnyen lehet hogy az alku pozíciók romlani fognak. Januárral pedig beindul a rakéta. Aki ingatlanban ül az meg áldhatja az Orbánt.
A már megvett festményeket, ingatlanokat, stb... akkor most miért nem adják el, ha veszteséges az MNB? Egyáltalán minek vesznek ilyeneket, az MNB nem egy ingatlanos cég!
Ja, es meg valamai, nekem.pont a babavaro szigoritasa mutatja,hogy kezdenek eszhezterni. Latjak, hogy sokan csak bulibol vettek fel a babavarot,es nem jonnek a statisztikai novekedes a gyerekszamokban. Es kenyelmesen el vannak az 5%os maximalizalt buntetes terhe mellett. Ezt mondjuk mar regen latni lehetett.
"A Magyar Nemzeti Bank alapítványainak vagyonát kezelő cég egyik érdekeltsége svájci, francia és görög luxusingatlanokat tervez vásárolni – írja a Bloomberg.Az amerikai gazdasági lap értesülése szerint a Magyar Nemzeti Bank alapítványi pénzeit kezelő Optima Befektetési Alapkezelő Zrt. résztulajdonában lévő GTC Hungary – amely a lengyel központú GTC (Globe Trade Center) SA leányvállalata – svájci, francia és görög luxusingatlanokat tervez vásárolni. A vállalat fő profilja eddig a kelet-közép-európai irodapiac volt: Magyarországon, Szerbiában, Bulgáriában, Lengyelországban, Romániában és Horvátországban is vannak irodaházaik.A hvg.hu beszámolója szerint a tranzakció magyar adófizetői szemszögből különösen izgalmas, ugyanis idén akkora vesztesége lesz a jegybanknak, amiből kijönne Paks II. fele. Mint írják, a GDP 2,5-3 százalékára tehető hiányt pedig az adófizetők pótolják majd. Az MNB egyébként hosszú éveken keresztül nyereséges volt, abból a nyereségből jut most luxusingatlanokra, valamint Matolcsy György fiának, Matolcsy Ádámnak – tették hozzá.A varsói tőzsdén jegyzett GTC részvényei estek is a hírre, hogy a cég előrehaladott tárgyalásokat folytat az Ultima Capital SA többségi részesedésének megszerzéséről. Az Ultima Capitalnak többek között a görögországi Korfun, a franciaországi Cannes-ban és a luxussíközpontként ismert svájci Gstaadban vannak ingatlanjai. Az ügylet értéke 1,5 milliárd dollár körül lehet, de még a részvényesek legalább 80 százalékának bele kell egyeznie a tranzakcióba – írták." https://index.hu/gazdasag/2023/06/22/mnb-magyar-nemzeti-bank-luxusingatlan-optima-zrt-gtc-hungary/
Miert is? 2017 ben kelefoldi panel 16 millo a 65m2 es most 50 millio. Egy 11 keruleti haz 70 millios volt az most apukam 200 felett van boven. De a 18 keruletben vagy budaorson is egy 2017 ben 60 millios hazat most siman hirdetnek 180 ert. Igen ez komoly. Nezzel szet. Ez tortent az elmul 6-7 evben!!!
Tovabba en elhiszem, hogy Kisvardan, es hasonlo telepuleseken, es falvakban, meg ugrik majd a tranzakcio szam. Sot valoszinu. De most hanyan vannak itt a forumon, akik Kisvardan, vagy Komlo melletti falvakban birtokolnak befektetesi lakasokat? Szerintem nulla. Szoval irreleváns, mert az ordog a reszletekben rejlik. Magyarorszagon mentek euroban szamolva is a.legnagyobb mertekben a.lakas arak. Meg tovabbi osztonzot várnak itt paran a kormanytol ,es kozben meg komcsiznak. Hat nem a piac megeroszakolasa eltorzitasa tovabbi osztonzokkel, az a komcsi dolog? Hova fujjak.mar tovabb ezt a lufit, tovabbi koltsegvetesi hianyt okozva, a meglevo hatalmas lyuk melle.?? Azert van itten disszonancia rendesen.
érdemes ahogy irtam anno frekvenciális telkeket venni , megfognak drágulni vagyis még drágágábbak lesznek , a falusi CSOK is drágitja a topkiszerelésü telkek árát. A lakások ára Bp csökkenö árszinvalon van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link