Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Ez a cikk a Net Média Zrt. tulajdona. Minden jog fenntartva. Az MNB legfrissebb adatai rávilágítanak arra, hogy a legfelső 10%-ba tartozók átlagvagyona családonként megközelítette a 190 millió forintot, míg a legszegényebbek átlagvagyona egymillió forintos mínuszban volt. Ez a cikk a Net Média Zrt. tulajdona. Minden jog fenntartva."
Showder klub helyett jó volt. -Miért lendült fel a horvát piac? -Mert a bankok már sokkal kisebb kamattal nagyobb hiteleket nyújtanak. -Ott egyébként milyen kamatok vannak? -Nagyon hasonló Magyarországhoz, (ez nem volt jó válasz, szépítsünk). Egyébként most folyamatosan engedik. -Miket tudsz ajánlani most Horváthországban? -Nagyon sok apartmanunk van, villánk, épülő ingatlanok, felújítandók, telek, hotel Már bocsánat, de ha annyira nagy a kereslet, akkor miért van ekkora kínálat? Szerintem a stúdióból kifelé menet kb. ezt mondhatták magukban a hölgyek: Húúú, de leszívott ez a nonstop kamuzás, és mindehhez még mosolyognom is kellett...
Majdnem, de nem. Nem kellett volna elengedni az árakat ide és akkor nem kellene félni hogy leesnek.Az alapkamatyra nézve ez azt jeleneti hogy rég emelni kellett volna és akkor nemrég nem kellett volna 18%-emelni és ott tartani sokáig, és fosni hogy mi lesz ha lecsökkentik... előbb reagálnak akkor nem kellene ekkora csúcsokat és gödröket lekezelni. *** Most is elkap a röhögőgörcs amikor magam előtt látom az MNB inflációs grafikonját a 3% +-1% toleranciasávval. Mondván most nem emelnek mert nem lépett ki a sávból. Ez egy paraszti logika, nekik ennél sokkal messzebbre kell(ene) nézni és látni. Az eredményét meg lehet nézni itt: https://www.mnb.hu/i/gra-hun-grafikon.png Mindenhogyan megugrott volna az infla, de nem ennyire ha időben lépnek. És igen, az inflát csak úgy lehet letörni ha valakiknek fáj.... nettó álmodozás azt hinni hogy meg lehet úszni a fájdalmat. De mivel mi erre megyünk ezért nyugodtan rendezkedjetek be magas inflációs évekre. Lehet nem 16+ lesz 2024-ben, de nem is 2-4% mint az MNB cél....
Dehát elvben pont az a cél, hogy - ne essenek le hirtelen az árak és - ne ugorjanak meg hirtelen a kamat költségek. . Mert a gyors tempó >> a csőd felé vinne sokakat. Ami recesszió, munkanéküliség, GDP csökkenés, hitelminősítés rontás >> gond-baj :-( . Remélhetőleg, Volt/Van egy ütemterv a görbe símítására+elnyújtására. Más kérdés, hogy a terv mennyire jön be és tartható lesz-e legalább nagyjából. Mert a világot ugyebár nem igazán mi mozgatjuk. Mi csak kimozogni tudjuk kisebb-nagyobb szerencsével a negatív hatásokat. . Eddig egyébként érdemi baj nem támadt, nincs gazdasági pánik, lemínősítés.
Ha pár grafikont egymás mellé teszel és gondolkozol kicsit elég érdekes következtetéseket lehet levonni... pl hogy a pénzügyi eszközök ~80%-a a tizedik decilisben van, ahol 2020-as állás szerint a nettó átlagvagyon 188M volt. Nyilván a pár kiugró vagyonos miatt ez a valóságban inkább átlag 130-140M-t jelent pórnép szinten, decilisen belül meg szerintem bőven 100M alatt van az alja amivel már bekerülhetsz. ***** Szerintem ez alacsony összeg, nem gondoltam volna hogy ekkora vagyonnal valaki már a felső 10%-ban van...
https://www.youtube.com/watch?v=HID70-MSFt4 Beszélgetés az europai ingatlanpiacról. Kishölgy: Euban mindenhol stagnálnak vagy esnek az ingatlanárak. A kakukktojás: Horvátország. 14. percnél. Ez az baby, ne hagyd abba!! :-)
Mindig az jár jól akinek mérhetetlenül sok pénze van vagyis a gazdagok. A legnagyobb elszenvedők a szegények, természetesen örülök, hogy a tavalyi választások is ráerősítettek erre, hogy ez kell.
Igazából a negatív hatások mellett én legalább több oldalról én is nyertese vagyok a helyzetnek - kapom a gigakamatyot a zállampapírra - meg emeltem bérleti díjat ha már ilyen sok pénzt hagytak a lakosság zsbében, akkor futja erre is... - fizetésem is emelgetik szépen rég beestek volna az albiárak (is) ha hagynák dolgozni a pijacot. lakásárak is. élelmiszer árak is. sokminden más is.
Lehet, nem követem mert nem érint, lesz*rom. Valaki fizetni fog, ez biztos. Az is akit véd a kamatystop. **** Gyakorlatilag az összes lakosság "védő" ilyen intézkedés árt a lakosság többségének! Már rég egyszámjegyű infla lenne ha hagynák dolgozni a pijacot és nem tákolnák kézműves eszközökkel. Ez a kézi vezérlés egy vicc, a szocializmus kutya füle volt ehhez képest. nem mondom hogy nincs szükség pár területen állami beleszólásra de ami most megy az közröhely. *** Nem érdekel, FIZESSENEK A SZEGÉNYEK! Elteszem a kamatyot azt röhögök rajtuk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link