Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A kamatstop nem úgy működik mint a moratórium, a bankok benyelik a veszteséget, vagyis szétporlasztják majd a jó adósok, meg az egyáltalán nem adós ügyfelek között a pénzt.
De akkor még sok gazdasági szakértő 5-6 ad eurót, dollárt vízionált.. Tele volt ilyen czikkekkel a net. Sokan gyorsan be is vásároltak 440 en.. Álltalában utólag a legokosabbak a szagértő hölgyek/urak, és legjobban elemezést adni is utólag szeretnek.
Én kíváncsi leszek mit döntenek, mert ha azt mondják elengedik akkor próbálok pár százezret a diákhitelbe belenyomni de csak az 1-be, mert a többi a 0%-on rotyog no matter what.
https://www.blikk.hu/gazdasag/penz/kamatstop-junius-30-hosszabbitas/76n1fzw Szegény m*rhák... megnézném az arcukat amikor megtudják (majd egyszer) hogy hány évvel hosszabbodik a hitertörlesztésük. Mondjuk amire így lejárna addig még párszor lesz ilyen kamatystop húzás, szóval én a helyükben úgy számolnék hogy az unokájuk is törleszteni fogja....
Hiába magas a kamatykiadás, muszáj tartani a PMÁP kondíciókat mert köll a pínz! Szerinted jókedvükben adnak nekünk 16%-ot??? A másik út a devizahitel lenne, azt nagyon "okos" döntés lenne akkor amikor a forint erős és biztos hogy gyengülni fog a jövőben. Ilyen mintha lett már volna.... jól meg is sz*ptuk, nem véletlen mentek el a forint finanszirozás irányába és belföldi befektetők felé. A PMÁP kamaty az országban marad, devizahitel kamatya kimegy. Ráadásul utóbbinál pillanatok alatt ki lehet vonni óriási pénzeket amivel kényszerhelyzetbe tudná hozni a külföld az MNB-t amit rohadtul nem szeretnének. Idénre is jóval kevesebb inflát vártak korábban erre puff, még magasabb lesz jó eséllyel mint tavaly. Bumm egy gyomros. A PMÁP el fogja veszteni a vonzerejét magától ha végre lemegy az infla csak időbe telik, mint ahogy a MÁP is elvesztette amikor felment az infla. Él és virul most is mind a kettő, csak azt nem tudom ki az az idióta magánszemély aki még mindig MÁP-ban tart pénzt... **** Én a magam nevében tudok nyilatkozni, de befektetésre biztos nem veszek ingatlant mostnában... kivárom amíg kifizetik az idei és jövő évi magas kamatyot a PMÁP-ra (30%+) és utána körülnézek mi van a pijacon. Addig meg álmodozzanak a hirdetők (direkt nem eladókat írtam...) Ha lesz jó belépés veszek, nincs nem veszek. Nagyon elugrottak a felújítás költségei amik jelentősen rontják az ingatlanbefektetés hozamát hosszú távon. Az is lehet soha többé nem veszek befektetésre...
SEMMILYEN anyagi jogot nem ad az állandó lakcím veled szemben neki. (és az ideiglenes tartózkódási cím sem) ------------ A lakcím bejelntés CSAK egy TÉNY rögzítése, miszerint ott lakik az illető. (szóval nem illik csalni vele, mert az >> okírat hamisítás) ***************** Némi ügyintézés árán lehet a "Lakcím"-et "fiktív"-vé tenni tulajdonosként egyedül is. **************** Mondjuk, HA NEM lakik ott AKKOR tuti nem mennék bele egy valótlan bejelentésbe. Jelentse be magát állandó "Lakcím"-re mindenki oda AHOL valóban ÁLLANDÓ jeleggel lakik. ---- Kétféle cím létezik a bejelentéskor. . 1. A "Lakcím" (régebben állandónak hívták) Az a cím ahol ÉLETVITEL szerűen lakik >> az az OTTHONA!!! Oda jár haza. . 2. A "Tarózkodási hely" (régebben ideiglenesnek hívták) Az a cím ahol ÁTMENETILEG lakik pl. tanulás, meló, stb. okból Az otthonától eltérő helyen. Erről a címéről jár haza az otthonába a "Lakcím"-ére (az állandó címére).
Az a tapasztalatom: sokan úgy árulják az ingatlanukat, ha elviszik ennyiért akkor jó ha nem akkor nem.. Ez főleg a 2. 3. lakásnál van így.. vagy ha valaki váltani akar élőhelyet.. Pestről Budára vagy zöldterületre.. külső városrészbe.. .és mellette nézegetik az árakat. sokaknak van 5-10 millió megtakarításuk..hitelképességük..ezen belül van a játékterük.. de akik PMAP-ban vannak azok megszokják és tetszik nekik..kevés gond..rendszeres pénz.. 2-3év biztosan van benne. Akik most venni akarnak azok egy része része lemaradt.most van meg a pénze...presztizsből akar lakást venni.. vagy olyan helyre költözni ami menő.. vagy tetszik nekik az a pozi.."jól megy neki több ingatlana van aminek a kiadásából él.."
Igen, ez van itt is, sok hirdetés ismerős, mivel pont előtte meg csökkentette az árát... Az is felmerült bennem, hogy a gyakori frissítése a hirdetésnek esetleg előrébb hozza a találatot a keresőben? Vagy tényleg ennyire csak hirdetgetnek, de eladni álomár alatt nem akarnak. Eladói szempontból teljesen érthető, ha megteheti, kitartja.
Csak tippelgetni tudom mik lehetnek az elképzelések, lehet, hogy a korábbi áron nagy alkulat kapott, azon az áron nem adná, és inkább a jó öreg ráemelek még, alkudjanak magasabbról és akkor talán találkoznak az elképzelések metódust követi, vagy felbátorodott, hogy jöttek nézelődők, esetleg csak gondolja vissza-inflációkövet... De ezek az én mentéseim közt tipikusan inkább régebbi hirdetések, de ebben a kategóriában amit figyelek (zöme 2 szobás legalább jó állapotú budai tégla) ezek az ármozgások sem valami hatalmasok, pár százezertől esetleg 2-3 millió közöttig ingadoznak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link