Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Semmi extra, egy kis nyaraló a horvát tengerparton. Vegyesen használjuk. Jó, a tengerrel kicsit túloztam. :-) Találtam ma egy érdekes cikket a lenti ingatlanhelyzetről. chrome lefordítja. ezen még én is meglepődtem. https://slobodnadalmacija.hr/vijesti/hrvatska/novi-nekretninski-hit-cijene-zemljista-i-kuce-su-vrlo-povoljne-stranci-su-vec-poceli-sa-sopingom-u-igri-su-i-inozemne-kompanije-kupuju-i-domaci-dok-je-jos-jeftino-1249989
Ha jol ertem, akkor a tengerparton van az ingatlanotok. A csalad hasznalja, vagy berbe adjatok, vagy vegyesen? Megkerdezhetem, hogy melyik orszagban? Miert gondolsz olyan extrem esemenyekre, hogy a tenger kiszarad? Talan azert megsem! A Balaton, Velencei to bizony erre eselyesebb.
Ingatlanadó nálunk is van nem vészes. Bár felemelhetik.. vis major rizikókat látok: kiszárad a tenger, leég lakás, földrengés stb. Egy ingatlannal tud sok gond is lenni. De legyen úgy ahogy nálatok. :-)
Nem is olyan régen a 6 évest még 5 évesnek hirdették, a 4 évest meg 3-nak. A hírek szerint a 4 éves megszűnik és lesz egy még hosszabb futamidejű. Tegye mindenki a szívére s kezét. Ezekre rà bíznád a pénzed 8-10 évre??? Én nem.
Azt irod: ". Én is kivettem az Állampapírt és kimentettem EUs ingatlanba de mindennap elmondok egy imát hogy ne csesszek rá... " Csaladomban is van EU ingatlan, kitunoen mukodik, igaz, hogy van ingatlanado. Reszemrol stabil befektetesnek latom. Te mlyen rizikot latsz az EU -ban tortent ingatlanbefektetesben?
"nergebra, mely szerint az 5 az a 6,5" 1984. Teljes film magyarul 😆 Ha párt azt mondja hogy 2+2 = 5, akkor az annyi. Ja, és szeretned kell Nagytesrvért ❗
Ez így van ahogy leírtad. Extra (kiadott lakások utáni hasitasi lové) nélkül kb nekünk campobasso lesz nem nyugdíj. Ez az elméletem ezért minden pénzünk ingatlanban áll. Ha azokat lebombázzák akkor már úgyis minden másnak is annyi.
van triviális magyarázat: a ner -nek ne mondja meg senki, főleg ne az algebra az algebra helyett van a ner-nek saját főgebrája, vagyis a nergebra, mely szerint az 5 az a 6,5
"A nyugdíjad meg nem ebből lesz hanem a havi lakbérekből amit beszedsz minden elsején." . Olvasom, itt sok az 50 körüli. (Ahogy én is). A jelenlegi demográfiai és gazdasági folyamatokat extrapolálva (tehát ha nincs semmi plusz gebasz, ami szerintem lesz) kb 12-15 évig bírja ez a nyugdíjrendszer, 2035 körül borul meg a korfa torzulása miatt (=nincs fiatal, sok az öreg). Tehát pont akkor fogják emelni a nyugdíjkorhatárt, mire minket érintene. Nyilván 70 környékére. Gondolom (bár nem tudom biztosan :), itt a többség férfi, még ha emelkedik is a várható életkor (ezt is kétlem...), nem lesz 10 évünk se nyugdíjban. . Így nekünk mindenképpen szükségünk lesz valami extrára, ami korábban kezd el teremni, és többet hoz. Nem tudom, mekkora pénzvagyon okozna nekem nyugodt éjszakákat öregkorra, magyarországon kb semmilyen, mert annyira nem bízom sem az országban, sem a forintban. Így a végén megint ott kötünk ki, hogy legyen az embernek 2-3 "frekvenciális" helyen lévő, jó adottságú, olcsó rezsijű lakása, amit egészen addit ki fog tudni adni, míg nem államosítják vagy le nem bombázzák. Ennél biztosabb nyugdíjat én sem tudok. És ezen az sem változtat, hogy most éppen lemennek-e 10-20%-ot a lakásárak.
kiszámoltad már, hogy a pmáp mondjuk 15%-os kamattal mennyi idő alatt termeli ki az 1%-ös büntetőkamatot? egyébként, ha te lennél az ő helyükben, akkor mindenféle szigorítással elijesztenéd most magadtól a lakossági forintokat, akik potenciális állampapír tulajdonosok lehetnek?
A MÁP+-ból azért olcsón ki tudtunk szállni (még a duplájára emelt 0,5% mellett is), bár ne lenne rosszabb a PMÁP... A PMÁP-ból jelenleg 1% a bünti, de volt ez már 2% is, és nagyon benne van, hogy ez lesz az egyik szivatás, hogy lesz még több is. Ha korrektek akarnak lenni (mint ahogy általában nem akarnak), akkor az új sorozatokat már eleve így bocsátják ki. . A PMÁP másik veszélyét a még tovább emelkedő inflációban látom, hiába fizet jövőre 15%-ot, ha még tovább romlik a pénz (ill. a HUF). És sajnos benne van ez is a levegőben, a gyógyszer + biztosítási adó is megmutatta, hogy eszük ágában sincs betartani semmit az EU-s szabályokból.
8-9 között emeltem a réginek októberben, most még 5-t ez 35-ös panel vidéken a vélelárak most a pesti árak kb 50-60%-án vannak,a bérleti díjak meg kb 70-80-on
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link