PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1837
1838
1839

gyula1971 2022. 11. 20. 12:44

Előzmény: #184801 Murdoch

#184820

Hát igen egyre több üzlet van kiadó, és eladó is, a rezsi is betett, csak csökkentett bérleti dík mellett életlépes, már amelyik tulaj meglépi a csökkentést.-
Felénk a bérkő mond egy összeget az üres üzletre ennyi bérleti díjat ad havonta.. az,hogy menyit kérnek más kérdés. Nem is élelmiszer profiluak sok bolt,amit látok.

gyula1971 2022. 11. 20. 12:33

#184819

Micsoda négyzetméter ár ez!
https://ingatlan.com/ix-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33215040?utm_source=Facebook&utm_medium=poszt&utm_campaign=ahetingatlana&utm_term=20221120&fbclid=IwAR2WDVjHSNb4VG61i26tMRfq-0MTL1WSzQdmGo9LdMc1abGDd2uAa1sa7tA

J0hnnyEnglish 2022. 11. 20. 11:01

Előzmény: #184817 tihamer

#184818

Ezért írtam, így soha nem lehet az inflációt letörni, amit a piac saját maga, beavatkozás nélkül orvosolna. Élő példa rá az élelmiszer, ami még a csodálatos árfolyamon is olcsóbb tőlünk nyugatra. Ahány + intézkedés, annyit mind beleáraznak az összesbe, és ugyan ez a bizonytalanság faktor van benne a forint árfolyamban is!
Jó lenne, ha szakmailag lenne irányítva az ország és nem érzelmileg (ilyen időkben).

tihamer 2022. 11. 20. 10:45

Előzmény: #184816 tihamer

#184817

"A szövetség szerint az intézkedés 258 magyar, többnyire családi kisvállalkozást érint, és mintegy 400 benzinkutat, Magyarország benzinkútjainak 20 százalékát hozza kilátástalan helyzetbe."
Nesze Neked hatósági árazás.
Jól megcsináltátok.
A fideszre szavaztam. / Bocsánat. ☹️

tihamer 2022. 11. 20. 10:40

#184816

Érdemes lesz még ma megtankolni, mert holnaptól sorok lesznek a benzinkutakon.
https://igenyesferfi.hu/sebesseg/az-elso-28-telepules-ahol-hetfotol-problemas-lehet-a-tankolas.php
A MOL kb 500 benzinkútnak nem fog szállítani delejt holnaptól (~2000 benzinkút van Magyarországon)
👆

mr_bob 2022. 11. 20. 09:58

Előzmény: #184813 ehe

#184815

ha a berlini által írt érték csupán 5%-a piacra kerül az 34 ezer ingatlan. az azért éves szinten már szemmel látható kínálat bővülés, de még két évre elosztva is. szerintem nem az össz ingatlanhoz kell viszonyítani, hanem a tranzakciók számához.

Benzedrine 2022. 11. 20. 09:47

#184814

Jocó, itt egy ékszerdoboz:))
https://ingatlan.com/csopak/elado+haz/ikerhaz/33251743

ehe 2022. 11. 20. 09:43

Előzmény: #184811 Törölt felhasználó

#184813

Én azért nem linkeltem mostanában, mert a szab.fel jelzálogok nélkül még nem teljes a kép, de csak chart-ot találtam rá, amin százalékos arányban mutatja évente a felvételek arányát, az azért nem az igazi, de valószínűsíteném azért, hogy ha még ezeket hozzászámuljok a berlini féle adatokhoz, akkor se várhatunk itt akkora hitel armageddont, mint ami volt 2008-2014 között:
https://cdn.portfolio.hu/articles/images-o/h/i/t/hitel2-360732.png

earth 2022. 11. 20. 09:37

Előzmény: #184808 berlini

#184812

"a tőketartozás nem érte el a lakás 10%-át (ma meg már annyit sem) miért is ne érezhetné a saját lakásának?"
Érezheti. Érzi is. Ebben egyetértünk. Pont erről írtam.

Törölt felhasználó 2022. 11. 20. 09:24

Előzmény: #184809 berlini

#184811

Ezt hetente kellett volna idelinkelni, mert igy ez kezzelfoghato...
Es egyertelmu h az arak felfele fognak menni 🤣

ehe 2022. 11. 20. 09:06

Előzmény: #184809 berlini

#184810

Sokáig keresgettem mennyi szabad felhasznalasu jelzalog van, de feladtam.

berlini 2022. 11. 20. 08:36

Előzmény: #184808 berlini

#184809

4.519.000 lakás van Magyarországon:
https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0017.html
A lakáscélú hitelek állománya 680.181 db:
https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0038.html

berlini 2022. 11. 20. 08:30

Előzmény: #184807 earth

#184808

A torzitást te csinálod.
Ha valakinek van egy 50 milliós lakása és felvett a vételhez 15-20 évvel ezelőtt jelentős hitelt (akkoriban adtak akár 80% felettit is,) és most már a maradék csak 1-2 millió, akkor miért is nem érezheti hogy a lakás nem az övé?
Vagy, ha nem volt már hitel rá, de utólag fedezetként betolta egy hitel mögé, de a tőketartozás nem érte el a lakás 10%-át (ma meg már annyit sem) miért is ne érezhetné a saját lakásának?
És mielőtt azt válaszolnád, hogy ez a kisebbség, akkor tévedsz.
2008 előtt orba szájba nyomatták a 20 éves futamidejű lakás hiteleket, aki fel tudott mutatni egy munkahelyet az kapott amennyit csak akart. Akkor tényleg el volt adósodva a lakástulajdonosok jelentős része.És szinte mindegyiknek van még egy kis maradék (ha nem végtörlesztett.)

earth 2022. 11. 20. 05:49

Előzmény: #184804 kukor-ica

#184807

""Szerintem a hazai ingatlanok nagy része (mindenképpen 90% felett) hitellel nem terhelt."
Magyarországon a lakosság 10%-a albérletben, vagy önkormányzati lakásban él. Ebből az adatból vonják le tévesen, hogy a többi (90%-a) sajátban él.
A 4.5 milliós ingatlanállományból (lakóingatlan) 700ezer ingatlanon van lakáscélú hitel. Vagyis 85%-a mondható sajátnak, ha nem a torzult jelentését használjuk a szónak.
Ha a két adatot összeadnánk, akkor az jönne ki, hogy valójában a lakosság 75%-a lakik saját ingatlanban. Na de ne csaljunk, mert van egy közös halmaz is (hitelre vett lakásban élő albérlő), de ha azt mondom, hogy a lakosság 80%-a él saját ingatlanban, akkor már sokat mondtam, és még csak kifejezetten a lakáscélú hiteleket vettem figyelembe. Ahogy előttem Rincewind is írta, van itt más is...

Rincewind2 2022. 11. 20. 05:40

Előzmény: #184804 kukor-ica

#184806

Hibás következtetés. Vidéken magas az átlag életkor, magas halálozás sok ingatlan kerül eladásra és még a Ja és kb. 2005-2016-ig közel nulla volt a forgalom felénk az elmúlt 6 évben az összes azóta felgyűlt ingatlant megvásárolták hitelre, ha lett volna kp. előbb megveszik, mert olcsóbb volt sokkal. Nagyon sokan a mostani felújítási támogatást is csak hitelből tudták finanszírozni, ami szintén jelzálog hitel. És még rengeteg devizás hitelből is van hátra pár év. Arról nem beszélve, hogy az utóbbi 3 évben vásárolt ingatlanoknál sokszor még egy ingatlan kellett pótfedezetnek.

macisajt 2022. 11. 19. 22:37

Előzmény: #184803 kukor-ica

#184805

A mosókonyhából, pince helységekből átalakított kis lyukak sok millióért a belvárosban mennyivel jobbak?

kukor-ica 2022. 11. 19. 22:31

Előzmény: #184802 earth

#184804

Szerintem a hazai ingatlanok nagy része (mindenképpen 90% felett) hitellel nem terhelt.
Különösen vidéken... (Itt a piaci érték is másodlagos, mert nem költözik senki, csak akkor kerül témára, ha megöröklik az utódok.)
Nyilván a IX, XI, XIII kerületek újkori lakótelepein, akarom mondani lakóparkjaiban erősen mások az arányok, de ezek a hazai ingatlan állomány töredékét képviselik.

kukor-ica 2022. 11. 19. 22:28

Előzmény: #184800 earth

#184803

Na, abból lesz eladó dögivel.
Egyre többet hirdetnek úgy, mint lakhatási célra alkalmas ingatlant, ami mint tudjuk, eléggé tágan értelmezendő...
De panziók és éttermek is azzal tudják magukat eladni, ha az ingatlanok valami más célra jók lesznek.

earth 2022. 11. 19. 22:22

Előzmény: #184798 kukor-ica

#184802

"Mert nálunk nagyon magas a saját tulajdonú ingatlanokban lakók aránya, és ezzel az emberek az utolsó vagyonukat hagynák hátra."
Kérdés az, hogy ezek a szavak (saját, utolsó vagyonuk) mennyire fedik a valóságot. Definíció kérdése persze, de sokan szeretik másképpen definiálni a "saját" szót. Hagyományos értelmezésben kizárólagos, 100%-os tulajdonlást jelent. Ez azt jelenti, hogy aki hitelből vett ingatlant, az nem a sajátjában lakik, csak látszólag. Tudom, hogy szeretik magukat álomvilágba ringatni, de amikor valaki 10M önerővel 70M-s házhoz (én úgy fogalmaznék, hogy lakhatáshoz) jut, azt véletlenül se nevezze sajátnak. Nekem van olyan ismerősöm, aki "vett" hitelre ingatlant, és vállalta is, hogy az nem a sajátja. Ez lenne a korrekt hozzáállás. Nyilván a hiszti hatásos egy kilakoltatásnál (lásd. Bíró Ica), de jó lenne, ha felfognák a kilakoltatáson háborgók, hogy senkit nem lakoltatnak ki saját ingatlanból. Ellenzéktől is undorító, ahogy politikai célokra használja ezeket az eseteket. Tudom, nem erről beszéltél, csak úgy eljutottam idáig...