Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nos. Az inagtlanpiacot, és minden més egyebet is, köztük a tőzsdét, és nem különben az árupiacot is döntő mértékben a jegybankárok ZIRP-je torzította el felismerhetetlen mértékben. Bár orbán rendszerét rendkívül káros aktornak tekintem, de alapvetően nem ők okozták azokat a bajokat, amiknek a tüneti most KEZDENEK felszínre bukkanni. Valójában de jure néhány tucat jegybankár áll a történések mögött, és Ben Shalom Bernanke volt az, aki oroszlánrészt vállalt ebben a projectben már majdnem 1,5 évtizede. (Most azt ne firtassuk, hogy ez kinek az érdekében állt) Az eszement fogyasztási robbanás, a fejlett társadalmak elkényelmesedése, az hogy senki nem akar dolgozni, az ingatlanlufi, és minden egyéb hátterében az alacsony kamatok állnak, beleértve bitcoin-mániát, a beruházási boomot, és azt, hogy orbánt a világ hagyta ámokfutni... Természetesen az infláció mögött is a zIRP áll. Még véltelenül sem 2 harmad/ negyedrangú gazdaságú ország háborúja, mert az infláció már jóval a háború előtt felütötte a fejét. Nos, a globalizáció, és DK-Ázsia kapitalizálódása erősen lefele nyomta a 90-es évek óta a kamatokat (tudiillik a DK-Ázsiai országok 40-50%-os megtakarítási rátával működnek). Másrészt a jegybankárok az olcsó ázsiai "ingyenmunkát" kihasználva nyomathatták lefele a kamatszinteket, rommá stimulálva a nyugati gazdaságokat, és agyig pörgetve a növekedést (aminek jó része nemhogy felesleges, hanem egyesen vezet a klíma és környezeti katasztrófába), anélkül, hogy látszólag inflációt okoztak volna. Volt persze egyfajta infláció, legalább is a tőzsdén, és az ingatlanoknál világszerte az egekbe szöktek az árak. Csak miután Kínában változások álltak be, s Kína már nem hajlandó egy tál rizsért áruval elárasztani a fejlett - és az önhitt nyugatot, az oroszok meg nem adják ingyen a nyersanyagot, nos a ZIRP eszement fagyija vissaznyal. S nem tartható a ZIRP, hanem szépen vissza fognak szökni a kamatok oda, ahol a helyük van: 5-6%-os sávba a megbízható államadósságok esetében. Vagy sokkal feljebb, mivel a fejlett nyugat pokolian el van adósodva, s aki el van adósodva csak komoly felárért kap hitelt... Nos az elkövetkezendő 10-20 év alaptrendje a ZIRP nevű örület kivezetése, a kamatszint erőteljes emelekdése lesz, ami meghatározza a tőzsde, az ingatlanpiac trendjeit. Aki most hosszú távú befektetésre akarja adni a fejét, jól gondolja meg.
Mitol jarna 3 gyerekesnek ingyenpenz? A gyereket nem penzert csinalod? A 1,2 gyerekes ua adot fizet. Ja nem tobbet. Ez vicc, hogy ezt az igazsagtalansagot turi a birka nep
már látom a lelki szemeim előtt, ahogy egy vagy két gyerekes családok tömegesen kerülnek az utcára, mert nem készült el időre a bevállalt gyerekszám. mindezt egy olyan országban, ahol az üzemanyag ára nem mehet fel 20 forintot, mert hőbörgés lenne belőle. tényleg így ismered a jelenlegi kormányt, hogy ezt majd meglépi? lesz egy telefon az mnb-nek, akik egy szempillantás alatt elővarázsolják a hiányzó összeget, a forintnak már úgy is mindegy.
Hogyan = Kamatostól - 2008 óta senkink ne legyenek emiatt kétségei! NINCS INGYEN EBÉD! A politikusok nagy cirkuszt csinálnak abból, hogy van - egy lóf@szt! Itt komolyan a 3 gyerekestől irigylik a 20-30 millát :D, akinek fogalma van erről és a felelősségről és pénzről amit ez jelent (ha azt a 3 gyermeket magas színvonalon ki akarod taníttatni és elindítani az életben) - aprópénz. Nálunk pontosan emiatt (illetve, hogy 1 fiú 1lány) nem akarunk harmadikat, harmonikus így is a család. Ugyan ez fordítva is igaz, aki üres fejjel ezt bevállalta, csinálja, nem fogom sajnálni.
Csini populista zsákutca, de szerintem már a rozsdás drótkerítésbe kapaszkodnak, s..ejhajukon egy 65 kilós éhes rottweilerrel. :D A sok hübrises nehezen fogja fel, h. nagyon rövid idő alatt messze a hatótávolságukat meghaladó események zajlanak a világban.
Nyilván az a legnagyobb probléma, hogy a magyaroknál akárcsak az oroszoknál bele van ÉGVE a tudatba, hogy saját lakás kell. Ez pedig nem fog egyhamar kijönni. Mindenből csak a saját. a gyereknél is nagyon kevesen vannak akik örökbefogadnak. :(
Most a senkiföldjén vagyunk. A lakáshitel kamata negatív, de a hosszú táv és a magasabb nominál kamatszint miatt a törlesztő már sok lett. Az adósságfék szabály már fékezhet, és a bérlő fizeti a törlesztőt mutatvány sem működik. Ugyanakkor még bőven van olyan, aki hitelhez tud jutni.
Mi a 2. gyerek utáni szocpolt visszafizettük 30 éve. 150 ezret vettünk fel és 250 ezret fizettünk vissza. Ha most nem kérik ezt vissza, akkor mi is kérjük 30 év után kamatostól.
Erre várni és számítani most előre szólok, hogy felesleges! Az állam mindenkin be fogja hajtani ezeket az összegeket kamatostul, ahol !nem! születik meg a gyerek/gyerekek !időre!. A piaci lakáshitelt pedig soha! még egyszer hangsúlyosan !SOHA! nem fogják elengedni. Ez jobb ha tudatosul mindenki agyában. (Az állam és a bank mindig jól jár)
Totál egyetértek. Én nőként ebben kifejezetten kegyetlenül fogalmazok (ki is veri a képmutatóknál a biztit): az a csaj, aki kizárólag a csok miatt szüli a 3-at, és amúgy csak 1, max 2 lenne, 2 dologban különbözik a prostitól. A pasi mindig ugyanaz, és nem a pasi fizeti, hanem az adófizetők.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link