Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondtam mar, majd ha ujra felet meg harmadat, lassan mar negyedet eri minden(2014 koruli arak lesznek) a bank sulyos milliokat fog rajtad potfedezetkent kovetelni.
Szerintem felre beszelunk. En azt mondom, hogy ha be vagy biztositva, tehat a hitel+torleszto 6-11%-t fizeted be minden honapbanmeg biztositasra, ami munkahely elvesztesre utal es a masik pedig 70% folotti baleset, vagy halalra amivel a hiteled megszunik vagy eppen teljesen torlesztodik, az miert nem jo? Miert nem ad okot arra, hogy vidaman vegyel fel hitelt? Ezt nem lehet megkerulni ha van. Lakasbiztositast is kulon kotottem es fizetett a biztosito, nem vitatkozott.
Igen, jol latod! " Osztatlan a közös tulajdonban lévő közös udvar telekrész, ami valamennyi tulajdonostárs részére (vagy jogos használójának) biztosítja az ingatlanának megközelítését." A tulajdonos berbe adhatja a sajat tulajdonat -lakasat, garazsat. Jogosan berleti jogviszonyt letesithet azokra. Tehat a berloje ugyanugy igenybe veheti a kozos tulajdonon torteno bejarast a lakasba es a garazsba is, mint a tulajdonos. Ezt a tobbi tulajdonos jogszeruen nem akadalyozhatja meg.
Ha minden lakás külön helyrajzi számon van akkor albetétesített saját tulajdon (nem áll fenn elővásárlási jog). Kiadható egy albetét része is. Eladáshoz jobb volna azt is albetétesíteni, hogy önállóan forgalomképes legyen. Osztatlan a közös tulajdonban lévő közös udvar telekrész, ami valamennyi tulajdonostárs részére (vagy jogos használójának) biztosítja az ingatlanának megközelítését.
a tihamérnak jelenleg nincs jobb otlete hogy mit kezdjen a pénzzével a halvány de biztos bukot választotta, és nyugodtan alszik mert megmagyarázta magának hogy nyertes végulis nem baj ha csunya vagyok, csak a csinos nok tartsank joképunek
De te legalább érted, hogy mit mondok. Van 10 millió hitel 10 évre. Havonta törleszti. A végén lesz egy 11-12 milliós összeg egyben . És akkor mi van? Nem tudom, hogy 11-12-e, miattam lehet 14 millió is, tök mindegy.
orbán a ravaszdiparaszt mintapéldánya a tihamér is ezt azért csinálja, mert ravaszságban is azonosulni akar a szive lálasztottjához, hamár ezt a ravasznak lenni érzés lehetoséget felkinálják neki arbitrázsilag hogy valojában mi is amit csinál az nem számit, mint a fideszre szavazo faluszéli nyomorban tartott kozmunkásnak
na mégegyszer és utoljára az épulet társasház (ingatlannyilvántartási dologeggyuttes fogalom) kozossége nem társasházkozosség, csak tulajdonosi kozosség (jogalanyi kulonbség) végul ptk ''5:80. § [Rendelkezési jog a saját tulajdoni hányaddal] Saját tulajdoni hányadával a tulajdonostárs jogosult rendelkezni....'' ... vagyis az édesanyád a tulajdoni lap tanusága szerint egy lakás és garász tulajdonosa, akkor rendelkezhet is vele szabd akarata szerint, bérbeadhatja(hasznok szedése) .. viszont a garázs megkozelitése az osztatlan kozos tulajdonu udvar használata nélkul lehetetlen na találd ki mit itélne a biroság ha a másik 5 tulajdonos nem egyezne bele a garázs bérlojének udvarhasználatába, és megaakadályozná fizikailag is?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link