Nyugodtan le lehet fújni - eddig is hiba volt erre építeni. Logikusan szemlélve:
- a CoVid egy olyan szektort érintett a leginkább, amely tradicionális minimálisan alacsony bejelentett bért fizetett, ezáltal különösebb hitelképesség sem játszik.
- évek óta folyamatosan növekedő bérek jellemezték a magyar munkaerőpiacot, kifejezetten óvatos hitelfelvétellel, bőven volt tartalék a fizetőképesség megőrzésére.
- A CoVid által érintett szektorokat tömegesen hagyták el a dolgozók más munkahelyekért, nyilván stabilabban és jobban keresnek, nem véletlenül megy a sírás, hogy nincs vendéglátóipari dolgozó.
- A sérülékeny hitelek eddig is 3-5% körül mozogtak, ezeknek adott esetben a megduplázódása a világon nem jelent semmit, fenntartva, hogy szerintem a jelenlegi 10%-os moratóriumban tartózkodás jelentős része továbbra is tudná fizetni a hitelét, egyszerűen csak nem akarja.
Nem véletlenül nyomja az MNB is már hónapok óta, hogy nincs különösebb szükség a moratóriumra és alapvetően egy káros jelenségről beszélünk, még a valóban sérülékeny adósokra vonatkozó számok is jellemzően ugyanazok voltak.
Nincs oka arra alapvetően, hogy tömeges hitelbedőlést várjunk - eleve ezek évekig tartanak.
Lesz olyan, aki kénytelen lesz összehúzni a nadrágszíjat? Biztosan.
Lesz olyan, aki rövidtávú kiadásra vett fel hitelt és most B-tervet kell keresnie? Biztosan.
Lesz ebből nagy tömegben, olcsón megszerezhető lakást? Biztosan nem.
- - - - - -
Őszintén szólva, látható alternatív hozamot nagyjából akkor érsz el, ha a törlesztőd, amit minden hónapban félreraktál elég jelentős, akkor 300-400k-s összeg is volt. Az átlag 150-200k-s törlesztőt nem fizeted és minden hónapban beraktad mondjuk egy SP500 követőbe, akkor kábé annyit kerestél, hogy a megnövelt futamidőt fedezd vele - vitatkozhatunk, hogy ez megéri vagy sem.
De jellemzően nem ez történt, hanem a kisker forgalom lett megtámasztva, aminek azért már most látjuk az eredményét.
- a CoVid egy olyan szektort érintett a leginkább, amely tradicionális minimálisan alacsony bejelentett bért fizetett, ezáltal különösebb hitelképesség sem játszik.
- évek óta folyamatosan növekedő bérek jellemezték a magyar munkaerőpiacot, kifejezetten óvatos hitelfelvétellel, bőven volt tartalék a fizetőképesség megőrzésére.
- A CoVid által érintett szektorokat tömegesen hagyták el a dolgozók más munkahelyekért, nyilván stabilabban és jobban keresnek, nem véletlenül megy a sírás, hogy nincs vendéglátóipari dolgozó.
- A sérülékeny hitelek eddig is 3-5% körül mozogtak, ezeknek adott esetben a megduplázódása a világon nem jelent semmit, fenntartva, hogy szerintem a jelenlegi 10%-os moratóriumban tartózkodás jelentős része továbbra is tudná fizetni a hitelét, egyszerűen csak nem akarja.
Nem véletlenül nyomja az MNB is már hónapok óta, hogy nincs különösebb szükség a moratóriumra és alapvetően egy káros jelenségről beszélünk, még a valóban sérülékeny adósokra vonatkozó számok is jellemzően ugyanazok voltak.
Nincs oka arra alapvetően, hogy tömeges hitelbedőlést várjunk - eleve ezek évekig tartanak.
Lesz olyan, aki kénytelen lesz összehúzni a nadrágszíjat? Biztosan.
Lesz olyan, aki rövidtávú kiadásra vett fel hitelt és most B-tervet kell keresnie? Biztosan.
Lesz ebből nagy tömegben, olcsón megszerezhető lakást? Biztosan nem.
- - - - - -
Őszintén szólva, látható alternatív hozamot nagyjából akkor érsz el, ha a törlesztőd, amit minden hónapban félreraktál elég jelentős, akkor 300-400k-s összeg is volt. Az átlag 150-200k-s törlesztőt nem fizeted és minden hónapban beraktad mondjuk egy SP500 követőbe, akkor kábé annyit kerestél, hogy a megnövelt futamidőt fedezd vele - vitatkozhatunk, hogy ez megéri vagy sem.
De jellemzően nem ez történt, hanem a kisker forgalom lett megtámasztva, aminek azért már most látjuk az eredményét.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link