Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2020. 10. 23. 09:59
Előzmény: #98711  elemerorsos
#98720
Te milyen fedezettel látod az nhpt? Érdekelne. 
elemerorsos 2020. 10. 23. 09:58
Előzmény: #98715  Placi82
#98719
Egyik barátom MFB-s hitelt igényelt és simán elfogadtak tárgyi eszközt fedezetként. A bankban még nevettek is, hogy saját hitelt sose adnának ilyen fedezetre. 10 éves futamidő úgy, hogy az eszköz amortizációs ideje 5 év. Magyarán a futamidő második felében a hitel mögött nincs fedezet. 250 millát kapott így.
Placi82 2020. 10. 23. 09:57
Előzmény: #98714  elemerorsos
#98717
Pontosan 30-40 millió az kis probléma. Inhatlanfedezettel azt behajtja majd valamikor. Ha 30-40 milliárddal tartoznak, na azt fogják elengedni🤣
elemerorsos 2020. 10. 23. 09:55
Előzmény: #98713  Placi82
#98716
A BV-t nem de a többit igen. Akinek meg nincs gyereke (ez a többség) az kapásból vállalja a 3-at. 2022-ben nemhogy vége nem lesz ennek, hanem még nagyobb összegek lesznek. Akkor a babaváró lesz vagy 20-30 millió, majd meglátod.
Placi82 2020. 10. 23. 09:55
Előzmény: #98711  elemerorsos
#98715
Nono. Barátom vett fel 100 millió NHP t és bizony a családi házat, és a telephelyet kellett adni Fedezetnek!!!!!!  Szóval nem  úgy verik a romat:)). Amit neked adnak az vissza kell fizetni, amit maguknak azt......... 
elemerorsos 2020. 10. 23. 09:54
Előzmény: #98703  Placi82
#98714
Akkor a szocpol maximuma valami 3 milla volt. Most 30-40 milliókról beszélünk. Ennyit nem lehet úgy behajtani, hogy ne rokkanjon bele az adott pár. Ezért nem is fogják soha visszafizettetni. Ahogy nézem a feltételeket, majd szereznek meddőségi papírt, egy csomó orvos majd szarrá keresi magát ezen, ennyi.
Placi82 2020. 10. 23. 09:52
Előzmény: #98709  elemerorsos
#98713
Akinek van 2 db azar nem veszi fel a BVt mert az akkor már 5 gyerek. Akinek 0 gyerek van annak megeri igergetni ezek a 30-40es korosztaly. De nézd meg a Bv t is csak 100.000 vette fel idáig és 22 ben vége a story nak! 
Kapitanyur 2020. 10. 23. 09:51
Előzmény: #98698  Placi82
#98712
“... 150.000 pár támogatása, és a feltételek nem teljesulese esetén túl nagy lesz a felhaborodas a másik 5 millió részéről, és ezek szavazatok...”
.
Ha esetleg hallana is erről az egészről valamit, 
és ha esetleg fel is tudná fogni, miről van szó, 
a közmunkás falun akkor sem fog felháborodni, hiszen nem az ő pénzéről van szó,
hanem az államéról. 
Ugye.
.
Az 5 millió részéről emiatt nem nagyon lesznek protest szavazatok, ellenben a másik 150.000 részéről annál inkább.
elemerorsos 2020. 10. 23. 09:51
Előzmény: #98707  Alexander_Greybeard
#98711
Dehogynem lehetnek a végtelenségig. Rengeteg ilyen tétel van most is. A jegybanki NHP hitelprogramokkal szerinted mi lesz? Látom mire veszik fel, milyen "fedezettel", sose lesz visszafizetve a nagy része. Széchenyi tőkealap? Egyéb állami kockázati tőkealapok? Stb. stb.. A CSOK-kal ugyanez lesz, mert ugyanaz a célja. Pörgetni a gazdaságot.
Alexander_Greybeard 2020. 10. 23. 09:50
Előzmény: #98709  elemerorsos
#98710
Na de hányan vannak azok, akik ténylegesen 3 gyerekre vették fel? 
elemerorsos 2020. 10. 23. 09:48
Előzmény: #98696  Alexander_Greybeard
#98709
"arányaiban kevés ember érintett" - Kevés ember?? Ki az, aki nem tud ígérni 3 gyereket? Legfeljebb az, akinek már van :-)) A lakásvásárlók kb 95%-a CSOK képes.
Murdoch 2020. 10. 23. 09:48
Előzmény: #98685  Alexander_Greybeard
#98708
A tavalyi mániában sem volt akkora fogékonyság az új lakásokra, a jelenlegi helyzetben vajon mennyire lesz fizetőképes kereslet? Szerintem kb. a 2012-es értékesítési szintre fog visszaesni az új építésű piac. Ilyen bérleti piac mellett meg mi a túrónak vállaljon be három gyerekes hitel egy huszonéves? Meghúzza magát vmi trendi új bérletben, ha vége a járványnak, irány külföld. Biztosan lesz egy réteg aki benyeli az ingyenpénzeket, lehet, hogy én is, de nem hinném, hogy ennek gigantikus szerepe lenne.
Egyébként folyamatosan csökkennek az árak, nagyon sok hirdetést nézek, házak-lakások egyaránt. Illetve mire nincs kínálat? 2020Q1-ben mennyi újat vettek meg Bp-en és most mennyi eladó van?
Alexander_Greybeard 2020. 10. 23. 09:47
Előzmény: #98704  elemerorsos
#98707
Ilyen jogilag/számvitelileg nincs, szóval lehetetlen megcsinálni. A követelések nem maradhatnak a könyvekben az idők végéig. Csak az a kérdés, hogy ki fizet. Ha a kölcsönbeadó fizet, akkor elengedett követelés lesz, ha a kölcsönbevevő, akkor kifizetett követelés. Ezt a kettőt lehet tetszőlegesen kombinálni akár bíróság, akár közös megegyezés útján. Ettől függetlenül valaki fizetni fog.
Placi82 2020. 10. 23. 09:46
Előzmény: #98704  elemerorsos
#98706
De be tudjak hajtani. Lehet 10 év múlva lehet 20 év múlva de behajtja az akkori bankrendszer és az akkori kormány. 10 évig húzódott a Svájci frankosok ugye, de így vagy úgy a végén csak fizetnek:)) 
Murdoch 2020. 10. 23. 09:45
Előzmény: #98704  elemerorsos
#98705
Már írtam korábban,  anno simán behajtották kamatostul a második gyerek után járó pénzeket, ugyanis a bölcs kolléga úgy gondolta, úgy is elfeledkeznek erről.
elemerorsos 2020. 10. 23. 09:41
Előzmény: #98698  Placi82
#98704
Nem elengedni fogják, hanem sosem fogják behajtani. Nem ugyanaz.
Placi82 2020. 10. 23. 09:40
Előzmény: #98701  CyrusTheGreat
#98703
Nono a szocpolosok azik nagy része teljesítette az 1-2 gyereket. Meg mikor a noveremek eladtak a 2000 ben épült lakásukat, a kincstárnak kellett valami kavarás miatt a 2 gyerekről elkuldeni az anyakönyvi kivonatot, addig a vevő meg se vette! 
Placi82 2020. 10. 23. 09:35
Előzmény: #98696  Alexander_Greybeard
#98702
Bizony bizony. Meg a szaros parkolási potdijat is a jegyzo vagy kicsoda anno raterhelte volna az ingatlanom rá, ha tovább húzom :). 
CyrusTheGreat 2020. 10. 23. 09:35
Előzmény: #98698  Placi82
#98701
Mivel 0 sajat erot tett bele a kedves vevo, ez miert is erdekelne? Ha meg mar van gyerek (legalabb 1), akkor mar boven megszabadulhatsz egyes reszeitol a tartozasnak (jelzalog-konnyites). Moral hazard lesz, de meg a szocpolosokat sem ertek utol...