Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tegnap este linkeltem be par uj alberletet, 120k-ert 35-40nm-t kapsz per pillanat a belvarosban. Ha tenyleg ketten vesznek ki 22nm-t 120k-ert, akkor valami teljesen mas aspektusa volt fokuszban a lakasnak.
Jól érvelsz Belátom. Ezek szerint kicsi a remény a túlélésre.Az a nóta vége,hogy el kellesz adni a lakásokat. Le kellesz vágni az aranytojást tojó tyúkokat. Mennek a levesbe.
Van igény erre a nyüsgésre. Nézd meg mi volt most a londoni Sohoban. Kimértek például 15 millió korsó sört.Az AIRBN lakásban tényleg kicsi a konyha,mert úgy tartják,hogy a vendég nem főz. Ebből mi az igazság ,azt nem tudom. De,hogy mi lesz ezekkel a mini garzonokkal ha mindennek vége ? Kiadható hosszútávra ? Most beszéltem egy fiatal párral, a 11 kerületben bérelnek 22 négyzetmétert 120 000-ért.
Az üzleti modell sérül. Egy airbnb kégli megvásárlása sok tízmillió és utána illik kicsinosítani megint súlyos milliókért és utána még fel is kell futtatni, hogy legyen kiadás történet és pozitív visszajelzések, referencia az adatbázisban. Akárcsak egy 120 napos szigorítással ki lesz az a nem normális befektető, aki egy ilyenbe belevág? A meglevők még próbálnak majd ügyeskedni és túlélni, az üresjáratban meg hosszútávú bérlőt vadászni, ami nagyon nem lesz egyszerű mutatvány. Még diák se szívesen vesz ki úgy lakást, hogy május végén (elején?) tutira el kell takarodnia onnan, mert ahogy én látom a legtöbb diák június közepéig maradni akart mindig, volt aki június végéig is kivette. Ha sikerül a radarszint alatt maradniuk a megmaradó rövidtávúsoknak, akkor talán megmenekülnek a további szigorítástól, de innentől nem lehet azt mondani, hogy nyugdíjcélra de jó lesz majd az airbnb lakás, mint passzív jövedelem. Új befektető meg értelemszerűen alig lesz. A hosszútávúval is megcsinálják ezt majd idővel, ha NER érdeket sért, de ott olyan kicsi a várható hozam, hogy a NEResek egyelőre nem látnak a hosszútávú kiadásban jó üzleti lehetőséget. Ha majd látnak, akkor kicsinálják azt a piacot is valahogy, de az azért trükkösebb, mert azt nem lehet csak úgy törvényileg kicsinálni annyira egyszerűen. Ha behoznak egy maximum bérleti díjat, akkor a NEResnek nem éri meg beszállni. Úgyhogy az egyetlen megoldás a hosszútávú piac kicsinálására, hogy beraknak qrva nagy állami támogatást, amit természetesen NERes kaphat csak meg, valahogy kiokoskodják ezt. A gond az, hogy ehhez qrva sok pénz kéne meg sok felépült NERes bérlakás. Egyik sincs meg jelenleg, de a közeljövőben se várható.
akarod mondani hogy van igény az olcsó igénytelen szállásokra? hiába szorják tele ikea-val attól még nem lesz igényes a fözőfülkés egérlyuk... a piac amit betömött az olcsóság mert normális hotel sokkal drágább... én nem bánnám ha kevesebb igénytelen ember szállna meg budapesten... szerintem minden józanlelkű ember egyetért velem kivéve a tulajok...
A jövőbeli árak vélhetően elmaradnak most még majd a múltbeliektől. De AIRBN -t sokan szeretik. Azért is terjedt el,mert igény volt rá.Lesz is kereslet erre a típusú szálláshelyre. Valószínű,hogy sokan most majd feladják. De szerintem érdemes kitartani,hosszú távon gondolkodni.
Törölt felhasználó2020. 07. 06. 18:11
Előzmény:
törölt hozzászólás
#78288
Az airbnb beszántás láncreakciót indít. Eleve ezeken az árszinteken a hosszú távú kiadásra spekulálás egy irreális gondolat volt. Az maximum ilyen babavárós csókos "befektetőknek" való, akiket lelocsolnak állami milliókkal és nem érzik a döntésük súlyát. Ha borul a rövidtávú üzleti modell, azok a kéglik szétspriccelnek hosszútávra kiadásra, feketézni kezdenek, eladják a kéglit. Amikor eleve kevesebb a bérlő és kevesebb a minőségi, jól kereső, biztos állású bérlő és akkor jön még egy ilyen hatás is, hogy az airbnb egy része rászabadul, már rászabadult a hosszútávú kiadásra. Romlanak a kilátások. Ebből nem lesz könnyen és azonnal lakásár csökkenés, mert a tulajoknak úgymond nem kenyérre kell a bevétel. Ez mind szép, hogy nem kenyérre kell nekik, csak azért nem hülyék és látják, hogy hopp a szomszéd olcsóbban adott, hopp az utca másik oldalán is olcsóbban adtak, hopp és hopp megértik egy idő után, hogy a zárak lefelé menő sprirálba kerültek és a jövő kiszámíthatatlan, de a várakozással biztosan nem járnak jobban és akkor mi lesz? Ja nem kenyérre kell, de tegnap még mondjuk 100e kg kenyeret tudtak volna venni a kégli reális árából, ma már csak 95e-t, holnap már csak 90e-t. Aki tulaj 90 iq felett van, az megérti a folyamatot, hogy ebből most nem fog kiszállni jól és ez főleg a panelosokra vonatkozik. A fejek kemények, a csúcs árak bűvölete még tart, nem kenyérre kell ugyan, de előbb-utóbb mindenki megérti a folyamatot, akármilyen kemény feje is van :)
Jól írod. Emberek könnyelműen ugrálnak bele a hitelekbe, hogy majd 20 év az elröppen milyen könnyen és utána jön az öröm és bódogság. Főleg azok, akik eleve kompromisszumos kéglit tudtak csak megcsípni. Mondjuk az is igaz, hogy egy átlagos hitel 9 évig fut, talán még kevesebb ideig is, mert valami mindig történik, bár amikor ezt nézték, akkor még volt LTP lakáshitel kiváltásra. Most már nincs, úgyhogy az szerintem növeli némileg a hitel átlagos futamidejét. Egészen más dolog elképzelni, hogy majd bódogan fizetjük és ténylegesen fizetni. Beszéltem egy fiatal sráccal 12 éve, az utcában volt dolgom és éppen építkezett, szóba elegyedtünk. Akkor 1 gyereke volt, úton a következő és tényleg bódogan, csillogó szemmel beszélt arról, hogy a fülük tetejéig eladósodtak (CHF-ben) és végre beköltözhetnek a tényleg korrekt házukba. F.sza nyeles telek, jó messze az úttól és lenyűgöző panorámával. Olyan jót beszélgettünk, hogy még egy kv-ra is meghívtak és megnéztem belülről is a kéglit. Nem volt luxus anyaghasználat, de szép kis ház volt, jól megépítve, jó alaprajz, panorámás telek, ami nem túl gyakori. Kb 7-8 éve és már másvalakit látok a házban, ha arra megyek. El kellett a srácnak adnia az álmai házát. Talán a válást megúszták, de nem tudom biztosra, mert egy ház elvesztése biztosan nagy trauma. Más elképzelni a hitel törlesztését meg megint egy másik dolog hosszú évekig, évtizedekig betolni a bankba minden hónapban az összeget.
Igen, ebben az esetben el kéne adniuk, ez több macerával jár az tény, de pár év távlatában visszajön valamennyi zsé... A gyerekvállalás is hasonló elköteleződés jelent, az is kb 20 év.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link