PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7454
7455
7456

fogpaszta 2020. 07. 06. 13:48

Előzmény: #78258 CyrusTheGreat

#78260

Simán el tudom képzelni, hogy lesznek majd olyan új kezdeményezések ( mint annó az UBER vagy Airbnb volt ) mondjuk a face platformján ahol kvázi " feketén" lehet folytatni a rövidtávúzást.
-
A magyar már csak olyan, hogy általában megtalálja az utat.
-
De persze nem mindenki fogja ezt folytatni így.
-
Lesztnek akik áttérnek hosszútávon is hosszútávuzni
-
Meg lesznek akik eladják majd a lakásukat
-
Valamennyit szerintem is fog ez változtatni a belvárosi kis lakások piacán.

CyrusTheGreat 2020. 07. 06. 13:44

Előzmény: #78249 PersonaNonGrata

#78259

Semmi szükség erre, ezt hivatott a minimum elvárt önerő biztosítani, ti. ha egyszer képes voltál a megtakarításra, akkor miért ne feltételezze a bank/szabályozó, hogy a jövőben is képes vagy erre. Nem az óvodában vagyunk, erre vannak a minimum önerő (LTV) és jövedelmi korlátok (DTI). Ráadásul, vannak a törlesztés biztosítására célzott biztosítási termékek.

CyrusTheGreat 2020. 07. 06. 13:42

Előzmény: #78257 fogpaszta

#78258

Mivel mind az Airbnb, mind a booking.com adatokat küld a NAV-nak, ezért nem egy akkora nagy feladat összeadni az egyes napszámokat.
Amit nem lehet megfogni az a feketén, FB-csoportokon keresztüli kiadások halmaza. Minden más, célzottan erre szolgáló platformon keresztüli foglalás megfogható.

fogpaszta 2020. 07. 06. 13:36

Előzmény: #78253 Knorr

#78257

ha valóban így lesz akkor kiváncsi leszek mit fognak lépni azok akik eddig rövidtávúztak Bp-en?
-
Mi van ha meghírdetik a lakást a booking-on és kiadják többször rövid távra?

fogpaszta 2020. 07. 06. 13:34

Előzmény: #78255 macisajt

#78256

parádé :)

macisajt 2020. 07. 06. 13:31

Előzmény: #78248 fogpaszta

#78255

Igazad van... a nagy szállodán belül lesznek azok a kis lakások:)))
...
"A Vörösmarty téri Marriott például egy 230 szobás, de építészeti szempontból is különleges szálloda lesz, ám kialakítunk benne 36 olyan lakást is, amelyet – ha például valaki Budapestre jön dolgozni, de nem szállodában akar lakni – akár több hónapra is kivehet majd."
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200706/tiborcz-istvan-a-kritikusaimnak-koszonhetem-a-legjobb-uzleteket-439952?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link

Zoom1 2020. 07. 06. 13:30

Előzmény: #78249 PersonaNonGrata

#78254

Hitelezésnél, ha emelkednek az árak, az elég parás tud lenni. Ha azt látja vki, hogy szinte hetente/havonta drágábban jelennek meg és tűnnek el az ingatlanok, akkor valszeg nem biztonsági tartalekra fog gyúrni. Ilyenkor vétel után, viszont ez lenne a legfontosabb.
A mostani helyzetben áremelkedés miatt nem kell kattogni, de annál fontosabb, hogyha kiesne a munkából, vagy váltana, akkor legyen mihez nyúlni.

Knorr 2020. 07. 06. 13:27

Előzmény: #78248 fogpaszta

#78253

annyiban számít, hogy a tűzhöz kellően közeli rövidtávosokat majd nem fogja vizsgálni a NAV oszt jónapot.
A lakáshotel ezeken a szinteken piti pénz, míg szállodákra lehet kapni közpénz milliárdokat, nemzetközi imázs-és egyéb ingyenreklámokat stb. A holdudvarban sokan érdekeltek a szálloda mellett a vendéglátásban, nekik pedig hótmindegy, hogy milyen szállástípusról megy be hozzájuk piálni a vendég.

Kapitanyur 2020. 07. 06. 13:20

Előzmény: #78242 Törölt felhasználó

#78252

“... Rövidtávút nem fogják országosan korlátozni. Nem hiszem, hogy Gyula, Hajdúszoboszló, Bükfürdő, Harkány, Balaton környéke, és sorolhatnám a településeket, ahol ezt megtennék. Ahol klasszikus üdülőövezet van, ott mehet majd ezután is....”
———
Így lenne logikus.
A lakóövezetetekben a korlátozásokkal javulna a lakáshelyzet, az üdülőövezet ebből a szempontból irreleváns.
Egy dolgot viszont ne felejts el:
az üdülőövezetekben a rövidtávú kiadás a NER szállodáinak konkurenciája, és emiatt ugyanúgy korlátozni fogják mint a lakóövezetetekben, ebben biztos vagyok.

PersonaNonGrata 2020. 07. 06. 13:11

Előzmény: #78246 Alexander_Greybeard

#78251

Plusz ha van időben rendelkezésre álló információ, akkor a fontosabb utasok még az elsüllyesztés előtt elhagyhatják a hajót.

PersonaNonGrata 2020. 07. 06. 13:01

Előzmény: #78241 CyrusTheGreat

#78250

Az ingatlanos narratívára leszek még nagyon kíváncsi a közeljövőben. 1-2 hete volt ugye DH tranzakcióbecslés, ami zanzásítva erről szólt: Úgy helyre állt a piac a korona után, hogy még az egy évvel korábbi szintet is megugrotta 1-2 százalékkal. Na mondom, mi a fene. Felcsaptam a tranzakciós adatokat, és akkor esett le, hogy a babaváró előtt volt pont a nagy beesés, mert mindenki kivárt. Azért nice try, ha nem nézek utána be is nyelem. Végül is igazat írtak, csak kerettel máshogy mutat a festmény :D

PersonaNonGrata 2020. 07. 06. 12:55

Előzmény: #78237 CyrusTheGreat

#78249

Ha rajtam múlna én rendesen megszigorítanám a hitelezést. Sokan úgy mennek bele a vásárlásba, hogy utána évekig letolt gatyával állnak, mert semmi tartalékot nem képeztek, csak bíznak a legjobbakban (aztán ha baj van akkor hülye a bank). Az én álmom (bár lehet nagyon elborult): Kötelező tartalék. X hónapnyi törlesztőt kötelező elhelyezni egy zárolt számlára, az ott tartott összeg állampapírba befektethető, a hozam kiutalható. A törlesztés elmaradása esetén a bank ebből vonogat. Ha már maguktól nem képeznek biztonsági tartalékot az emberek, akkor valahogy rá kell őket venni.

fogpaszta 2020. 07. 06. 12:42

Előzmény: #78246 Alexander_Greybeard

#78248

Igen, valószínű így van.
-
Bár ahogy nézem őket ( és amilyen dolgokat mefógléptek már a múltban ) azt sem tartom kizártnak, hogy pl. ( extrém kitalált példa ) , hogy a lányának ( Tiborcznak ) van x ilyen lakása és ez is számít vmennyit...

Zoom1 2020. 07. 06. 12:24

Előzmény: #78235 opusszum

#78247

Jó, hogy látod több nézőpontból is a hitelezést.... sokan csak egy oldalról nézik, és nem is értik, ha kívülről mást javasolnak ez ügyben. Egyébként a fiatalsággal is ez a helyzet, teljesen más kívülről, mint amikor benne van vki... Szerintem akinek nem inge, ne vegye magára... senki nem mondta, hogy minden fiatal ilyen vagy olyan, valószínűleg ez lehet a félreértés.

Alexander_Greybeard 2020. 07. 06. 12:13

Előzmény: #78244 fogpaszta

#78246

A NER szállodákban gondolkodik.
A tartalékos csapat legaljának vannak lakáshotelei de őket simán felnyomják, ha túl sok pénzt visznek el az A csapat elől. Lásd Becsó Zsolt esete fél éve.

sityaki 2020. 07. 06. 12:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#78245

"Nálam nincs pedigré prekoncepció."
Ez pont az.

fogpaszta 2020. 07. 06. 11:59

Előzmény: #78242 Törölt felhasználó

#78244

Kiváncsi leszek nagyon, hogy a pesti rövidtávúzással mit kezdenek, mert jelenleg mindkét oldal nyomul/ lobbizik ezerrel a kormánynál.
-
És ami a legszebb az egészban az az, hogy a NER-es nagykutyák vagy azok "alattvalói" mindkét oldalon megtalálhatók..

Törölt felhasználó 2020. 07. 06. 11:52

Törölt hozzászólás

#78243

Törölt felhasználó 2020. 07. 06. 11:41

Előzmény: #78237 CyrusTheGreat

#78242

Rövidtávút nem fogják országosan korlátozni. Nem hiszem, hogy Gyula, Hajdúszoboszló, Bükfürdő, Harkány, Balaton környéke, és sorolhatnám a településeket, ahol ezt megtennék. Ahol klasszikus üdülőövezet van, ott mehet majd ezután is. Helyi hatáskör lesz, vagy kerek perec megmondják majd, hogy hol lehet és hol nem. Nem szívbajosak a központban, ha törvénykezni kell.

CyrusTheGreat 2020. 07. 06. 11:39

Előzmény: #78238 impudent

#78241

A kérdés soha nem a jelen, hanem a jövő:
- KP-val a száraz piacon elég jól lehet mozogni, már most szépen lehet alklduni.
- elindult már most a csökkenés, de egyelőre még csak az olcsóbb szegmensben látok nagyobb csökkenést, a drágább lakásoknál inkább a túlárazás mértéke kezd csökkenni, de majd idővel szépen követik. Egyelőre a családi házak árait tartom teljes mértékben vállalhatatlannak, ott sokáig fog tartani a kijózanodás.
- a várakozásokkal (LOL) ellentétben még velünk van a MÁP+, konstans, az eddiginél alacsonyabb kereslettel, de ettől függetlenül kiváló referenciát biztosít árazáshoz
- a budapesti ingatlanpiac egy éves tetszhalott állapotát ünnepelhetjük.
- - - - - - - - -
Ha valaki vásárolni akar, az a következő egy évben megteheti. Nem lesz nagy zuhanás, de a következő egy-másfél évben lehetőséget biztosít a piac arra, hogy utolérhető legyen.