Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jó összefoglalú. valúban a nav 1 évig még rendezgeti sorait ebben a szarkupacban de egyre jellemzűbb lösz hugy mindenkit mögfognak aki feketézget ( ha akarja )
Tényleg úgy tűnik, hogy a túlfűtött gazdaságot megpróbálják kicsit hűteni: - rövidtávú korlátozás Budapesten, vagy esetleg az egész országban (Balatonon szerintem eleve 120 napnál hosszabb szezonra nem készült soha senki). - KATA szigorítás, ezt most már 90%-osra veszem, hogy megtörténik. - az eddigi meredek bérnövekedésnek is valószínűsíthetően vége egy-két évre. Az új rabszolgatörvény alkalmazása a legtöbb helyen képes lesz alacsonyan tartani a bértömeget a kellően rugalmas túlóra-mozgatásokkal. - egyenletes HUF-gyengülés, beállunk a költségvetésben tervezett szintre (kb. ott vagyunk). - NAV-os szigorítások, még ha nem is fogja ezeket ellenőrzés kísérni (csak célzottan), egyre nyilvánvalóbb lesz mindenkinek, hogy a NAV mindent lát. Még egy dolog lehet izgalmas, mi lesz a hitelezéssel, kíváncsi leszek, hogy a bankok mit lépnek. Attól nem félek, hogy CSOK vagy Babaváró megszűnne, egyedül a teljes hitelezésben betöltött arányuk fog változni (növekedni).
Érdekesek ezek a vidék-Bp, melós-diplomás, boomer-felelőtlen
fiatal ellentétek; de érthető. Mindenki tartozik ezen kategóriák valamelyikébe,
és sokan képtelenek megérteni a másik tábort. 29 éves vidéki születésű közgazdász
srác vagyok, nem diplomás szülőktől. A családban van vállakozó és alkalmazott
is, én Bp-en élek de egyik tesó pl. egy felkapott megyeszékhelyen, szóval
nagyon vegyes a kép. Mindenkinek megvan a maga sztorija. Szerintem is általában
irreális az, hogy csak önerőből alkalmazottként mondjuk 35 éves korára az ember
összeszedjen 40+ millát. Akinek sikerült annak valószínűleg jó háttere volt – pénzt
kapott, vagy egy jó szemléletet/alapot ahhoz, hogy a pénzzel felelősen és jól
bánjon. De illik összeszednie legalább egy önerőt, mondjuk 15 million-t, hogy ha
az élethelyzete olyan akkor tudjon venni hitellel egy saját lakást.
A korosztályomban többféle hozzáállást is láttam. Onnantól, hogy jár a luxi és „inkább
élek albérletben jól, mint sajátban nyomorogjak”; át azon, hogy várta a 2015-ben
elkezdődött áremelkedés korrekcióját/jó vételi lehetőségét miközben gyomorgörccsel
figyelte az arányaiban elértéktelenedő félretett pénzét; odáig, hogy volt, aki
kicsiben bele mert vágni, önerő plusz olcsó hitel és most egy szép kis sorházban
lakik agglóban (igaz „max fálét éri”). Persze sokan trógerek és elszórják a pénzt,
sokan elbénázták és nem mertek beszállni időben (amiben azért benne van az is,
hogy nem akarnak kis hitelt se felvenni, mert ugye nem kevesen akik okosba’
vették fel a devizahitelt megégették magukat vele, és utána azt szajkózták hogy
a hitel meg a bank az ellenség), sokan meg csak egyszerűen nem keresnek annyit,
hogy megvehessenek egy pesti lakást, de vidékre meg nem tudnak elmenni mert nem
találnának munkát, aggloból meg napi 2-3 órát utazni kész depresszió. Na, egy
szó mint száz, nem szeretem ha valakit leírnak azért mert fiatal, vagy mert alkalmazott,
vagy 50+ és neki könnyű volt az élet. Akinek összejött örüljön és ne kárörvendjen,
akinek nem annak kellemetlen és nem mutogatni kell („persze, neki könnyű”),
hanem teperni kell tovább.
miután a megbízok is rá lesznek kényszerítve a költségeik teljes körű számlás alátámasztására amit az apeh is lát ezért beszűkítik a számlaképtelen vagy számlát nem adó vállalkozókkal valú viszonyt. pl: eddig kaputt 10% rűl számlát a többit zsebbe adta a kutya nem foglakozott a 10% aránytalanságával. ma az egész üzletmenet láthatú lesz az apehnak aki pillanatuk alatt kiszúrja az alászámlázást is
Tovább fehérít a szisztéma, ez nem vitás. Csak annyit jeleztem, hogy nem fognak a szakik és szolgáltatók jövő évtől sem mindent bevallani. Vagy szerinted ezentúl minden építőipari, kivitelezői, szolgáltatás jellegű munka megjelenik a cégek hivatalos forgalmában? A magánszemélyeknek végzett munkálatoknál jelen lesz az adóhivatal? Minden egyes pénztárgépnél ott áll két ember a nav-tól? Bár a számlák jelentése (értékesítés vs beszerzés kapcsolata) miatt szűkül a csalási mozgástér az eléggé fertőzőtt kereskedelemben, vendéglátásban is, de még mindig lesz rá lehetőség. Szóval nem igaz, hogy fekete vagy fehér, marad szürkezóna is.
aki január 1 tűl csalni akar az főkötheti a gatyáját mert minden percben ott lebeg fölötte az apeh pallos VAGY csak a feketezónában mozog de ez ma mán nehezen kivitelezhetű szintén. középút megszűnik vagy álenyészik.
Vagy teljesen feketezónázik ahugy korábban írtam vagy adúzik középút nehéz lösz. A pénztárgépbe pedig nem azt üt bé amit akar ez így nem igaz. Hiszen ha kevesebbet üt akko a vevű vagy ellenőr léfüleli illetve ha Ű vesz anyagut amit élszámul máris kigyün az aránytalanság.
Br. 1.2M vezető fejlesztő, 20+ év tapasztalat, lényegében nélkülözhetetlen. BA/SA senior kategória, pár ember felügyeletével br. 900-1.2M BA junior/medior sávok br.400-750k. Fejlesztő junior br. 500k, de ha nullkilométeres, akkor inkább 400k. Senior PM stratégiai projektekkel megvan az 1.5M, közepes képességekkel csak br.900, junior PM 600k. Architekt lehet még br1M fölött, de ott is már évtizedes tapasztalatról beszélünk. Ezek 2020-as árak, 2016/17-ben még nagyon nem így néztek ki a dolgok, 2018-tól lódult meg a dolog, de idén már a legtöbb ismerős biztosan nem kap bónuszt, voltak, akik megkapták a rabszolgatörvényt és hallottam már létszámstopot is egy helyen. A következő két évre stagnálást várok, a heti kétszeri HO lesz a jutalom az eddigi egy helyett.
Vagy nem. Pénztárgépbe továbbra is azt üt be, amit akar. Szakik, szolgáltatók jövőre sem adnak több számlát. Tehát magánszemély felé történő teljesítés jó eséllyel feketezónában marad. Nagy és közepes adózók egymás közötti forgalmának ellenőrzésére és áfa-csalások gyorsabb felderítésére viszont jó lesz a rendszer.
És már ez az "egyedülálló 10 év alatt 20 m" is necces ügy, mert a példa szerinti 6-10. évben 600-at keres, 400-at félretesz, havi 200-ból meg éhen hal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link