Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És még valami jellemzo a magyar ingatlanpiacra, az ingatlanok állapota, iszonyat lepukkantak a lakások es a házak is műszakilag. A hanyatló nyugaton azért olyan állapotban amilyenek a Budapesti ingatlanok többsége, konkrétan ertekesithetetlen kategória. Ikeehazamat Újbudán onnalo családi házra cserélném, és 140 millióért akarnak eladni impudentesen fogalmazva 60millio ér, mert kB újra kellene csinálni mindent, víz, villany burkolatok gazkazan stb. Hogy jó legyen a kov 20 evben. Szóval szart akarnak drágán eladni, de olyan magyarosan nem költött rá az elmúlt 30 40 évben semmit se.
Sajnos ma már csak garázsok vannak 10 % hozam felett (megyei jogú város), ezekre vadászok, pláne mikor a "Rattkó gyermek" nincs tisztában a piaci árakkal.
Igen mert jó időben volt pénzed, és akkor én is panelt vettem. De ha most kellene még venni 10- 12 millió helyett 43 millióért, és kiadni 140 e ft +rezsi akkor az igen vicces lenne. És nem építené nekem a következő ingatlanomat. Tehát az aktuális pénzügyi döntéseket érdemes azon az idosikon nézni, amikor azt hoztad 2017 végéig oké amit mondasz. De ha most kezdened avval a penzeszkozzel, a jelenlegi arszinten akkor is ez mondanád??????? :)
A túl sok kp felhalmozása kezd viccé válni hosszútávon. Úgyhogy marad számomra az ingatlan, mint értéktartó eszköz (3,5-4 %-os éves áremelekedéssel átlag) + a bérleti hozamok, amelyek meg építik fel a következő bérbeadható ingatlanomat.✔ Iszonyú ez a pénznyomda, ami a világban folyik. Tényleg kezd viccé válni a cash 😢
Szóval óvatosan a pitcairn kirohogesevel, mert lehet rogeszmes volt. De amikor olvastam az írásait minimum Doktori ja volt neki közgazdaságtanbol meg a hagyományos kozgazdasagi elveket valotta, az úgynevezett ortodox gazdasag politikát, most meg van eroszakolva az összes kozgazdasagi törvény az elmúlt 2000 évből. No majd kiderul :)
Tőzsdei fórumokon, ha néha filozofikus alapotba kerülünk :) akkor mindenkiből kibukik, hogy a penznyomda az USA bán és EU ban igen komoly mértékben megy, ehhez jön a 0 kamat környezet. Ezért az emberek kinjukba részvényt vesznek, vagy ingatlant tehát reál eszközöket, így minden elszakadt a valós értékétől és fundamentumatol. De egyöntetű szinte a vélemény, hogy ez rövidtávon 1-2 év borzasztó problémákat fog előhozni, katasztrófa lesz. Már most is teljes a csőd a világban, különben miért nyulnanak olyan eszközökhöz, ami az elmúlt 100 évben egyszer se vilagszinten. A probléma akkor lesz katartikus, mikor a 0 kamat környezet mellett, felporog az infláció. Na az szép lesz. Csak diplomatikusan oldják meg az orszagok, ne háborúval. Az USA adóssága pl. 106% rol a 2020 év végére 137% rá várja a fed. Olaszok spanyolok portugálok görögök, effektív csődbe vannak, ha az ekb nem venné az allampairjaikat konkrétan 10% se venne senki, stb folytassam. Szinte globális a gebasz.
Más volt a kamat is... szerintem 5% alatt, legalább 5 évre fix, ft-ban, az már vállalható. Ha bevezetik egyszer az eurót, akkor újra kell gondolni, de ez mostanában nem aktuális.
Nagyon nehéz a saját alapelveket megváltoztatni. Főleg akkor, ha korábban más volt a sikeres stratégia alapja. 15 évvel ezelőtt pl az járt jól, aki nem vett fel hitelt, hanem kp-ra vásárolt. Kihagyta a CHF törlesztőrészlet emelkedés borzalmait. Akinek ez beégett az agyába, az nehezen szabadul tőle, és nehezen áll át egy másik alapelvre, az olcsó hitelfelvétel alapelvre. Ez itt a fórumon nagyon jellemző rám is, számomra a hitel tabu, de pl Inpura is, Pitcarn pedig már tényleg rögeszmés volt. Pedig előfordulhat, hogy rövid vagy közép távon (10-20 éven át is akár) szépen végig tud majd evickélni ezen a nulla kamatos hitelezésen egy egész generáció. Volt erre példa, az átkosban aki a 60-as 70-es években vett fel lakáshitelt, az szépen végigevickélt vele a rendszerváltásig. Ha nem lett volna CHF borzalom 2008-2014 között, akkor ma alig lenne olyan, aki kp-t favorizálna a lakáspiacon. Olyan se volt korábban, hogy gondolkodás nélkül általános hitel moratóriumot vezetett volna be egy kormány.
MNB alapjamat nak már semmi jelentősége a kereskedelmi banki kamatokra nézve, se fel se le esetén. Mert attól függ mennyiért biztosít likviditás boseget az MNB a hazai bankoknak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link