Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt találod meg az álláspontom kőbányával kapcsolatban: https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340#7169665 Vannak vele kapcsolatos amúgy nem rossz élményeim is, lévén oda jártam udvarolni egy ideig, emiatt mindig nosztalgiával fogok rá visszagondolni(ekkor amúgy még én is a nyolcban laktam, és igen, azóta szó szerint egész biztosan feljebb küzdöttem magam), tehát ha valamelyik cimborám akarna oda költözni, azért tudnék mesélni a kevésbé kellemes oldaláról is.
És emlékeim szerint te a 12.ik kerbe vagy a svabhegyen, ami tökéletes ellentettje kőbányanak, amit én csak mordor nak hivok, én úgy írok ide mintha a haveromnak tanacsolnam a saját magamból kiindulva:)
Mondok vmit, a mozgás fiatalon tart :D Üdv a zárószintről(ízlések, és pofonok, én a szomszédok számának alacsonyan tartására és a nyugalomra szavazok).
Gyűjteném a zsezont, akár másodállást is vallalnék fél évig, ha adódik valami alkalmi vétel, akkor azt (próbálkozni komolyabb alkuval), ha nem, akkor hitellel venni.
Igy van nem a virus tett be a budapesti ingatlanpiacnak hanem a magas arak. Sokan azt hiszik ha eltunik egy ingatlan az el van adva. pl. ismerosom tavaly ev vegen levette a hirdeteset mert senki sem jelentkezett ra. Arat csokkenteni nem akart. Az ingatlanosok meg megrohamoztak. Egy masik pelda. Tavaly nyartol telig hirdettek egy lakast. Eltunt a hirdetes. Most ujbol feltunt. Pihentettek egy fel evet. Jobban jartak volna ha tavaly engednek az arbol es eladjak. Akkor a legolcsobb volt. Most a kozepmezonyben van.
Kőbánya? Mordor az meg ha ohegy jó is, de az orkok ott vannak körüloted🤣! És a 4 re megy lift nélküli házban???? Kétszer meggondolod ha le kell menni valamiért a boltba ha lekuld az asszony!! Babakocsit felcipelni stb. Csak a lokottek költöznek 4.emeletre lift nélküli e bocsi. Ja és zaroszint akkor nyáron megpusztulsz a apanelba. Remélem segitettem:)
Tudtam, hogy rád számítható, rendes gyerek vagy! Köszi a linket a KSH tol! Kivagtam az elemzés alján a tranzakciós adatokat Budapestre vonatkozólag és elkuldtem egy régi ingatlanos ismerősömnek, mert fogadtunk 😀. Én mondtam neki hogy kb 1300 használt lakást adtak el és k. 40 db újat összesen, 2020 4. negyedévben, amikor még sehol se volt a korona. Erre mondta, nekem hogy kizart legalább 10000 lakás eladása volt Budapesten 🤣. Az ingatlanok hulyitik egymást is, nem néznek szembe a valósággal. A Budapesti ingatlan piac megszunt létezni, csak vidéki ingatlan piac létezik. Az eladók alomarat kérnek, amit a vevők nem fizetnek ki. És amíg hitelmoratorium van addig kitartjak az árat az eladók. Tehát ennyi volt a Budapesti ingatlan piacnak a következő 1-2 évben. Kampó.
Bevallom bár az ürömi utat amúgy rendszeresen járom nekem sem volt egyértelmű, hol van Üröm :D Szerintem nem lehet összehasonlítani a könnyedén a Karinthyt és a zöldmáli lakást, nem feltétlenül ugyanaz a célközönség. Ma is jártam zöldmálon, a pusztaszeri-zöldlomb-szépvölgyi-kapy egy egysávos autópálya konkrétan, ahhoz képest a Karinthy egy szanatórium autóforgalmat illetően. Impu nem tudom mit szomorkodik a Karinthyn, mikor még a távoktatás előtt ott zsongott az összes egyetemista. Én kőbányától jobban meg vagyok szomorodva ha arra járok, na ott tényleg életunt a lakosság, vagy másféle zsongás járja át őket.
úristen a tv alól már csak egy fröccsentett oroszlán hiányzik egyik igényesebb mint a másik... de feltételezem ha ennek a békásmegyeri halálvégén lévőnek lapot is csináltak akkor erről lopta a másik hirdető ami még ocsmányabb mint ez a lakás...de mind2 nagyon gyönyörű az utobbinál sehogy nem merülne fel bennem hogy nem panel :D egyértelműen képeken is átjön a csotány invázió, igénytelenség meg a dohosság penésszel....
Persze,ez atlag,de mar korabban leirtam,hogy ez nem valos ,es veled ellentetben ugy gondolom ,hogy atlag magasabb is ennel,mert csak az adozott jovedelmek vannak benne.Ez az allami szektornal es talan a multiknal korrekt,bar a multiknal is van adokedvezmenyes szep kartya,es kulonbozo juttatasok,amit le lehet irni,vagy mas adozas vonatkozik rajuk,s nem szamit bele ugyanolyan modon a brutto keresetbe,pl.ingyenes telefonhasznalat(ez pl.havi plusz 10 e). A be nem valott kerestekre pedig szamos peldat irtam korabban,a rengeteg alkalmazottol kezdve ,akik minimumra vannak bejelentve,s kapjak a tobbit zsebbe,a halapenztol kezdve a "mesteremberekig",a fodraszokig,stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link