Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Élhitték az ámbörök hugy 100 milliomosok lettek egy 30 millius hétvégi házbul meg egy kőbányai panelbúl és kaptak egy 400 nettús állást. Most patthelyzet van. Nem akarnak szembesülni a portfolió kutyaszart se ér. 130 milliura értékelt házra még 40 ért is alig akadna vevű. A számlákat meg füzetni köll
Leírok egy tanulságos sztorit. 2015-2019 között az ITsok bére szó szerint robbant. A cégek oda-vissza csábították az embereket egyre több bérért. Linkedinen bombáztak mindenkit megkeresésekkel. Aki nem ment el, az vitte a kinyomtatott ajánlatát az aktuális főnökéhez, hogy vagy megkapja ezt vagy felmond. De ahogy nőttek a bérek, egy idő után pénzzel egyre kevésbé lehetett embereket toborozni, kellett más is. Lett minőségi üveges sor a kereskedelmi nagyságú hűtőben ingyen, palota a belvárosban, legextrább perifériák, nagyértékű részvényopció is néhol. A szakemberhiányt enyhítették némileg a 6-12 hónapos gyorstalapón végzett emberek, de ezeken a minőség romlott az idő múlásával. A végén már olyanok miatt nem lett elfogadva egy interjú-felkérés vagy egy ajánlat, hogy 15 perccel messzebb van bkvval, mint a mostani hely. Egy bizonyos pénzösszeg felett a rugalmasság és szabadidő számít a legjobban. Kisebb (tehát nem IT-s) fizu esetén pedig óriási plusz. Ez jó a munkáltatónak is mert a fizetések nem emelkedhetnek a végtelenségig.
Nyilván nem az árufeltöltő, a pénztáros meg a szalagmunkás lesz HO-ban, de nem is ők mozgatják a nagyvárosi ingatlanárakat elsősorban. Még annyit, hogy 15 éve is olyan logisztikai munkahelyem volt, ahol a főnököt nem érdekelte, hogy ki van ott éjszaka, mikorra megy, ki kivel cserél. Ha 4 helyett 3 elvégzi, akkor írják be a 4. embert is. Amíg a munka el van végezve, addig mehet a dolog. Tele volt minden kamerákkal, szóval nem lett volna nagy dolog "lebuktatni" bárkit. Nagyon sok munkaterületen van simán 20% holtidő, amikor csak ott elvan a dolgozó, de nem szakad meg a munklában. Ennyivel tovább kell fűteni, akár ennyivel több munkaállomás kell, gyorsabb internet, gyakoribb takarítás. Amelyik cégvezető tudna HO-ban vagy rugalmas munkaidőben dolgoztatni, de meg sem próbálja, az eddig se volt 100as.
Jó eséllyel van köztünk 10-20 év, és te még a kommunizmusban szocializálódtál. Ahol volt a főnök, aki mindent tudott és megszabott, meg volt a beosztott, akinek kuss volt a neve. Persze szar helyeken még 10-15 év is így volt biztosan. A mai világban meg egyre többen vannak, akik jó munkaerőt akarnak, ezért üzleti partnernek tekintik a munkavállalót. Ha pedig van egy elég erős és széles elvárás a munkavállói oldalról, akkor kénytelen hozzá alkalmazkodni a munkaadó. Miért, szerinted azért volt most évekig ennyi béremelés, mert a MUNKAADÓ AKARTA? Persze, találsz olyan embert most is, aki befogja a pofáját a fizetésért cserébe, de ne lepődj meg, ha nem hatékony és elhúz az első jobb lehetőséget látva. Én ezelőtt 4 éve is rugalmas munkaidőben voltam nem IT szektorban. Megmondtam, hogy néha 8re jövök, néha 11re, ahogy sikerül. Kell vagy nem. Cserébe nem kell betegszabadság, nem kell hétvégi pótlék, nem kell túlórapótlék. Minden hónapban jövök X órát, de rohadtul nem 8-17 között. Kellett neki. Amikor meg felmondtam magánéleti okok miatt, költözés miatt, akkor fél év múlva eljött hozzám, hogy +30% fizetés, ha visszamegyek a városba, mert nincs más ember, akire rá meri bízni és akiben meg mer bízni.
Ezen vas logika mentén a munkáltatónak az az érdeke, hogy te ingyen/minimálbérért dolgozz náluk, de valahogy mégis van ettől jobb kereseti lehetőség kishazánkban. Ez az anomália akkor mégis hogy alakulhatott ki?
Nagyon emlekeztetsz teglaseedre. Ki beszelt itt az en igazamrol? Probald elolvasni megint mit irtam. A velemenyemet irtam le. "Biztos nincs mindenben igaza de valoszinu hogy jobb ralatasa van az iparagra mint neked egy balatoni panziobol."
Ha a 200k fizud nagyrésze elmegy magasabb adókra és drágább lakhatásra, akkor arányaiban annyit keresel, mint egy kisebb cégben kisebb városban, csak az ingyenes irodai szolgáltatásokat bukod. Megtakarításod ugyanannyi lesz, magasabb bérrel nem jutottál sehova. Kisebb cégben tehetséges emberként hamarabb leszel magas beosztású ember, mint googlenél. Szaktudásod meg nem lesz annyival kisebb, sőt. Nagy cégben könnyen bekerül az ember egy olyan szituba, főleg fejlesztőként, hogy egy platform egy funckiójához fog nagyon érteni, máshoz nem. Cserébe piszkosul megfizetik érte de a munkahelyi rugalmasságot egy életre elfelejtheti. Ha pedig új szoftver jön a régi helyére, akkor a fél élete kuka. Erről pénzügyes cégek fejlesztői tudnának a legtöbbet mesélni. De ha nekem nem hiszel, nézz szét bloomberg videók között. Nem győzik hangsúlyozni, mennyire könnyebb lesz így tehetséget lekötni. Meg persze nem kell hatalmas irodákat nyitni a továbbiakban a világ összes pénzéért. Lesznek irodák és ingyen kaja és csocsó és mosoda ezután is, csak kisebbek. A szilikon völgy megtelt, kalifornia pedig egyre rosszabb életminőséget nyújt. A megoldás a több kisebb központ és a rugalmasság. Nem hiába jön fel Austin és Minneapolis, hogy csak 2 példát mondjak.
egyebkent a bizonyitas baromi egyszeru...most ugyis mindenki home-ban tolja, megvan az infrastuktura...most ujraindul az elet...tehat mindenki marad home-ba...es a tobbiek is atmennek, mert a teszt bevalt, mint az index es zukkermayer is irta, es ok mindent tudnak....tehat ev vegere mindenki(vagy legalabb az emberek fele) home-ban lesz... annak nem lenne ertelme, hogy most home-bol toljak, ev vegere mindenki ujta bejar, hogy majd 5-10 ev mulva visszaterjenek a home-ba. Mi ertelme lenne, ha mar a technika adott, es most ugyis sokan igy csinaljak... Tehat ev vegen maglatjuk, kinek volt igaza... kicsit hajaz ez az ingatlan arak osszeomlasara, azota is varjuk, pedig az index is megirta, vege a viruspaniknak, az ingatlanok meg csak nem lettek olcsobbak (bocsanat, van 1-2 ahol 10%al csokkentettek...ezen logika menten, ha a kollega ismer majd 1-2 embert, aki azutan home-ban tolja, akkor abban is igaza lesz, hiszen 2 emberrel nott a h-o-osok szama.... LOL
linkelgetnek ossze vissza, el sem olvassak, olvasd el TE helyettuk, es ertelmezd...csak segiteni akarnak, joszandekkal...amugy is ha az index azt irja, akkor ugy lesz....
Ember, ebben a felmérésben a MUNKAVÁLLALÓKAT kérdezték meg, hogy szerintük jó és hatékony-e a home office. Na, szerinted mi a véleményük? Az a durva, hogy még így is azt mondja 1/3 hogy nem hatékony. És kérdezd meg a főnököt, meg a tulajdonost, gondolom sejted a választ. És ki hozza a döntést? Bingo.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link