Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen sajnos ez a nagy igazság :( Wolt-nak meg igaza van: a jó időben születés nagyon sokat számít, ennyi. Lehet, hogy 5-10 év múlva megint lesz egy kedvező hullám, csak ez a mostani 30-asokat nem fogja vigasztalni, mert 40 évesen már más a gyerekvállalásnak nekiállni...
En 6honapja keresek hazat kp., aglomeracio, balaton 30_40% tulertekelt ar. Egy-egy "normalis" aron, (persze ez is felujitando) hamar eladjak, tobbinek nem kenyerre kell. Most tul nagy a jolet, az ember aki azelott nem latott egyben 500 eze ft. most azt mondja 30_40 millara, ugyan mar. Ugy viselkednek az eladok, mintha minden masodik csaladnal ott figyelne 60 milla, ugrasra keszen, aztan lehet, hogy igy van a nagy siras kozepette.
Na nehogy már jó időben kelljen születni az ingatlanvásárláshoz, egy spekuláció nélküli időablakban. Talán nem kellett volna ezeket az ingyenpénzeket bedobni, melyek két év alatt duplázták az árakat, vegyen mindenki a jövedelme alapján ingatlant, legfeljebb a családosok kapjanak 1%-os kamatozású lakáshitelt, vagy valami. Most akinek kicsit is jobb a végzettsége, elmegy külföldre és ennyi.
Pont arra celoztam hogy hagyni kell az ingatlanpiacon ervenyesulni a kozgazdasagi torvenyeket, es nem kell megeroszakolni mindenfele beavatkozasokkal, mert akkor ez lesz. Meg jo hogy nem a csok, es a babavaro 30 mft. Mert akkor pont annnyival ugrottak volna a lakásárak. 😀
Na azeet videk alatt mit értesz, mondjuk Győrt, vagy Debrecent, vagy Szeged et, megyeszekhelyt vagy mucsajrocsoget ahol 5 mft egy haz, de cserebe nem idén barnultak a szomszedaid 😀
Haha. Miert mindenki ugy kezeli ezt a 10+15 millio hitelt, ismetlem hitelt, aminek igen sok kötelezettség valallast kell tenni azert a kis kamat kedvezmenyert,mintha az allam ingyen adna orokre azt a 25 milliot.?? Tapasztalatbol tudom, mert korbe jártam, hogy igen durva az aprobetus rész. En építkezésre, uj ház epitesere, meglevo ket gyerekre, akartam felvenni a nagy csok ot es társait, de inkabb hagytam a francba a feltetelek miatt, mert rossz szokasom elolvasni mit valallok mielott alairok. 😀. 2 gyereknél kapok uj építésű re 2.7 milliot😀Lesz itt sírás a sok felelotlenul, megint eladosodottak részéről megint. Mikor beut a válás ami 60% a statisztikak szerint, meg 6-9 evre kiesuk az asszony keresete a kötelező gyerekvallalasok miatt, mikor a hitelt fizetni kell, 3 gyereket eltartani+a gyesen levo asszonyt. Es mindezt kőbányan 50m2 es panelban, mert csak az jott ki 30milliobol per pillanat. Hat akkor en jobban jartam mert 2011ben a válság legsotetebb óráiban is jobb volt, mert jo helyen lévő kelenfoldi 65m2 es panelt sikerult venni 9 millioert😀, se 3 gyerek nem kellett, se hitel, oszt jonapot. A fizetesek meg azota max duplazodtak. Akkor most tessék szamolni, mikor volt jobb az ingatlanpiaci lehetőség akkor vagy most??????
Pedig ritka az ilyen, általában a szokásos csapat elemzi a helyzetet, a legoptimistább forgatókönyvvel. 2016 óta pedig elég sok minden történt, meglett volna már akkor az esés, ha nem dobják a csokot/babavárót. De most hiába lenne hasonló, jócskán megfogyatkozott a hitelképes réteg is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link