Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jelenleg 6280 egyedi ház hirdetés van Budapestre az ingatlan.com-on. Ebből szerintem nem tudnánk 100-at mutatni, ami ténylegesen jó helyen van, de inkább kevesebbet. Az 1% az esetünkben 63 darabot jelent, ennyi jobb esetben azért van. A maradék közel sem ér annyit, amennyit kérnek érte.
Ház ami telken áll,az azért nem mindig hulladék. Ingatlan paramétereit kell nézni. Szerintem arra felesleges várni hogy jó telken lévő házak elvesztik az értéküket.....Pesten háború után pár évvel vették a szüleim egy bombatolcsert,valamivel 700nm alatt Zugló szélén,3 éves fizetés volt. Rákosi rendszerben.
2 gyerektol kaphatod meg a CSOK hitelt, max 10M, melle jar a 2 gyerekes CSOK-tamogatas 1.43M. E melle meg bejohet a Babavaro 10M, szoval nagyjabol ennyivel lehet kalkulalni. De ehhez ket gyereket kell vallalni es 10 evig a megvasarolt lakasban lakni.
22 millert konnyebb osszeszedni, mint teglara a 40-et. Jelenleg a hasznalt lakasra CSOK, Babavaro, ezeket odaadjak boldog-boldogtalannak, 19M eleg eros tamasz a panelnek, ezert nem ertem a paneleknel az 50%-os csokkenest varokat... A frissen felkerulo hirdeteseknek is latszik, a teglaknal joval nagyobb az aktualis atlagtol lefele eltero hirdetesek aranya es a kulonbseg is joval magasabb, mint a panelnel. Szoval nem a 22M-es panellel van baj (persze, azzal is van), hanem a 40-50M-es teglaval, attol joval messzebb kerult az atlagember, mint a paneltol... A hazakat meg hagyjuk, a budapesti hazak (sor, iker, csaladi - tokmindegy) 99%-a hulladek a hirdetesi arra vonatkozatava.
Mán csak a 22 milcsit mog a tobbi koltseget koll kifuzetni hugy az 50 eves valamikor ingyen kapott áhított lakásba békoltozhessunk es fuzessuk a rezsit.
A jobbakat biztos elviszik, de házak esetében csak nő a kínálat, ha így megy tovább két hónap alatt eléri a tavaly őszi darabszámot, tized akkora kereslettel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link