Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gondolom ez inkább helyieknek lesz. Amikor Fr-ban voltam meglepődtem, hogy vannak, akik még a megyén kívül se nagyon jártak, vicces volt, én meséltem nekik Párizsról.
Még csak azt se írta a cikk, hogy az eddigiek helyett lenne. Hanem el akarják hódítani a felhasználókat. Érdekes kísérlet lesz, mert a felhasználó szemével kell nézni, hogy neki mi a kényelmes. Ha mondjuk egy 3 hetes utazást szerveznék, ami 7 éj Olaszo, 2 éj Svájc, 8 éj Franciao, 3 éj Belgium lenne, akkor nem szeretnék más-más oldalakkal bajlódni, hanem egy helyen letudnám az egészet, aztán az appon látnám, mikor hol lesz a következő szállás.
Ezek a szemetek kezdenek visszaszívárugni készítik elő az újabb vírust a vendégloikkel az utazgatasaikkal a szobaztatasaikkal. Elpusztitjak a földet. Gyűn a sok spekuláns lakásfővásárlú a hitelek és újbúl kezdődik minden elűlrűl már csak Novák elvtársnő szelleme hiányzik aki szüntelen harsogja: a családokon segítünk osztjuk ki a 10 milcsiket a fővezír pahancsára amit a plebs füzet.
Ahol szép új házak vannak aggloban megfizethetőbb áron, ott sok helyen nincs gyalog távolságra (max 1 km) az óvoda, általános iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, de még egy szupermarket sem. Jó eséllyel van 2 gyereke az illetőnek, akik helyben már középiskolába se tudnak majd járni, ez pedig 4-6 év autós ingázást jelent csak a gyerekek miatt, vagy a gyerek fog napi 2-3 órát utazgatni a suliba, lehet kimenni elé kocsival a helyi állomásra. Aztán van, aki már óvodába is Pestre hozza be a gyereket minden reggel autóval, és viszi haza délután. Állítólag nem megterhelő, úgy látom, de engem kikészítene, ha ezt minden nap kellene játszani. Tibor78 mesélt már horror sztorit a veresi-szadai helyzetről. Most, hogy home-school van, mindez nem feltűnő, de egyébként igen.
Az is elgondolkodtato hogy meg a kozepesen normalis cegeknel is kiepult a koronavirus miatt a home office rendszer. Es mukodik. Akkor miert tartananak fenn a cegek a jovoben draga irodakat? Felesleges. Foleg minden dolgozonak kulon helyet biztositani. Ha heti 2-3 nap home office engedelyezett egy cegnel akkor mar boven megeri az aggloba koltozni es nem lesz ertelme a belvarosba koltozni. Es egyre tobb ilyen ceg lesz szerintem. Ha pedig heti 1 nap bejaras az elvart, akkor azt akar Szolnok tavolsagbol is meg lehet oldani a budapesti ceghez. Kicsit atrendezne mindez az ingatlanpiacot.
Jogos, néha úgy érzem, hogy túl nagyok az igények, pesti házba már holnapután tudnék költözni, de nehezen engedném el Budát, pedig laktam már ott is, nem is keveset.
Hoppácska, tényleg. Szerintem már akkor sem volt meg, de megmondom őszintén, a szemem gyorsan kihagyja a szemetet, eszembe se jutott keresni... Remélem a .com adminjainak is feltűnt, hogy valami probléma van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link