Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, a turizmus, vendéglátás nehezebben foga talpra állni, mert még évekig óvatosabbak lesznek az emberek, amíg teljesen ki nem kopik a friss félelemérzet.
Nem fog visszatérni! Ez sajnos mentálisan is beleég az emberekbe! Hiába nyitnak vissza mindent a szolgáltató szektor az ami alapvetően meghatározta az elmúlt években a budapesti ingatlanárakat. Egyrészt brutális lesz a forgalomnövekedés, mert vidékről is majd kisbuszokkal autóval fogják hurcibálni a gyerekeket is iskolába és mindenki aki teheti ingázni fog. A másik az elszálló infláció is keményen vissza fog ütni mivel az ingatlan úgymond nem szerepel a kosárban, így a a kosár árainak emelkedése az ingatlanra negatívan fog hatni (kell a kajára miegyébre a pénz).
Azt azért hozzátenném, hogy a cikk alapján 10 éve működik, folyamatosan építkeztek, jó munkát végeztek (szakmai elismerések, hírverés, stb) - és mindez egy hónap alatt fejreáll... Azért ez a két tény egymás mellett eléggé rosszul néz ki. Más kérdés, hogy egyetértek a kormány programjával kapcsolatos nézetével.
"szelelő ablakú 100+ éves "korszerű" szigeteletlen lakásokban lakni" - egyszer megnéznéd valamelyik klasszikus házban levő felújított lakásomat, lehet néznél nagyokat... azzal nyitunk hogy összes lakáshatároló falon körbe hangszigetelés, olyan külső nyílászárók, hogy ha 1 méterrel előtte menne el egy traktor, abból se hallanál semmit, stb...
Ezen tök fölöslegesen agyalunk, most már látszik, hogy a politikusok az első para és karantén után rájöttek, hogy egyrészt ez nem olyan durva vírus mint amire számítottak, másrészt a gazdaságban nagyobbak a károk, mint amit a vírus a fegyelmezettség mellett okoz, ezért a várttól gyorsabb újranyitás lesz.
Ezt nem kétlem, nem is azt mondtam, hogy nincs hosszútávra kiadott lakás, egyszerűen csak azt, hogy alapvetően azért nem olyan zsíros buli pincérnek/szakácsnak/idegenvezetőnek lenni, hogy a belvárosi magasabb bérleti díjat fizessék - legalábbis saját és ismerősi körben én nem ezt láttam. Akik nálunk a házban bérlők, lényegében mindenki diplomás/irodai munkát végez (sokan eleve szívességi lakáshasználók vagy kedvezményes lakbért fizetnek, de ez már más kérdés). Ettől függetlenül természetesen még lehetséges, hogy pincérek laknak a Károly körúton, de azért szvsz nem ez a jellemző.
Igazad van, valószínűleg ha kacsát tartanék se érezné jól magát benne. Nevezzük wellness-nek, ne uszodának, úgy nem kötök annyira bele. Ja belmagasság is kb 0m(egyszer kétszer ráfanyalodtam, nem csak a levegőbe beszélek, igaz ez se ma volt már). Biztos én vagyok megalomán, de számomra wellness értéke se volt, de ez gondolom már részben az én hibám is.
Erre írtam a félreárazást. Azért arra ne vegyél mérget, hogy ez sokáig így lesz. Lehet arra számítani, hogy a belvárosi dizájnlakások helyett XI kerületi panelt vesz ki valaki, de nem érdemes. A külsőbb részeken azért emelkedtek az árak az elmúlt években, mert a belvárosból egy csomóan kiszorultak. Ha visszamennének, akkor a külsőbb részeken teljesen összeomlana a piac, mint 2010-2014 között. De én nem erre számítok, a belvárosba vissza fog térni az élet a határnyitással.
Háznál nagy eséllyel a fűtési időszakban vállalhatatlan lesz a levegő. Lesz egy szomszéd, akinek borzalmas kazánja van, vagy fene tudja mit dobál bele. Ezzel persze nem mernek semmit se kezdeni országunk dicső vezetői.
Azt nem, de mást igen. Ez ilyen, az meg olyan. Lakásban az strangokon keresztüli áthallás a gond, házban meg a szomszédok folyamatos tevékenysége, mert mindenki azt hiszi, hogy a házában azt csinál és akkor, amit akar. (Ezt amúgy nagyon kellene szabályozni, mint pl. Ausztriában...) Oldalakat tudnék írni csak saját történeteket családi házas övezetről...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link