PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8375
8376
8377

elemerorsos 2020. 04. 15. 15:59

Előzmény: #67799 CyrusTheGreat

#67800

Majdnem olyan jól hamisítasz statisztikát mint egy politikus :-) Pont a boom idejét nézed, nana!! Nézd az elmúlt 15 vagy 20 évet.

CyrusTheGreat 2020. 04. 15. 15:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#67799

- - - - - - - -
Budapest, nem Ózd, mielőtt esetleg, ugye.
Nettó átlagbér 1,5-ös szorzót ugrott, nominál index Budapestre meg 2,6-szorost.

	Nettó átlagbér	MNB nominál index
2014	199915	150,3
2015	209277	190,6
2016	226030	235,7
2017	250599	272,8
2018	275273	340,4
2019 Q3	298693	388,2

impudent 2020. 04. 15. 15:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#67798

de rosszabb mert a béreknél csak egy zsíroskezű semmittevő vagy billentyűpötyögtető vagy rabló buborékoknak vannak millióik jellemzően tehát nem általában mint az ingatlanpiacon ahul meg minden fost él akarnak adni 10 milcsikért azukat is amik nem érnek semmit vagy mínusz ( rendbetétel stb. ) az értékük.

CyrusTheGreat 2020. 04. 15. 15:50

Előzmény: #67795 Zsolt90

#67797

Elég irreálisnak gondolom ezeket az elvárásokat, nem gondolom, hogy valós vásárlóerő is társulna ehhez. Év végére visszatérünk a 2018 Q2-körüli szintekre szerintem, ennél többet nem reális elvárni, ennél alacsonyabbra pedig egyedi vételekkel vagy csak bizonyos szegmenseknél lehetne menni. KP még segíthet lejjebb vinni. Kis lakásoknál nem várok akkora esést, ott csak a hitelek elapadása jelenthet nagyobb problémát.

teglaherceg 2020. 04. 15. 15:47

Törölt hozzászólás

#67796

Zsolt90 2020. 04. 15. 15:47

Előzmény: #67794 CyrusTheGreat

#67795

lufinak lufi volt tavaly, azóta szerintem eresztett 10%ot már, még tíz benne van max és ennyi.
Az a baj, hogy lufi alatt midenki azt érti/hiszi, hogy majd 2013-as árakon fog vásárolni, amire én szerintem 0% esély van.

CyrusTheGreat 2020. 04. 15. 15:45

Előzmény: #67791 elemerorsos

#67794

Senki sem gondolja azt, hogy ne lettek volna (ha már egy is volt a 10.000-ből, az már kimeríti a létezik feltételt...). Csak ez nem változtat semmit a lufi mivoltán a dolognak - pont, hogy indikátora.

elemerorsos 2020. 04. 15. 15:43

Előzmény: #67785 Zsolt90

#67793

Ezt jól látod. Pocsék kínálat lesz, kicsivel olcsóbban. A jó lakásokat meg megtartja mindenki, ahogy eddig is. Azok ára nem fog csökkenni, ha egy ilyen piacra kerül, pár nap alatt eladják jó áron. 2012-ben vettem úgy lakást, hogy licitáltunk rá, pedig nem volt olcsó, és akkoriban a licit teljesen ismeretlen volt!!

teglaherceg 2020. 04. 15. 15:43

Törölt hozzászólás

#67792

elemerorsos 2020. 04. 15. 15:40

Előzmény: #67786 CyrusTheGreat

#67791

Voltak nagyon jó lehetőségek 2018-ban és tavaly is. Csak nagyon nagy meló keresni és találni.

CyrusTheGreat 2020. 04. 15. 15:39

Előzmény: #67785 Zsolt90

#67790

Tetszik a történelmien rossz kínálat kitétel, de az igazság az, hogy ez mindig is túltengett Budapesten. :-) Régen sem volt, két éve, tavaly és idén sem lesz normális lakás - nem azért mert nem akarják eladni, hanem azért mert ez konkrétan extrém hiánycikk Budapesten.

CyrusTheGreat 2020. 04. 15. 15:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#67789

Két hivatkozás (minősítés nélkül):
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=3375#7037972
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=3375#7038046
Voltak még tavaly év elején is ilyen írások bőven, pl Mamóka aranyköpései.
Buyandholdnál már azért szintén előfordult, hogy bevallotta, biztosan nem venne a jelenlegi (pesti) piacon, szóval azért ő sem ellensége saját pénztárcájának.

Sweex 2020. 04. 15. 15:35

Törölt hozzászólás

#67788

elemerorsos 2020. 04. 15. 15:33

Előzmény: #67780 Törölt felhasználó

#67787

Tibor, ne gyere megint a rossz példával századjára. Az ingatlanpiac nem így működik. Ez nem részvény, ahol darab=darab. Lehet ma eladom egy lakásom, és nem tudok hasonlót venni (adott környék, szép ház, jó elosztású és adottságú lakás) a következő 2-3 évben. Van 3 olyan lakásom, amit nem adnék el akkor sem, ha a piaci ár fölött kínálnának 20-30%-ot. Ha az okot nem érted, akkor nem érted az ingatlanpiacot sem.

CyrusTheGreat 2020. 04. 15. 15:33

Előzmény: törölt hozzászólás

#67786

Jó beszállóval mindenben jó a biznisz, ez tény, de mondjuk 2018 óta láttál az ingatlanpiacon jó beszállót? Vagy esetleg 2017 Q2-től? Mikortól kezdtek el igazán felfelé száguldani az árak?

Zsolt90 2020. 04. 15. 15:32

Előzmény: #67783 Zsolt90

#67785

Lent is pedzegették, hogy a fogyasztás nem fog újra indulni egyhamar. Na szerintem pont ez lesz a lakáspiacon. Akinek nem BORZALMASAN sürgető, az nem fog eladni. Aki nagyobb lakásba ment volna ugyanúgy lesz vele, mint az új három csíkos cipő megvásárlásával. "Kibírjuk még egy két évet anélkül, majd ha elül a vihar nézelődünk megint."
Konklúzióm: Történelmien rossz kínálatból lehet majd válogatni (olcsóbban valamennyivel)

teglaherceg 2020. 04. 15. 15:29

Törölt hozzászólás

#67784

Zsolt90 2020. 04. 15. 15:27

#67783

Mindig lesz aki elad, ez igaz, kérdés, hogy milyen lakást..
Akinek van egész jó lakása és nem ég a talpa alatt a talaj az ülni fog rajta. Az ember már csak ilyen, a biztosba kapaszkodik két kézzel.
Könnyen lehet, hogy olcsóbban (pl említett -10%) lehet majd lakást venni, csak nem túl jót..

Zsolt90 2020. 04. 15. 15:24

#67782

Miért nem csökkenek már az ingatlanárak?
Elkezdőtött már az ingatlan árak csökkenése?
Mikor mennek le a lakás árak?
Minden második kérdés a neten/gyakori kerdeseken.
Van itt pénz,csökkenés reális (-10%), zakó tuti nem.

CyrusTheGreat 2020. 04. 15. 15:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#67781

Ha olyan részvénybe tett, amelynek az árfolyama az elmúlt két évben a balance sheet-től, a vevői/szállítói szerződésektől és az iparági potenciált teljesen elszakadt ÉS ez a részvény alkotja a portfoliója egészét (egyelemű portfolió) ÉS erről a megtakarításról nem tud lemondani a következő 5 évben, akkor egyértelműen úgy gondolom, hogy igen.
De mivel a részvény semmiben sem hasonlít az ingatlanra, ezért nem is értem a hasonlatot, illetve azt sem, hogy a hozzászólásom melyik részéből szűrted ezt le.
Nyilván senki sem fogja eldobni az egy szem ingatlanját, amiben lakik, és a "befektetésre" vett n-edik ingatlanját sem biztos (maximum fizetésképtelenség esetén) - az egyrészt idiótaság, másrészt eső után köpönyeg. Csak remélhetem, hogy ettől függetlenül világos lesz, hogy az a mondás, miszerint az ingatlan mindenhol és mindig a legjobb befektetés, az tényszerűen nem igaz.
Továbbra sem azt mondom, hogy rossz befektetés az ingatlan, csak nagyon nem mindegy, hogy mekkora portfolió része, milyen hányadban és milyen áron vetted meg, milyen célra.