Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én a 8ban nézem, direkt írom magamnak heti, kétheti rendszerességgel, Magdolna negyed 39 nm alatti lakások vonatkozásában. Itt voltak még értelmezhető árak, de már itt sem, mert nekem fontos lenne, hogy belváros legyen, meg jó tömegközlekedés (főleg metró).
Ahha, bocsánat, hogy ilyen fogalmat mertem használni, hogy érték. :D Értem mit akar mondani a kolléga, csak akkor az ő olvasatában nem is lehet semmi értékálló, mert árállóról még nem nagyon hallottam.
Igazad van. Lakni mindig kell valahol, úgyhogy az ingatlan érték. De azt én sem hittem, hogy ennyire válságálló, sőt, ahol én nézem az árakat nőtt(!!) az átlag nm ár az elmúlt 2 hétben az ingatlan.com-on. Gondolkodtam lakásvásárláson, de marad a tőzsde, itt minden is olcsó most, az ingatlanok meg stabilan drágák.
Azt azért kifelejted, hogy az OTP simán kidobta két hete a külföldi jövedelmet, mint elofgadható jövedelem, szóval oké, hogy külföldi trógerolásból megvan az önrész, mellette kellene valami állandó, határozatlan idejű, legalább 3 hónapja tartó itthoni munkaviszony. Szépen követi majd az összes bank is ezt a sémát. Egészen biztos, hogy lesz recesszióban a fiatalnak munkahelye? Egészen biztos, hogy hazajön külföldről? Megannyi kínzó kérdés. https://www.portfolio.hu/bank/20200320/hirtelen-nagyot-szigoritott-lakossagi-hitelein-az-otp-420919
Pont az az előnye (és a hátránya) az állam szempontjából a konstrukciónak, hogy likvid. Az első két hónapban belement a papírba kb 1500 MRD, az egy éves évfordulóra kihozott magasabb hozamú papír senkit sem érintene úgy, hogy úgy érezze, rosszul járt, az évfordulókor szépen kiveszi 100%-on és átviszi az újba. A többiek is szépen így járnak el, az új papír az első évben még biztosan nem teljes hozamot vihet, így az állam folyamatosan “húzhatja” a dolgokat évente újabb és újabb kicsit magasabb EHM-ű papírokkal. Ez a végtelen scrollozás analógiája.
Mondd csak, most pontosan mennyit is lehet keresni ingatlannal? Mekkora évesített hozamot tudsz realizálni eladással mondjuk 2016/2015/14/13-as bekerüléssel? Mekkora bérleti díjat tudsz kivenni és az hány százalékos évi hozamnak felel meg?
most hogy (NEHANY NAP ALATT) a tozsde osszeomlott, bitcoin osszeomlott, nyersananyag, olaj, ezust osszeomlott, forint osszeomlott csak az ingatlan van talpon, Van meg valakinek kerdese, hogy mi a jo befektetes???????
az emberek nagy reszenek a nyugdija reszvenyekben van. a nyugdij is letszukseglet, azzal sem kellene nyereszkedni. SOT!! Lakastulajdon nelkul lehet elni(lasd nyugat), de nyugdij nelkul nem.
Rendben küld el a 231 hozzászólásod és a ctrl f el rákeresek. "Diverzifikáció tudod amit lakással nem lehetséges...." lakással nem lehetséges? 1 db lakással? hát azzal tényleg nem. Tudsz még ilyen újdonságot mondani?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link