Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt is tudjuk hogy a hirdetesi ar sem ar. Ami nem alacsonyabb mint az eladasi:) mert a hirdetesi ar csokkenese nem arcsokkenes. Es ma sem volt kamatemeles:) azota rohogok rajtad hogy lehet vki ennyire pincserkutya:)
ne politizáljunk ennyire már. beparáztattál a bérleti moratóriummal, de ezt nem tenné meg egyetlen kormány sem, mert legalább annyi kiadó van, mint bérlő.
O a specialis narancsfajta:) a fajtaja mindig komcsibb a komcsinal es mindig kapitalistabb a kapitalistanal. Csak a megfelelo szeliranytol fugg:) sosem teved es mindig igaza van:) a 3.6 nem jo de nem is tragikus fajta:) a 3as tanulo aki titokban moszerolt a tanitoneninel:)
Ha már helyesen használod a “megér” szót, akkor miért nem esik le, hogy ez feltételez egy ÉRtéket? Ráadásul különböző értékelési módokat is feltételez: a csirkefarhát kulináris értéke zéró, energiaértéke pedig számszerűen kifejezhető kcal-ban, sőt még fűtőértéke is van...
Ne ess nekem, én értem, mit mondasz, csak arra akarok rávilágítani, hogy az ingatlannak nem csak ÁRa, hanem ÉRTÉKE is van - az teljesen jó, hogy a te magad meghatározása alapján jársz el, de azt értsd meg, hogy azért vetted meg, mert neked ÉRTÉKet képviselt azon az áron. Nem az a lényeg, hogy olcsó-drága, ahogy írod, ez relatív. Csak azt kérem, hogy azon gondolkozz el, hogy lehet az, hogy meghoztál egy olyan ÉRTÉKítéletet, aminek a vége adás-vétel lett. Ez után beláthatod, hogy igenis van érték és van értékelés - nem csak ár. Mert eddig tőled azt hallottuk, hogy nincs értek, csak ár - majd glala beidézi.
Volt vagy NEM volt kamatemelés "botcsinálta közgazdász"? illetve mi a véleményed a bérlőmentési javaslatról? Várom végre az egyenes egyértelmű válaszod:) Legyen végre egy kicsit nagyobb péniszed...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link