A múlt és jövő (?) szuperpozíciója a Belvárosból:
- Szabadság tér teljesen üres, még a kutyasétáltatók is eltűntek, Bandholtz tábornok szobránál csak a két papírdarabot fúj a szél.
- Nagysándor József utcában hullámvasút-szerű térkövet raknak, a már lekötött uniós pénzek utolsó filléreiből; kicsit hátrébb a Vadász utcai tervezett Sportközpont építési helyén fújja az ember arcába a port a szél.
- Hold utca, Podmaniczky tér egyetlen egy étterem/kajálda sincs nyitva, hajléktalanok alszanak a Podmaniczky téren telepített zöldben (csak úgy, mint a Bajcsy-n a bezárt üzlet-portálok előtt).
- Bazilika körül ukrán építőmunkások lődörögnek, élelmiszerboltot keresnek, de a ruházatukból ítélve valahol dolgoznak.
- Anker köztől felfelé szellemváros, pár kocsma (Ördög Katlan, Kakas) még nyitva, klasszik pesti arcokkal (borostás alkesz harminc éves farmeringben).
- Astorián lényegében csak kéregetők és alkoholisták, meg pár utazó vár a 7-es buszra az árkádoknál.
- Múzeum kert és környéke (Bródy Sándor eleje, FSZEK, Horánszky) teljesen üres, az egyetemek bezárásával lényegében senki sem mászkál azon a környéken.
A fentiek ellenére azért bőven van pozitívum:
- az autóforgalom jóval kiegyensúlyozottabb, hogy nem kel kerülgetni a hatalmas buszokat (különjáratok és Hop On Hop Off)
- A Deák tér/Erzsébet tér nagyon élvezhető, hogy nincs akkora tömegnyomor, csodálatos környék, nem kell a turistahordákat kerülgetni.
- Mindig meglepődök, hogy milyen szépek a Bajcsy-n található bérpaloták, fantasztikus lehetőségek lennének az affluens szegmens (mindegy, hogy turista vagy lakó) kiszolgálására (normális minőségű hotelek, funkcionális irodák, lakások).
- Senki sem üvölt az Astoria környékén (aluljáróban sem), mint a fába szorult féreg.
- Nem látok sehol részeg angolokat/spanyolokat, akik már kora délután csak tántorognak az utcákon.
- Lényegében alig látok szemetet.
- - - - - - - - - - - - - -
Nem tudom még, mi lesz ennek a helyzetnek a vége, mi hogyan alakul, de bőven látok lehetőséget arra, hogy a Budapestet kicsit újrapozicionálja a városvezetés. Majd meglátjuk, mire lesz igény.
- Szabadság tér teljesen üres, még a kutyasétáltatók is eltűntek, Bandholtz tábornok szobránál csak a két papírdarabot fúj a szél.
- Nagysándor József utcában hullámvasút-szerű térkövet raknak, a már lekötött uniós pénzek utolsó filléreiből; kicsit hátrébb a Vadász utcai tervezett Sportközpont építési helyén fújja az ember arcába a port a szél.
- Hold utca, Podmaniczky tér egyetlen egy étterem/kajálda sincs nyitva, hajléktalanok alszanak a Podmaniczky téren telepített zöldben (csak úgy, mint a Bajcsy-n a bezárt üzlet-portálok előtt).
- Bazilika körül ukrán építőmunkások lődörögnek, élelmiszerboltot keresnek, de a ruházatukból ítélve valahol dolgoznak.
- Anker köztől felfelé szellemváros, pár kocsma (Ördög Katlan, Kakas) még nyitva, klasszik pesti arcokkal (borostás alkesz harminc éves farmeringben).
- Astorián lényegében csak kéregetők és alkoholisták, meg pár utazó vár a 7-es buszra az árkádoknál.
- Múzeum kert és környéke (Bródy Sándor eleje, FSZEK, Horánszky) teljesen üres, az egyetemek bezárásával lényegében senki sem mászkál azon a környéken.
A fentiek ellenére azért bőven van pozitívum:
- az autóforgalom jóval kiegyensúlyozottabb, hogy nem kel kerülgetni a hatalmas buszokat (különjáratok és Hop On Hop Off)
- A Deák tér/Erzsébet tér nagyon élvezhető, hogy nincs akkora tömegnyomor, csodálatos környék, nem kell a turistahordákat kerülgetni.
- Mindig meglepődök, hogy milyen szépek a Bajcsy-n található bérpaloták, fantasztikus lehetőségek lennének az affluens szegmens (mindegy, hogy turista vagy lakó) kiszolgálására (normális minőségű hotelek, funkcionális irodák, lakások).
- Senki sem üvölt az Astoria környékén (aluljáróban sem), mint a fába szorult féreg.
- Nem látok sehol részeg angolokat/spanyolokat, akik már kora délután csak tántorognak az utcákon.
- Lényegében alig látok szemetet.
- - - - - - - - - - - - - -
Nem tudom még, mi lesz ennek a helyzetnek a vége, mi hogyan alakul, de bőven látok lehetőséget arra, hogy a Budapestet kicsit újrapozicionálja a városvezetés. Majd meglátjuk, mire lesz igény.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link