Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Panelnél természetesen felújítottról van szó. Felújítandó panel max 15. Újszerűnél ami 15-20 éves házban van, az lesz 30-32, a tényleg null kilométeresek meg 35-36 körül.
Igen, ezért fognak esni a panelek. A válság alján sem tudtál 15-16 alatt venni újszerű 50 m2 körüli lakást a XIII-ban. Hasonló méretű panelok ekkor 8-9 körül mentek. Ugyanez volt az arány 2001-2007 között is, az újszerű a panel árától kb. 70%-kal volt drágább. Az elmúlt 2-3 évben vicc volt, de sok helyen a panel elérte az újszerű árának 90%-át, de volt, hogy nagyon szép panelt új árban adtak el. Tippem az, hogy a XIII-ban a most 40-45 millió körül hirdetett újszerűek 30-35 köré esnek, a panelok meg 17-20 köré. Ez még mindig duplázás lesz az aljához képest.
Pár éve jártunk a Mezőgazdasági Múzeumban, akkor még ez a terem látogatható volt, imádtam: https://www.google.com/maps/@47.5147942,19.0831171,2a,75y,99h,108.92t/data=!3m6!1e1!3m4!1sndSbwX2mY6bSckDg0_BZhQ!2e0!7i13312!8i6656 Jó dolog az üvegtető nagyon, arra mondjuk nem jöttem még rá, hogyan lehetne normálisan takarítani.
Ez nagyon szubjektív, neked kell tudnod, hogy mi a toleranciád ezzel kapcsolatban, csak mint vizsgálatra érdemes paraméterként hoztam fel. Nekem egy lakás nem lehet elég világos, de ez csak az én bajom. :-)
A panelt azért várom a mélyben, mert vissza fog állni az az egyensúly ami korábban volt, hogy egy 35 m2 tégla kégli árából tudtál venni 50 m2 panelt. Itt Angyalföldön ráadásul nagyon tartották az árukat a tégla lakások 2009-2014 ig. A panel - tégla ár arány még ennél is rosszabb volt és ez várható újra. Amikor a panelt szórták 220e körül (alkudhatóan, szóval a reális ár 200e is lehetett) addig a jó minőségű nem teljesen szétrohadt tégla kégli 300-320e és tartotta, alkudni nem lehetett sokat, nem szerencsém volt csak, sok utánjárással, de elcsíptem egy alkalmi vételt. A tégla kéglik ára is szelidülni fog, egyszerűen a szerényebb kereslet miatt. Ezt még akkor is így gondoltam, amikor nem volt víruspara és nem volt arról szó, hogy 1-2 évre padlózik a gazdaság, rengeteg munkanélkülivel meg a többi mellékhatással. Így viszont "előnyösebb" lesz a helyzet, befektetői szemmel nézve. Tudom, erre sokan harapnak és ugranak, hogy a szegínyeket kihasználja a rohadék aljas befektető, de attól még hogy a nevén nevezzük a dolgokat a számok maguk nem aljasodnak le. 2013-ban sem csak az aljasok vettek kéglit, pontosabban szó szerint értelmezve ezt a szót igen, az aljasok, akik az alját keresik :) Tehát ént azt várom, hogy visszaáll a korábbi panel tégla ár egyensúly és a tégla kégliknél számítok 20%-os esést, ebből kiindulva a paneleknél az egyensúlyi ár valahol -40 és -50 % között lesz. Az is lefele nyomja az árat, hogy amiket nézegetek panelek, 10 teljesen egyforma van eladó egy utcában pár száz méteren belül. Ha az egyik leviszi az árat, a többi kényszerből követi vagy kivárja a sorát, amíg az olcsóbbakat eladják. Ez persze csak egy fajta okoskodás. Van aki meg még mindig áremelkedést vár. Egyébként nem ismerem teljes Budapestet, lehet, hogy máshol nem ezek voltak a panel - tégla
arányok, a Pók utcai panelek menők voltak mindig is, a Vizafogón a 10
emeletes sor is mindig drága volt, a 11. ker is drága volt panel szempontból, szóval amit mondok az nem feltétlenül
igaz minden részére pestnek.
Ez az 51 milliós nem rossz ár annak ellenére sem, hogy a lakás nem valami jó, nincs terasza. Illetve kérdés hogy maradt-e még eladó teremgarázs hozzá. Mert terasz és garázs nélkül kiadni és eladni sem lesz könnyű sosem. Ha valakinek lakni kell, és nincs autója, akkor jó lehet. Ha belegondolok, Újpesten meg Angyalföldön adogattak el ennyiért lakásokat....
Mi számít sötétnek? Buda legtöbb helyén valóban hamarabb árnyékolódik be, mint pesten + a fák is ott vannak ugye. Déli-délnyugati tájolású lakás, télen délben két óra telibe napsütés, tavasszal-ősszel déltől kb négyig, nyáron déltől kb hatig. Délelőtt világosság van minden évszakban, de nem teli nap. Az előbb írt délutáni időpontokon után valóban bemegy a nap a hegy mögé. Ez vajon világosnak számít budai viszonylatban? (pesti oldalhoz képeest sötétebb, ez egyértelmű)
Gyanúm szerint még sokáig fogják ezeket árulni, azért annyira jó helyen (közel az Alkotás) nincs. De egyébként 1M-ós nm-áron új lakás ezerszer inkább itt, mint Újpesten.
Persze, race-to-the-bottom versenybe mindig be lehet szállni, kérdés, hogy megéri-e. Ha az alját célzod meg, akkor az erős konkurencia miatt felülről korlátos a nyereséged...
Nem azt mondtam, hogy ne jöjjenek a turisták, hanem, hogy kiváló alkalom újrapozicionálni és nem NY-EU proletariátusára építeni. Örülök, hogy figyelsz.
51 millió hú máris elérhetővé vált az átlagjózsi számára. hátööö köszi.
Törölt felhasználó2020. 03. 20. 13:14
#64422
Most kaptam(XII kerület): "Tájékoztatjuk, hogy elkészült a Kiss János altábornagy utca 28/a szám alatt található társasházunk. A két megmaradt lakásunkat - a rendkívüli helyzetre tekintettel - jelentős kedvezménnyel árusítjuk. Jó egészséget kívánunk!" 101.000.000 ft 73.9 m2 ( + 17.2 m2 terasz) 51.000.000 ft 46.2 m2
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link