Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A koronavíusban meghal 40-90 ezer idős ember (kb. ennyi fog). Belegondolt már valaki, hogy mi lesz az ingatlanpiaccal, ha rászabadul mondjuk 20-45 ezer lakás/ház?
"Úgy gondoljátok gond lesz az állampapírokkal? Vagy szerintetek el fog
szállni a forint? Miért akarjátok gyorsan kivenni? ( aki másba akarja
fektetni a pénzt, azt értem) " Tégla be akar szállni a zinternetbe, azért veszi ki minden pénzét :) A tőzsdén még sok turbulencia várható, látszik, hogy hozzáértő befektető, aki máris elkezd ugrálni meg viszket a tenyere. A rövid ideig tartó medvepiacok is fél évesek szoktak lenni, a mostani meg éppencsak elkezdődött, de a warren buffetek már befektetnek meg az alját keresik :) Maradj map+-ban ha nincs jobb most, márpedig csak óriási kockázatokkal van jobb. Az aljasok azzal paráztatnak, hogy a qrmány megnehezíti a pénz kivételét, aminek kb annyi az esélye, minthogy belédcsap a villám. Nem nulla az esélye, de azért nem ezen kell ronyózni egész nap.
Mit irogatsz faszsagokat? Jelenleg a vilag jo uton halad a teljes csod fele. Akar egy vilaghaboru. Akinek van esze nem vesz semmit. A penznyomtatas meg inflat fog okozni ha aruhiany lesz lasd a vhk utan. Az ingatlanokhoz meg annyit hogy SENKI NE vegyen ilyen arszinten. Ha bedurvul a vilag SENKI nem tudja h mi lesz.
Nem hinnem, hogy gond lenne az allampapirokkal. En 2012-ben az akkori allamcsodkozeli hangulatban sok mashoz hasonloan elkovettem azt a hibat, hogy visszavaltottam az allampapirjaimat, az akkori turbulenciaban, majd kulonbozo devizakra valtottam olyan horror arakon, amiket utana evekig nem lehetett latni. Aztan megis kezdett megnyugodni a piac, visszavaltottam forintra rosszabb arfolyamon (de meg idoben, mert utana meg lejebb ment az arfolyam. Aztan vissza allampapirba meg bankbetetbe, mert forintban meg mindig magasabb kamat volt. Mondanom sem kell nagyon sokat buktam ezeken. Aki ezt az idoszakot nem vagy nem igy elte meg, remelem tudok segiteni, hogy ne kovesse el az en hibamat. Egyebkent en is csak akkor valtok most majd vissza esetleg, ha meg lejebb megy a tozsde, de szigoruan csak egy reszet, teljes tokevel akkor sem reszvenyeznek, ha a tizedere esne (na jo kis tulzas), mert mindig lehet lejjebb...Egyebkent ma mar latom, forintos allampapirokkal nem lehet baj, mert ha kene annyi forintot nyomtathatnanak mint a szemet. Ha a forint megszaladna az is idoleges lenne, meg mint latjuk a mostani helyzetben sem szallt el. Az a szerencse, hogy forinthitelben ul a lakossag nem devizaban, igy joval kevesbe serulekeny a forint.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link