PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7935
7936
7937

Toniba 2020. 03. 05. 13:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#61920

Hogy mi a dolguk és mit csinálnak azon lehet vitatkozni de nem erdemes.
Te hangoztatod allandoan hogy nem kritizalni kell hanem uszni az arral!
Csak izlelgesd ezt a ket mondatot:
"a kormánynak foglalkoznia kellene azzal, hogy a nagyvárosi bérleti díjak csökkenjenek (94%)"
"A MEGKÉRDEZETTEK KÖZEL 50 SZÁZALÉKA SZERINT AZ ELFOGADHATÓ ÖSSZEG 65 EZER FORINT LENNE, AMI 1000 FORINT/M2-ES HAVI BÉRLETI DÍJAT JELENT."

hétszilvafás 2020. 03. 05. 13:20

#61919

No, valami ilyesmit gondolok én is az egyre alacsonyabb kamatkörnyezet generálta irreális eszközár-emelkedéséről (mindezt 10 éves konjunktúra alatt). Mo-n még a dilettáns támogatások is fújták a buborékot. Ingatlan HUN: 50 % buborék-felár. Ettől persze még évekig fújhatják, stagnálhat, le is ereszthet, ki is pukkanhat, de az 50 % fikció már ma benne van.
https://www.portfolio.hu/uzlet/20200305/megjosolta-a-2008-as-valsagot-most-meg-nagyobb-osszeomlasra-figyelmeztet-a-guru-418227?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link

sakal83 2020. 03. 05. 13:20

Előzmény: #61917 sakal83

#61918

Persze KIZÁRÓLAG a NEMZET érdekében! tuggggyuk, ismerjjjjuk, higggyuk sőt akargggyuk:) Mert a mi seggünkön pirosfolt, és még a koronavírust sem kapggyuk el, mert MAGYAROK vagyunk kiváló genetikával megáldva. Emellett okosabbak, mint za amerikaiak illetve bárki más, csak azért vagyunk csoóró senkiházi örökké vesztes barom nép, mert mindeki összeesködött ellenünk:) A legviccesebb az volt, amikor az amerikai ingatlnapiac bedőlt, és a mi világközepeországunkannyiraokosésügyeshatlamasvolt, hogy a világon a 2. legnagyobb galibát okozta:) Ma sem látjuk a grafikonokat, hogy bmeg a qva drága lett az ingatlan, qva szar az egészségügy, qva dagadtak vagyunk és qva hülyék is (PISA), és ha gond van, akkor ezek miatt mi fogjuk a legjobban lefejelni a falat:) DE tudjukkik a hibások (itt kacsint :) a SOROS mellett:)

sakal83 2020. 03. 05. 13:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#61917

Amíg felfelé beszélte a piacot, addig miért nem ágáltál? Csak nem azért, mert ínyedre való volt:)
Egyébként egyetértünk ebben. Nem kellene erről beszélnie, de feladata abból a szemszögből, hogy a pénzügyi piac stabilitását érinti a fedezettség miatt. Egyszerűen duma nélkül emelni kellene a JTM-et LTV-t és a kamatot:) Ja és nem adni támogatott hitelt! sem közvetve sem közvetlenül. Az a kormányzat feladata. Ha a kormáynzat túltolná, akkor ellensúly lenne az MNB. De ugy egy seggel két lovat:) olykor hármat...:) Ja és ingatlanbizniszelnie sem kellene, amit tett. Ja, és 5%-os inflánál kamatot kellene emelnie, ja és nem kellene "gazdaságpolitikai" érdekből leértékelni a forintot, ja és magyarságkutatást sem kellene csinálnia:) Mert ezek a nem megszokott baromságok egy idő után bajhoz vezetnek. És hidd el, leszel még Te ellensége ennek a kormányzatnak:)

teglaherceg 2020. 03. 05. 13:05

Törölt hozzászólás

#61916

Láma 2020. 03. 05. 12:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#61915

Mai Portfólió cikk:https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200305/szukseg-van-a-berlakasprogramra-nezzuk-mit-gondol-a-lakossag-418153
Én arra lennék kíváncsi, mit gondol a Portfólió erről a közvélemény kutatásról.

CyrusTheGreat 2020. 03. 05. 12:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#61914

Mivel a lakossági ár (whatever that means) finanszírozása is a bankrendszeren keresztül történik, ezért a kettőt elég nehéz szétválasztani.

teglaherceg 2020. 03. 05. 12:57

Törölt hozzászólás

#61913

Törölt felhasználó 2020. 03. 05. 12:55

Előzmény: törölt hozzászólás

#61912

Múltkor még kikérted magadnak, hogy ne alerteljenek azzal kapcsolatban se, hogy megnőtt a lufi KOCKÁZATA a pesti piacon.
A bérleti árak kommentelésére én nem emlékszem.

teglaherceg 2020. 03. 05. 12:49

Törölt hozzászólás

#61911

Törölt felhasználó 2020. 03. 05. 12:40

Előzmény: törölt hozzászólás

#61910

Szerinted most ki a pénzügyi felügyelet?
Kinek a dolga annak a féken tartása, hogy ne adjanak olyan dologra hitelt, ami mögött a fedezet nem megfelelő?
Talán a pénzügyi felügyeleté?
Ki hozta például a JTM szabályokat, tán csak nem az MNB?

hunor555 2020. 03. 05. 12:20

Előzmény: #61907 elemerorsos

#61909

Ez nagyon nagy éleslátásra vall. A kenyér is piaci áras és a kutya nem nyavajog érte hogy legyen olcsóbb...

teglaherceg 2020. 03. 05. 11:20

Törölt hozzászólás

#61908

elemerorsos 2020. 03. 05. 11:02

Előzmény: #61891 ruiz

#61907

"Az online felmérés szerint a 18-35 évesek korcsoportjának 93 százaléka úgy véli, hogy a piacinál alacsonyabb bérleti díjat és tulajdonszerzési lehetőséget kínáló, minőségi közhasznú bérlakásrendszer ösztönözné a családalapítást és gyermekvállalást." - Ezzel megmondták a nagy nyilvánvalót. Ha valami a piacinál olcsóbb, arra nagyobb kereslet lesz. Nagy tapsot nekik :-)

CyrusTheGreat 2020. 03. 05. 11:01

Előzmény: #61905 Törölt felhasználó

#61906

Persze, van a kormányban legalább egy feltaláló, aki nem csak az IT-biztonság terén géniusz, hanem bámulatosan gyorsan tud fogyasztói csoportot is összehozni. De alapvetően egy olyan modellen érdemes gondolkodni, ami azonnal indítja az építkezést, a beköltözés feltételei és ideje huszadlagos tényezők, a lényeg, hogy minél előbb lehessen megvenni a betont, kiszámlázni a munkákat.

Törölt felhasználó 2020. 03. 05. 10:56

Előzmény: #61904 CyrusTheGreat

#61905

Majd egy feltaláló a kormányban feltalál egy modellt, egy megoldást, hogyan lehet bérlakást építeni a zembereknek. Esetleg csoportot kell alapítaniuk, havi befizetést vállalni és utána aki a leggyorsabban szül gyereket, az veheti meg a lakást vagy legalábbis plusz pontokat jelent a gyerek stb stb.
Utána szabadalmaztatja a feltaláló és minden bérlakás építésből jár neki egy szerény 10%-os szabadalmi díj.
Nagyjából én ezt így tudom elképzelni ebben a fejlett demokráciában, amiben élhetünk. Szintet lép a családvédelem :)

CyrusTheGreat 2020. 03. 05. 10:34

Előzmény: #61896 Criscito

#61904

Tegyünk azért különbséget a valós cél és a kommunikált cél között. A CSOK célja egyáltalán nem a születésszám felpörgetése volt - az inkább csak a kommunikált cél volt. Babaváró dettó, az egy gyors tűzoltás lett volna a '18-ban már pedzegetett lakásárnövekedésre - emlékezhetünk, akkoriban még a Főni és Mrs. Családvédelem is úgy harangozták be, hogy a fiatalok életkezdését segítő ingyen-hitelen gondolkodnak, ebből lett aztán a köznyelvben először asszonyhitel, majd szofisztikáltabban nevén Babaváró hitel.
Más kérdés, hogy számolni, előregondolkodni a politikában nem szokás, így nem teljesen az lett az eredmény, amit vártak volna...
Pontosan ugyanazok a tanulmányok vannak a kormány asztalán a születésszám felpörgetésére mint eddig, ráadásul a "baráti" demográfiai műhelyektől/kutatócsoportoktól (Kopp Mária Intézet, 3 királyfi 3 királylány, stb.), amelyek pontosan ugyanazt mondják, ami a nemzetközi tapasztalatokkal egybecseng:
- elmozdulás a tradicionális női-férfi szemléletű munkamegosztástól
- rugalmas, atipikus foglalkoztatási formák (nem egyenlő az otthoni munkavégzéssel!)
- LLL-szemlélet és programok az irreálisan hosszú GYES-időszak alatt (ezzel együtt a GYES-időszak lerövidítése)
- elérhető, létező (!) bölcsőde-óvodai hálózat
Amennyiben bármilyen más jellegű irányban gondolkodnak, ott mindig a mögöttes célt kell keresni. A bérlakás-program is ilyen, alapvetően a magyar néplélektől teljesen távol áll, politikailag nem használ, főleg úgy, hogy Mrs. Családvédelem is több vitában is a saját tulajdonhoz jutást preferálta - ellenben az építőiparnak tud adni megrendelést.
A háromgyerekesek SZJA-mentességére meg úgy tűnik, pénz még mindig nincs, és gyanítom, hogy ez idén még így is marad.

hétszilvafás 2020. 03. 05. 10:20

Előzmény: #61901 Törölt felhasználó

#61903

Ok, lezárva. Azért sajnálom, hogy egy odamondás helyetti közelítő és alátámasztó számítást (ami a fórum egészének szólt) "értetlenségnek" titulálsz. De nem kéne ezen csodálkoznom, a fórumokon döntően ez dívik, a demagóg odaröffentés erősebb a cizellált bizonyításnál. Ha szabad egy kritikát megfogalmazni: az intellektus legnagyobb ellensége a plebejus attitűd és alulkvalifikáltság (ha érted, mire célzok).

valoigaz 2020. 03. 05. 10:09

#61902

Mindenki nyugodjon meg, nincs értelmi alapja a vitának.

Törölt felhasználó 2020. 03. 05. 10:06

Előzmény: #61899 hétszilvafás

#61901

Megegyeztünk, nem kell erről többet beszélni, de ugye alapvetően Tihamérrel beszéltem ezt meg. Te érezted szükségét, hogy fikázd ezt a lehetőséget és belénk szállj én meg csak nevetek az erőlködésen meg az értetlenségen.
Ha szerinted nem éri meg, akkor ne csináld, nem kényszerít senki rá.
Illetve fordítsuk meg a dolgot, igazad van, nem éri meg, ne is csináld, nem kell nekem konkurrencia :)