Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem látok csökkenésre vagy kínálatnövekedésre utaló jeleket sőt a 30 millióig kategóriában csökken az árult lakások száma de máshol is. kemény világ lesz ha ez így megy tovább
az a baj hogy ez holt komoly ide jutott a világ. felvásárolnak minden lakást tőzsdei alapon( nem számít az ár csak a hitelképesség ) az olcsó hitelek és alacsony kamatok következtében.
Azert a netto 1M mmar a felso tized szerintem. Ha van 4.5M munkavallalo azert azzal az osszeggel mar illik a top 500K-ban benne lenni. Vagy itt mindenki 100milliot keres havonta?
Szerintem itt pont arrol irogatnak mar napok ota, hogy van az alkalmazott, es van a szuke zona(nevezzuk igy, mar a KATA teljesen legalis). M.o.-on az emberek jelentos resze a szurke zonaban van. Tehat, igen, 300K a felso tized, ha azokat az embereket nezzuk, akik full bejelentett munkabert kapnak. Masreszt nem, a 300K a legaljan van, az az ossz tarsadalmat nezzuk, meg a netto 1M sem a felso tized(becsleseim szerint)
Ertem en, szerinted abbol fizetnek egy csomo embert zsebbol, hogy mast meg katas-kent alkalmaznak, aki visszafizeti zsebbe a penzt a "munkaadojanak". Csak sajnos/szerencsere en meg csomo olyan peldat tudok, ahol netto 300-400-500-at feheren utalnak a szamlara, mindenfele trukkozes, sot gyerek nelkul, alkalmazotti szinten, plusz egyeb juttatasok. Na?
Megnyugtatlak, az ingatlanon senki nem vesztett. Ha most veszel, meg akkor is jol jarsz. En anno 2000ben vettem az elso lakasomat 8M-ert. Elozo evben duplazodtak az arak. En is sirhattam volna, hogy vagyonvesztes, de megvettem a lakast. Most 32 millat er, tehat 20 ev alatt negyszerezodott. Szoval be kell fektetni, es turelmesen varni. Biztos jobb erzes lenne, ha 5 eve vettel volna lakast, es 5 ev alatt triplaztal volna. De nem lehet mindenki olyan szerencses, hogy pont a rally elott vesz...
Nem tudom honnan veszed ezt a havi 441e-ret, ennél szarabb a helyzet.1 milla havi bruttó bérnél 2019-ben (gyerek nélkül):munkavállalónál 335e Ft levonás,munkaadónak 190e Ft költség.Azaz 1 milla havi bruttó bérből 525e Ft megy az állambácsinak!1 milliós havi KATA bevételből pedig csak 70e Ft (50e Ft+20e Ft IPA).
Komolyan netto 300k mar a felso tized ? https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191203/kiderult-mekkora-a-kulonbseg-a-szegenyek-es-a-gazdagok-kozott-magyarorszagon-408989
Törölt felhasználó2019. 12. 03. 13:41
Törölt hozzászólás
#53322
Törölt felhasználó2019. 12. 03. 13:20
Előzmény:
törölt hozzászólás
#53321
20 millat megkapsz JTM alapjan legalabbis 20 evre ugy, hogy ketten kerestek darabonkent netto 200-at, persze gyerek nelkul. Azert ez bp-en megle'pheto.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link