PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8350
8351
8352

impudent 2019. 12. 05. 22:02

#53540

Latni kellene hogy szar Meszaros meg hasonlo mucegek 20 30 milliardokat vesznek fel kotvennyel amit termeszetesen soha nem tudnak visszafizetni.
Lesz itt hitelvalsag es vele egyutt kamatemeles.

Bandi_ujonc 2019. 12. 05. 22:02

Előzmény: #53538 Ebadta

#53539

Kurva mind1, itt többen leirtak pár éve, hogy az inflaval kiforgatjak meg a kozeposztaly zsebeit is. Így is lett. Csak ideig óráig lehetsz okos/szerencsés, utána tekernek egyet a torteneten. Az tuti hogy ingatlan, részvény buborék van. Elobbibol már nem tudsz kiszallni, nem likvid, utóbbiból meg igen, csak mindig az a kérdés hova.
Talán stabil osztalekfizeto lesz a menedék meg 1-2 deviza. Biztosan nem a tégla.

Ebadta 2019. 12. 05. 21:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#53538

Egyetértek, eladom én is, már csak diverzifikáció miatt is, csak a máp-ban sem bízom, hogy csak az idén 5%-ot esett a forint.

Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:54

Törölt hozzászólás

#53537

Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:54

Törölt hozzászólás

#53536

impudent 2019. 12. 05. 21:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#53535

Nem ertem nsceed et se.
Vesz par eve 17 millioert egy szart amit most el tudna adni 30 ert.
Mi a szart akarnak meg ?

impudent 2019. 12. 05. 21:51

Előzmény: #53530 Homoktövis

#53534

Amit senki nem vesz meg

Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:51

Törölt hozzászólás

#53533

impudent 2019. 12. 05. 21:50

Előzmény: törölt hozzászólás

#53532

Nem kell tulbonyolitani berlini mesekonyveben szereplo gazdasagi hatasok mar regen nem igy ervenyesulnek.
Kamatemeles az nem 1% okat jelent.
Az utobbi dekadok bebizonyitottak hogy kamatemeles akkor van ha hitelvalsag alakul ki.Ennyi es nem tobb.
Hitelvalsag pedig bmikor kialakulhatnak.
Paradox modon az alacsony kamatok okoznak igazan nagy adossaghegyeket.

franc0 2019. 12. 05. 21:50

Előzmény: törölt hozzászólás

#53531

Inkább maradj az ingatlanoknál meg a kétkezi munkánál.
Még annyit sem tudsz, hogy a jegybanki alapkamat csak a hozamgörbe rövid oldalára hat?
Nem az alapkamat a meghatározó, hanem a QE.
Nem ti voltatok zsenik, hanem már lassan sepregetni kéne a fiat moneyt az utcàn mint a pengőt. Csak a bérből ès fizetésből élőknek lassan esik le a tantusz. A fiataloknak pláne.
De le fog, és akkor lángolni fog minden.
Az a lakás amiben nem a tulajdonos lakik, az bukó lesz. Munkahely nem lesz, bérlő ezáltal nem lesz.

Homoktövis 2019. 12. 05. 21:47

Előzmény: #53522 impudent

#53530

Pesten ma láttam 50-55nm-es panelt 22 millióért is hirdetve, itt a 36nm-es kis lakásokat hirdetik ennyiért. 17.-18.kerületben vannak normális házikók 40millió körül, sőt Gödön is, de itt Dunakeszin teljesen elszállt árak vannak.

Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:44

Törölt hozzászólás

#53529

Ebadta 2019. 12. 05. 21:42

Előzmény: #53525 Homoktövis

#53528

Adnám el én is, mert sem kiadni sem üresen hagyni nincs kedvem. De mit vegyek az árából, aranyat, részvényt , mápot?

Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:42

Törölt hozzászólás

#53527

berlini 2019. 12. 05. 21:36

Előzmény: #53514 Homoktövis

#53526

Ha lehet, csináltasson telekmegosztást. Külön-külön jóval többet lehet értük kapni.

Homoktövis 2019. 12. 05. 21:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#53525

Egyetértek, én is így csináltam mindig, de van aki nem akar foglalkozni a háza eladásával. Van akinek nem számít annyira a pénz...

berlini 2019. 12. 05. 21:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#53524

Addig tartják a nulla kamatsuintet, ameddig az eladósodott államháztartások adóságállománya csökken. (Nem abszolút , de legalább relative)
Kivéve azt az esetet, amikor a nyugat-európai gazdaságok belelendülnek. Ebben az esetben a fogyasztás is lendületet vesz és az infláció is beindul.
De én még ebben az esetben sem számitok gyors aalapkamatemelésre. Először a toleranciasávot emelik. vagyis az EKB-nak elméletileg továbbra is 2%-os lesz az inflációs célja, de 1%-os tolerancia sáv helyett 1,5, vagy 2%-os. tartósan számithatsz arra, hogy minden nem eszközben tartott vagyonka veszit reálértékéből. Ez még itthon is igy van. Mert hiába csak 3-4%-os az infláció, ha egy reális, a lakhatási költségeket is tartalmazó fogyasztási kosár szerint az inkább 5-8% volt eddig. Azaz aki eddig takarékoskodással próbált jobb indulási poziciót elérni a lakáspiacon az úgy járt mint az a bizonyos mókus a kis kerékben. Azt hitte, hogy előre haladt (egy kissé közelebb a céljához) de ehelyett csak kifáradt, rossz esetben pedig (és ebből a szempontból a mókus jobban járt) inkább távolabb került attól.
Mégegyszer. Ha válság jön, akkor alacsony kamathelyett jön a még alacsonyabb.
Hogy ezt elképzelni sem lehet?
Éppen most történt meg. Az EKB , egy már negativ alapkamatot csökkentett, mert a konjunktúra ismételten eltünni látszott az euróövezetben. Ezt a monetáris politikát csak akkor nem lehet alkalmazni, ha válság és egy komolyabb (4-6%-os) infláció egyidejűleg jön. Ez viszont egy fejlett gazdaságban ritkán fordul elő. Ugyanis az ilyen gazdaságokban a GDP túlnyomó többségét a fogyasztás generálja. Válságban pedig pont az esik vissza és rántja először vissza a GDP-t, amit súlyosbit az, hogy a fogyasztó nélkül maradt feldolgozó és szolgáltató ipar megrendelői csökkenő bevételekkel kezdenek küzdeni, árakat csökkentenek,. Ezen a ponton viszont az infláció gyorsan eltünik. Persze, ha ezt a folyamatot a kormányok-jegybankok tétlenül nézik, akkor gyorsabban súlyosbodik a helyzet. A gazdaságban kapacitáskihasználtság lesz, veszteségesek lesznek a cégek és elbocsájtják a dolgozóikat, ami viszont még jobban rontja azok fizetőképességét, fogyasztási erejét. És jön a lefelé mutató spirál. De pont ezen a ponton csökkentenek kamatot a jegybankok, élénkitenek beruházásokkal az államok.
Tehát röviden: nem fognak a józan ész ellenére kamatot emelni.
Egy esetben igen.
Erős GDP növekedés, fogyasztás szinte 100%-os kapacitás kihasználtság a cégeknél, ami ezeknél lehetővé teszi a termelői árak emelését. Ebben a túlfűtött állapotban lesz komolyabb alapkamatemelés, Ettől még messze vagyunk Európában. Erre szerintem legkorábban 2 év múlva kerülhet sor.

Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:29

Törölt hozzászólás

#53523

impudent 2019. 12. 05. 21:27

Előzmény: #53517 Homoktövis

#53522

Ha nem a citadellan vagy a kossuth teren van akkor ilyen hulyeseget ne mondj!
120 millio ?
Max. 40 vagy ha uj haz akkor 50 max.
Persze ha nem szar zugloi.

Homoktövis 2019. 12. 05. 21:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#53521

Igen, én is észrevettem, hogy ami jó az hamar lekerül, amúgy meg egy rakás ház év eleje óta hirdetve van, lakások is nyár óta rengeteg beragadva. A paneleknél egyértelműen van árcsökkenés, kb. 10%, bár ott is vannak elvetemült áron hirdetések, de az újakat már olcsóbban rakják fel.