Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A piac mondja meg mi mennyi, nem az áfa. Ha senkinek nem kell majd mila/m2 áron egy sötét kuckó egy ezerlakásos házban egy külvárosi lakótelep közepén akor szépen lemennek az árak.
Akinek tulajdona van, az se tud mozdulni nagyobba, vagy lakásból házba, hiszen minden duplázott, az ár differencia is. Ha anno 10m kellett egy nagyobb lakáshoz, az ma már 20-30. És mindezt a speki meg a kamu gdp adatok érdekében. És a csok meg a többi igazságtalan ajándék a gazdagok felé nem jár mindenkinek. A lényeg, hogy totál irreális a magyar ingatlan piac pl az osztrák mellett is. Hiába főváros, ha nem jön már ki a mentő, nincs elég orvos és 100 éve legyőzött betegségekben döglik meg az ember a mocskos kórházakban
Például azért nem lázadnak, mert a magyar sajátban lakik, nem pedig bérel. Aki bérel az például én vagyok, és a többi 20-35 év közöttiek egy része. Ez egy elég szűk réteg, annyira szűk, hogy nincs is értelme vele foglalkozni. :)
Sziasztok! Látom, itt már bécsi árak mennek budai lakások esetén... Mivel kicsi a magyar ingatlan piac (kicsi?), így a nagytőke, a mánia teheti még feljebb is az árakat. Azért azt valahol durvának tartom, hogy drágább jelenleg Budapesten bérelni, mint mondjuk Grazban, Ausztria 2.legnagyobb városában... Negyzetmeter ár is több már Budapesten az eladó lakások esetében. Teljesen irreális szint, én ezt nem is értem miért nem lázadnak még a magyarok.
"....van olyan megkozelites is hogy NCSEED 4 honap alatt a 3 paneljevel 15m ft-ot bukott:)" Én még nem láttam olyan statisztikát, ami lakásonként 5 milliós panel árcsökkenést mutatna. Vagy Te is azt vallod: csak szugerálni kell, erősen akarni és akkor biztosan bekövetkezik? Ha ez lenne az eset, akkor hidd el nagyon rosszat teszel azokkal akik olvasnak és elhiszik, hogy megindult a várt nagy áresés, még egy kis kitartás és feleáron tudnak venni egy kis lakást. Igen, az tény, hogy már nem mindenhol emelkednek az árak. Vannak újabb statisztikák, ami szerint már megindult az árcsökkenés az ország egyes részein. Ide is belinkeltek egy ilyen cikket. Ha azonban az ember végigolvassa, akkor kiderül, hogy Közép-magyarországon még mindig emelkednek az árak. A másik tény amibe belekapaszkodnak a reménykedők, hogy az utóbbi hónapokban Budapesten megfigyelhető, hogy az ingatlanfejlesztők számos projektnél elkezdtek akciós árhirdetéseket. Ennek két oka van: 1. azoknál a projekteknél amelyeknél az épitési engedélyt tavaly november után adták ki, az ez év végi vételár kiegyenlités esetében a jövő év januárjától esedékes +22%-os áremelkedést mintegy elengedik. Ez látszólag árengedmény, de valójában csupán egy mutyi, amelyben az államnak járó ÁFA egy részét a vevő zsebében hagyják, cserében előfinansziroztatják a vevőkkel a projektet. 2. a másik kategória a már kész projektek legkevésbé eladható lakásainak a kiszórása. (Ilyen minden projektben van, előbb vagy utóbb máskor is kiszórták ezeket. Mindkét esetben megfigyelhető azonban, hogy abból az év eleje legalább 20%-kal emelt árból engednek, amely emelésnek a fő oka az volt, hogy sok fejlesztő valamikor tavasszal egyszerre beépitette az árakba azt az ÁFA többletet, amit majdan tényleg alkalmazni lesz kénytelen. Sejthető volt már akkor is, hogy a lakások egy részénél ez azt eredményezi, hogy nem kel el, (biztak a CSOK rásegitésében is,) Igy ennek az emelésnek egy részét adják most vissza. De egyenlőre mindez nem azt bizonyitja, hogy megindult a várva várt lakásár csökkenés Budapesten. Miután folyamatosan csökken a beadott épitési engedélyek száma ennek valószinűleg az lesz az eredménye, hogy a jövő évi lakáshaszálatbavételi rekordszám után az uj épitésű lakások száma csökken. Ez sem segiti az újépitésű lakások árcsökkenését.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link