Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Koszi... nagyobb osszeget tettem arany, ezust, nemesfembanya... jo ha nullan vagyok... meg se merem nezni...szerencsere a felet likvidaltam tavaly es ingatlant vettem. az mar duplazodott... legyen igazad, mert meg sok penzem van benne....
amit te is irtal: az aremelkedest a nulla kamat, es penznyomtatas generalta. ezt te is igy latod... es ez most folyatatodni fog (lasd alabb belinkeltem a cikket)...nagyon sokaig...
En se. A lakasok zome epp arra jo fedel legyen feletted. Magas rezsik allando meglepetes koltsegek szar szomszedok semmi komfort vagy plusz amiert erdemes lenne akar 10 milliot is adni.
Ertelemszeruen befektetesi ingatlanra gondoltam, nem falusi valyoghazakra... Bar a falusi csok utan lehet hogy meg ncseed paneljainal is nagyobb szazalekos emelkedes lesz bennuk.(2 millarol 10 millara)
Nem az szamit, hogy eddig hany ev pumpalas volt, hanem hogy ezutan meg hany ev pumpalas lesz. Beszeld ra, hogy vegyen reszvenyt, na az majd beszakad a negyedere. Majd egy kutyaolat vehet utanna belole.
Az a baj az elmeleteddel, hogy ez vilagtendencia. mindenhol az van. gondolod, hogy vilagszinten ossze fog omlani az ingatlanpiac? Hogyan? Mindenkit bedrogoznak, hogy adja oda olcsobban? Valahogy nem all ossze az elmelet. Kifejtened?
Ez sem igy van. Annyi szar lakas haz van mint a nyu. Szinte semmit se ernek. Az ertekuk max annyi hogy a rezsit meg valami berleti dijat fizessenek utanuk. Csak gond van az ingatlanokkal. Amit ezekbe bepumpalnak tizmilliokat az is egy lufi.
Nem gondoltam,hogy ennyit számít a panoráma. Most néztem Balatonfenyvesen hirdetnek új építésűt 2.emeleten, 48 négyzetméter,40 négyzetméter terasszal, fúl panorámás 38 millióért. 2019 évi átadással. Valaki jól jár majd vele .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link