Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lakaskotvenyt likvid eszkozkent javasoltam,hiszen barmikor nevleges ertek kozeleben visszavalthato,sot van egy kijelolt het amikor 100%-on is. Siman at lehet tenni infla kovetobe,aminel viszont marzsot szamolnak,1% korul,ami nem sok. Az evi 40ezer csokos nem biztos hogy csucsra futtatott panelt vesz,bar egy reszuk meglepi,ezzel nemi stabilitast adna az araknak,ha a kormany is ugy akarna.....en nem hiszem hogy sajat magat tokon akarja loni a meglodulo inflaval,aminek fo oka a lakaspiac,ugyanis atgyuruzik a szolgaltato szektorra is,latva milyen jol mennek a dolgok mindenki elkezd arat emelni. Ez mar meg is tortent. Es nem a ksh 3% felettivel emelnek,hanem 2 tizedesjegyet,egyszeruen kiszamolhato hogy az a bizonyos 10%-os bernovekedes pillanatok alatt kodde vallik.:)
Akkor belőled nem lesz ingatlan befektető. De ez nem baj, lehet máshol is jó hozamot elérni. Most már nem tűnik rossznak az ezüst sem, de én azért még ma is óvatos lennék azzal. A most júniustól jövő lakáskötvényt egy ingatlanpiaci befektetéssel összehasonlitani már inkább tűnik nagy marhaságnak. Nem lesz inflációkövető.A NER kimondtalan (de alig titkolt) célja, hogy az állami eladósodottságot forintba átirányitani és utána elinflálni. Erre ez egy tökéletes eszköz lesz. Sok sikert hozzá! Az ingatlanbefektetéseket ezen a fórumon már évek óta fikázzák páran, de annál kitartóbban. Egyszer majd biztos megáll az áremelkedés, de aki ez elmúlt 3 évet elszalasztotta Budapesten, az elmulasztott egy 100-200%-os hozamot. (De legalább remélhetően nem ezüstbe fektette.)Az elmúlt év áremelkedéséről különböző statisztikák jelennek meg. A Duna House statisztikája szerint ez az elmúlt 12 hónapban 30%-os volt. https://www.kbcequitas.hu/befektetesi-blog/csak-porog-es-porog-az-ingatlanpiac A cikkben le is irják a fő okokat, amelyekhez (hogy idén ez a növekedési ütem ne sokkal csökkenjen) hozzá tette a Kormány a keresleti oldalon az új családtámogatási rendszert, amellyel évi 40 ezer "feltőkésitett" és hitelképessé tett új vevő keletkezett a semmiből. Itt a Duna House érvelése a további növekedés indoklásául:
A bérek növekedési üteme még mindig nagyon dinamikus, a trendek és az előrejelzések alapján pedig ez még a következő években is fennmaradhat.
A hitelezési feltételek nem szigorúak, a kamatok alacsonyak, és a pár hónappal előtti várakozások is finomodtak a „normalizáció” kapcsán (megint).
A hitelfelvételi kedv javul, de az LTV (hitelfedezeti) mutatók egyáltalán nem mutatnak nagy megugrást, az egyébként sem eladósodott magyar lakosság nem kezd erőn felüli költekezésbe (tudják tartani a tempót, legalábbis átlagosan)
Igen, köszönöm, hogy felhívod erre a figyelmet. Azt feltételezem, hogy az itt olvasgatók javarészt 1-5 (10) éves időtávban gondolkodnak, mondhatni én is a felső határértékben. Valaki írta itt a pénzügyi rendszer összeomlását. Azt hiszem akkor már mindegy lesz , mivel más képességek és adottságok lesznek fontosak. Én a mostani rendszer keretein belül és 5-10 éves viszonylatban lennék kíváncsi a lépéseidre a korábban leírt esetben (i.e. Rád esik egy hazai viszonylatban magánszemélynek tekintélyes summa, legyen mondjuk 100M) . Köszönettel.
Mindenesetre a mai erteken vett lakasok kiadasi hozamat meg ugy is tulszarnyalja hogy van benne 20% szinesfem etf,amitol nem varok nyereseget egyenlore.
Befektetesrol volt szo,nem megelhetesrol:) Egyebkent az 50% AK kamata nagyban segitheti a megelhetest,es a telo osztija is. Ezert irtam konzervativ portfoliot.
a helyedben a svájci honlapokat böngészném, a fizikai aranybefektetések tekintetében ott vannak a legnagyobb szolgáltatók és mivel a globális aranyfeldolgozás 60-70%.-a is ott van, ill. a befektetési arany kb. 25-30%.ot képvisel mind a svájci exporton, mind pedig az importon belül valószínűleg ez a legbiztonságosabb hely efféle befektetéshez ekkora iparágat sohasem fognak kinyírni... Switzerland: the world’s gold hub https://www.swissinfo.ch/eng/precious-goods_switzerland--the-world-s-gold-hub/33706126
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link