Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
boxika 2019. 04. 20. 09:42
Előzmény: #39716  pitcairn2
#39720
Szted melyek ezek? Elég egy 5-ös lista.
johai 2019. 04. 20. 09:20
Előzmény: #39714  berlini
#39719
Lakaskotvenyt likvid eszkozkent javasoltam,hiszen barmikor nevleges ertek kozeleben visszavalthato,sot van egy kijelolt het amikor 100%-on is.
Siman at lehet tenni infla kovetobe,aminel viszont marzsot szamolnak,1% korul,ami nem sok.
Az evi 40ezer csokos nem biztos hogy csucsra futtatott panelt vesz,bar egy reszuk meglepi,ezzel nemi stabilitast adna az araknak,ha a kormany is ugy akarna.....en nem hiszem hogy sajat magat tokon akarja loni a meglodulo inflaval,aminek fo oka a lakaspiac,ugyanis atgyuruzik a szolgaltato szektorra is,latva milyen jol mennek a dolgok mindenki elkezd arat emelni.
Ez mar meg is tortent.
Es nem a ksh 3% felettivel emelnek,hanem 2 tizedesjegyet,egyszeruen kiszamolhato hogy az a bizonyos 10%-os bernovekedes pillanatok alatt kodde vallik.:)
Adamsky1976 2019. 04. 19. 21:11
Előzmény: #39717  pitcairn2
#39718
Válaszodat tisztelettel köszönöm.
pitcairn2 2019. 04. 19. 21:08
Előzmény: #39713  Adamsky1976
#39717
pitcairn2 2019. 04. 19. 21:06
Előzmény: #39713  Adamsky1976
#39716
mivel a nemesfémbányász szektor évszázados mélyponton van
https://static.seekingalpha.com/uploads/2018/10/23/saupload_Untitled-3.png
ezért a legnagyobb és a legbiztosabb alapokon álló nemesfémbányász cégekbe fektetnék
berlini 2019. 04. 19. 20:58
Előzmény: #39713  Adamsky1976
#39715
boritékolom a válaszát: ezüstbe fektetné
berlini 2019. 04. 19. 20:56
Előzmény: #39698  johai
#39714
Akkor belőled nem lesz ingatlan befektető.
De ez nem baj, lehet máshol is jó hozamot elérni.
Most már nem tűnik rossznak az ezüst sem, de én azért még ma is óvatos lennék azzal.
A most júniustól jövő lakáskötvényt egy ingatlanpiaci befektetéssel összehasonlitani már inkább tűnik nagy marhaságnak.
Nem lesz inflációkövető.A NER kimondtalan (de alig titkolt) célja, hogy az állami eladósodottságot forintba átirányitani és utána elinflálni. Erre ez egy tökéletes eszköz lesz. Sok sikert hozzá!
Az ingatlanbefektetéseket ezen a fórumon már évek óta fikázzák páran, de annál kitartóbban. Egyszer majd biztos megáll az áremelkedés, de aki ez elmúlt 3 évet elszalasztotta Budapesten, az elmulasztott egy 100-200%-os hozamot. (De legalább remélhetően nem ezüstbe fektette.)Az elmúlt év áremelkedéséről különböző statisztikák jelennek meg. A Duna House statisztikája szerint ez az elmúlt 12 hónapban 30%-os volt.
https://www.kbcequitas.hu/befektetesi-blog/csak-porog-es-porog-az-ingatlanpiac
A cikkben le is irják a fő okokat, amelyekhez (hogy idén ez a növekedési ütem ne sokkal csökkenjen) hozzá tette a Kormány a keresleti oldalon az új családtámogatási rendszert, amellyel évi 40 ezer "feltőkésitett" és hitelképessé tett új vevő keletkezett a semmiből. 
Itt a Duna House érvelése a további növekedés indoklásául:
  • A bérek növekedési üteme még mindig nagyon dinamikus, a trendek és az előrejelzések alapján pedig ez még a következő években is fennmaradhat.
  • A hitelezési feltételek nem szigorúak, a kamatok alacsonyak, és a pár hónappal előtti várakozások is finomodtak a „normalizáció” kapcsán (megint).
  • A hitelfelvételi kedv javul, de az LTV (hitelfedezeti) mutatók egyáltalán nem mutatnak nagy megugrást, az egyébként sem eladósodott magyar lakosság nem kezd erőn felüli költekezésbe (tudják tartani a tempót, legalábbis átlagosan)
Adamsky1976 2019. 04. 19. 20:45
Előzmény: #39709  pitcairn2
#39713
Igen, köszönöm, hogy felhívod erre a figyelmet. Azt feltételezem, hogy az itt olvasgatók javarészt 1-5 (10) éves időtávban gondolkodnak, mondhatni én is a felső határértékben. Valaki írta itt a pénzügyi rendszer összeomlását. Azt hiszem akkor már mindegy lesz , mivel más képességek és adottságok lesznek fontosak. Én a mostani rendszer keretein belül és 5-10 éves viszonylatban lennék kíváncsi a lépéseidre a korábban leírt esetben (i.e. Rád esik egy hazai viszonylatban magánszemélynek tekintélyes summa, legyen mondjuk 100M) . Köszönettel.
buyandhold 2019. 04. 19. 20:38
Előzmény: #39711  johai
#39712
na ez nem igaz. mai pesti lakas 5%, videki 7%, szobaztatas 10%
a te portfoliod 3% alatt hoz
nem szamolva az ingatlan aremelkedest
johai 2019. 04. 19. 20:12
Előzmény: #39710  johai
#39711
Mindenesetre a mai erteken vett lakasok kiadasi hozamat meg ugy is tulszarnyalja hogy van benne 20% szinesfem etf,amitol nem varok nyereseget egyenlore.
johai 2019. 04. 19. 20:09
Előzmény: #39704  buyandhold
#39710
Befektetesrol volt szo,nem megelhetesrol:)
Egyebkent az 50% AK kamata nagyban segitheti a megelhetest,es a telo osztija is.
Ezert irtam konzervativ portfoliot.
pitcairn2 2019. 04. 19. 20:03
Előzmény: #39682  Adamsky1976
#39709
időtáv?:)
pitcairn2 2019. 04. 19. 20:02
Előzmény: #39683  buyandhold
#39708
ez kb. olyan mint amikor az idült alkoholista hullarészegen arról delirál, hogy az "élet őt igazolta" mivel még nem itta el a máját:)
pitcairn2 2019. 04. 19. 20:00
Előzmény: #39687  qwrtzq
#39707
a helyedben a svájci honlapokat böngészném, a fizikai aranybefektetések tekintetében ott vannak a legnagyobb szolgáltatók és mivel a globális aranyfeldolgozás 60-70%.-a is ott van, ill. a befektetési arany kb. 25-30%.ot képvisel mind a svájci exporton, mind pedig az importon belül valószínűleg ez a legbiztonságosabb hely efféle befektetéshez
ekkora iparágat sohasem fognak kinyírni...
Switzerland: the world’s gold hub
https://www.swissinfo.ch/eng/precious-goods_switzerland--the-world-s-gold-hub/33706126
pitcairn2 2019. 04. 19. 19:56
Előzmény: #39689  mamoka47
#39706
és persze a szokásos linket is megkapod:)
https://a.te.ervelesi.hibad.hu/szalmabab
pitcairn2 2019. 04. 19. 19:55
Előzmény: #39689  mamoka47
#39705
shortolja?! a jelek szerint te még az alapfogalmakkal sem vagy tisztában:)
buyandhold 2019. 04. 19. 19:51
Előzmény: #39698  johai
#39704
ebbol a portfoliobol nekem egy dolog hianyzik, a havi cashflow, amibol megelek...
buyandhold 2019. 04. 19. 19:50
Előzmény: #39700  qwrtzq
#39703
Az biztos nem lenne lufi....
johai 2019. 04. 19. 19:49
Előzmény: #39700  qwrtzq
#39702
A keszlet meglepoen sokaig eleg lenne.
Ugyanis a lakasarak 0-hoz tendalnanak,az arany arak pedig a vegtelenhez.
Kereslet kinalat fugveny.:)
Adamsky1976 2019. 04. 19. 19:02
Előzmény: #39700  qwrtzq
#39701
Ezt nem tudom megmondani. Én 2008 körül vettem aranyat és ezüstöt is tőlük, nem volt likviditási problémájuk.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek