Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erre vannak is példáim az ismerősi körömből. A 30 év körüli, szellemi munkát végző fiatal pár az ÖNERŐT is képtelen összerakni, és a család "kényszerült" eladni a teljes mozdítható vagyonát, hogy az ÖNERŐ meglegyen. Zsiday is írt erről, hogy ma például a családalapítás előtt álló fiatalok számára lehetetlen misszió a lakásvásárlás. Az önerőt sem tudják összerakni, ami Budapesten minimum 6 millió Ft! És az igaz, hogy a bérek emelkednek, de a pénzügyi tudatosság nem javul, azt látom a környezetemben. Nekem a legtöbb munkatársam hiába keres átlagon felül, mégsem képesek 1Ft-ot sem félrerakni havonta. Egyszerűen, ha nincs meg a pénzügyi műveltség, akkor nem megy. http://www.zsiday.hu/blog/jegybanki-infl%C3%A1ci%C3%B3s-sz%C5%B1kl%C3%A1t%C3%B3k%C3%B6r%C5%B1s%C3%A9g-ism%C3%A9t
Japán az Ázsiai válság miatt zuhant a 90-es években. Pedig amúgy nagyon erős ott a gazdaság... 2015-óta indult ott a növekedési szakasz. Kérdés meddig tart 2025 vagy 2030?
Látom, hogy ossza az igét:) Már az MNB-vel szemben is felvenné a harcot, miközben az állítólagos lakásainak értéke nem számít neki, mert csak kiadás miatt vette és a gyerekeinek:) Mondjuk ez azért nem vicces - mármint a tények - , mert én valóban opcióban vagyok nem kevés lóvéval. És sajnos én is érzem, hogy a kereslet szinte zéró. Úgyhogy csökkentek is egy szemrevaló összeggel.
Ingatlanműhelyen kijött most egy jó cikk. Ncseed ahogy látom rögtön nekik is esett. :) Ugyanakkor én továbbra is úgy gondolom, hogy amíg ilyen olcsók a hitelek, addig nem nagyon fog megállni ez a növekedés. Ha lufi is van, azt is baromi sokáig lehet fújni, ha a feltételek adottak (márpedig most még adottak). 1-2 évig még biztosan kitart ez a ciklus, remélem minél kisebb drágulással. Utána meglátjuk mi lesz.
Magyar kormany fujt egy nagy lufit az 5%-os afaval,es ne mondja senki hogy ezt akartak! Csapdaba kerultek. Mindenki retteg,mi lesz ezutan? Mostmar az ujszeru csaladi hazak is verdesik a 100 millat....egyszeruen rateszi a panell nm arat,es ennyi jon ki....mindegy mekkora a telek,az ma mar nem szamit. Regi ingatlanosok forognak a sirjukba.
Tobb dolgot is figyelmen kivul hagysz szerintem. Peldaul azt, hogy Budapest mar az MNB szerint is tularazott kezd lenni, es a piac kezd teljesen elszakadni a valosagtol. Tovabba azt is figyelmen kivul hagyod, hogy jobb lehetoseg hijan sokan vesznek befektetesi cellal lakast, olyanok is, akik eddig vilag eletukben a bankban tartottak a penzuket. Es ott van a baromi olcso hitel is. Ha emelkednenek a kamatok, akkor azonnal kiesne jonehany novekedesre hato tenyezo. Kevesebben fektetnenek ingatlanba (kulfoldiek is), a hitelbol vasarlok pedig nem mehetnenek el a falig minimalis onerovel. El vagyunk kabitva teljesen az alacsony kamatoknak koszonhetoen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link