Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vortex 2018. 11. 17. 13:35
Előzmény: #28358  szoli2
#28360
Te montad, ha minden változatlan.
Én sem számoltam azzal, hogy 5 év múlva már nem annyiba fog kerülni a lakás és a kamat sem biztos, hogy annyi lesz. Esetleg gyerek is kellene stb.
De vehetjük az utóbbi 5 év változásait. Lehet, hogy úgy jobban kijön
sakal83 2018. 11. 17. 13:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#28359
Te kis provokator:) mond mar meg hogy shorrtolnek ha ingatlant adnek el. Egyedul te vagy out of scope kettonk kozul mert sem eladasi sem veteli szandekod nincs. Nekem folyamatosan van mind a ketto... nekem az a jo ha porog nagy forgasival...
szoli2 2018. 11. 17. 13:31
Előzmény: #28357  Vortex
#28358
akkor kifejtem 
bevétel 500e 
albérlet 180-200e rezsivel együtt.
Marad 150e-200e Ft amit arra költenek amire akarnak. Ebből még 1 nyaralásra is félre lehet tenni 300at/2 fő
félretesznek 100-150e-t.
Azt nem mondom, hogy 150-200e-ből 2 fő minden héten bulizhat, színház, mozi, étterem stb. De valamit valamiért.
Sőt ha már megveszi a lakást akkor nincs albérleti díj, ami szerintem bőven kiüti a hiteltörlesztőt még marad is
Azzal nem számoltam, hogy nyilván X év múlva már nem 500 lesz a bevételük.
Az a baj, hogy ma nagyon sok inger éri a fiatalokat és nagy a csábítás a pénzköltésre. Nehéz ellenállni. 
Vortex 2018. 11. 17. 13:19
Előzmény: #28355  szoli2
#28357
Nézzük a jelenlegi helyzetet.
Vesznek fel 20 millió hitelt 20 évre. Havi kb. 100 ezer a törlesztő.
A havi 100-150 ezer megy a törlesztésre.
Tehát ha minden változatlan, akkor 20 évig nem csinálnak semmit, csak fizetik a törlesztőt.
impudent 2018. 11. 17. 13:10
Előzmény: #28353  Vortex
#28356
Veletlenul elmennek egyszer nyaralni valami zsufolt welnessbe es mar nincs megtakaritas
szoli2 2018. 11. 17. 13:09
Előzmény: #28353  Vortex
#28355
tudom nem egyszerű, főleg ha elszabadulnak majd a kamatok akkor borul az egész
De a jelenlegi helyzet mellett egy önerőre 4-5 év alatt elég lehet egy használt kis lakásra. +hitel
impudent 2018. 11. 17. 13:07
Előzmény: #28351  impudent
#28354
Az ozonviz elott meg lekaszaljak az ugyesebbek a 30 40 milliokat az ocska 15 se ero lyukaikert a balek feltorekvoktol.
Vortex 2018. 11. 17. 13:04
Előzmény: #28337  szoli2
#28353
Szerinted ilyen áremelkedés mellet havi 100-150 ezer félretett pénzből mikor lesz lakás?
szoli2 2018. 11. 17. 13:01
Előzmény: #28344  Vortex
#28352
Hát ha nem is 5 év alatt, de egy 3 éves tapasztalattal rendelkező programozó szerintem már 450 nettó alatt nem megy el melózni Budapesten.
Ezért is hangsúlyoztam ki, hogy IT terület. 
impudent 2018. 11. 17. 12:57
Előzmény: #28348  pitcairn2
#28351
Vagy elmegy lopni ha tud meg egy kis Eus penzt valami munkaero fejleszto oktato ceggel.
De az hulye aki sajat penzebol megveszi hatszel csok, stb ezeket a szar lakasokat meregdragan
szoli2 2018. 11. 17. 12:56
Előzmény: #28326  sakal83
#28350

átlagbér kapcsán én sem értek egyet a statisztikával. Kis hazánkban a legtöbb vállalkozó és vállalkozónál dolgozó ember fizetése köszönő viszonyban sincs a statisztikával. Szerintem még mindig sokan kapnak borítékban plusz pénzt. 
Ha lehetne mérni, hogy egy család mennyit költ havonta kiderülne, hogy a fizetéséből nem tudna annyit költeni.
pitcairn2 2018. 11. 17. 12:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#28349
ehhez képest 40-50% önerő kell az igazán jó konstrukciókhoz...
ergo
a bankok sem bíznak ebben a remek piacban...
pitcairn2 2018. 11. 17. 12:52
Előzmény: #28345  impudent
#28348
szvsz
szimplán elég ha kivárja az összeomlást...
zmonsterhun 2018. 11. 17. 12:52
Törölt hozzászólás
#28347
pitcairn2 2018. 11. 17. 12:51
Előzmény: #28343  szoli2
#28346
ha belenézel az előbb belinkelt szájton a price to income ratio-ba, akkor szembesülhetsz azzal, hogy döbbenetesen nagy játék van ebben az adatban
pl. azokban a nagyvárosokban ahol viszonylag szabadon megy az ingatlanfejlesztés 5-6 év átlagkereslet is elegendő az átlaglakás megvételéhez
pl. lásd Miami-t ahol 5-6 év átlagkeresletből már egy úszómedencés családi ház is lazán kijön...
  https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
impudent 2018. 11. 17. 12:51
Előzmény: #28341  pitcairn2
#28345
Aki ma lakast akar venni az szerezzen egy 40 ev alatti holgyet es igenyeljen 25 millio ingyenpenzt lesz ami lesz alapon.
Akinek pedig ezt nem veszi be a gyomra az fizesse az egyre magasabb berletet.
Vortex 2018. 11. 17. 12:51
Előzmény: #28334  szoli2
#28344
Neked lehet, hogy nem kell többet dolgozni érte.
De egy olyan tapasztalattal rendelkező ember, mint te voltál 2002-ben,  meg tudná venni 5 év alatt?
szoli2 2018. 11. 17. 12:46
Előzmény: #28340  pitcairn2
#28343
Szia Pitcam2
én csak az arányokat akartam érzékeltetni azaz, ha most 14 év átlagfizetés kell, akkor valószínű 15 éve is 14 év körül lehetett ez az szám +-1, 2 év
pitcairn2 2018. 11. 17. 12:42
Előzmény: #28329  sakal83
#28342
addig legalább pozitív volt az inflációval kiigazított reálkamat...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=lHSl
pitcairn2 2018. 11. 17. 12:40
Előzmény: #28330  sakal83
#28341
a "félkegyelműek" helyett inkább a monetáris politikát és a célzott szubvenciókat okold...
és arról se feledkezz meg, hogy ha meginog ez az irányvonal, akkor a lejtmenet is legalább olyan látványos lesz mint a felfutás... 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek